Se ha revocado el "Certificado de Registro y Presentación del Contrato de Arrendamiento de Vivienda" ¿Deben estar presentes ambas partes A y B?
Análisis Legal
El arrendamiento de vivienda debe estar registrado y radicado. Independientemente de si el contrato de arrendamiento se firma, rescinde o modifica, las partes interesadas deben registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado donde se encuentra la casa. En términos generales, para rescindir un contrato de alquiler de casa, es necesario completar la siguiente información: 1. Nombres del arrendador y del arrendatario, tipo y número de certificados, dirección, nombre, tipo y número de residentes reales, residencia 2. Información básica de la casa de alquiler, alquiler y período de arrendamiento; 3. Certificado de propiedad de la casa o certificado de fuente de la casa 4. Otros contenidos estipulados por esta ciudad; Si se modifica o rescinde el contrato de alquiler de la casa, el arrendador deberá acudir a la estación de servicio de gestión de base donde se encuentra la casa para tramitar los trámites de cambio y cancelación de registro dentro de los 5 días siguientes a la fecha del cambio o cancelación del contrato. Además, el arrendador también debe pagar impuestos locales como el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre bienes raíces urbanos, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal. Las personas que alquilan una casa pueden disfrutar de tipos impositivos preferenciales. Los tipos impositivos preferenciales varían de un lugar a otro, por lo que debe prestarles atención. Método de disolución: 1. La terminación del contrato de alquiler de casa se dará por terminada cuando las dos partes lleguen a un acuerdo de terminación después de que este acuerdo entre en vigor o aparezcan las condiciones de terminación acordadas en el contrato original, y una notificación enviada por una parte a la otra llegue a la otra parte. . En segundo lugar, la rescisión legal puede lograrse si las partes presentan una demanda ante el Tribunal Popular, solicitan arbitraje a una institución de arbitraje o notifican a la otra parte. Según las leyes pertinentes de nuestro país: "Una parte deberá notificar a la otra parte que rescinda el contrato. Cuando la notificación llegue a la otra parte, el contrato se rescindirá. Si la otra parte no está de acuerdo, puede solicitar al Tribunal Popular o una institución de arbitraje para confirmar la efectividad de la rescisión del contrato."
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 53 Arrendamiento de vivienda significa que el propietario de la casa actúa como arrendador y alquila su casa al arrendatario, acto que consiste en que el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
Artículo 54 Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el objeto del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y presentarán al Departamento de gestión inmobiliaria, registro y archivo.
Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales
Artículo 14 Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de viviendas, las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán acudir al gobierno popular de el municipio, ciudad o condado donde se encuentra la casa arrendada para la construcción (bienes raíces) El departamento competente se encargará del registro y archivo del arrendamiento de la casa. Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento de viviendas.
Artículo 19 Si se modifica, renueva o cancela el contenido del registro de alquiler de la casa, el interesado deberá acudir al departamento de registro de alquiler original para gestionar los procedimientos de cambio, renovación o cancelación del registro de alquiler de la casa dentro de 30 días.