¿Cómo traspasar casas de segunda mano en Mojiang?

El proceso específico de compra y venta de una casa de segunda mano:

1 Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador, como la inspección de la vivienda del comprador y la negociación preliminar entre el comprador. y vendedor sobre el precio, forma de pago, fecha de entrega, etc.;

2. El comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces original o el precio del contrato de hipoteca original al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos. revise los archivos;

3. El comprador y el vendedor negocian los precios de la vivienda, los depósitos, los pagos iniciales, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo y las ejecuciones hipotecarias. Después de pagar la tarifa, transfiere el tiempo de solicitud, el método de pago de impuestos y la entrega. fecha, estado del inquilino, tiempo y proporción del pago de la comisión y responsabilidad por incumplimiento del contrato, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario o firman un contrato con el intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato y lo envían a la empresa intermediaria Pagar depósito.

4. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos pertinentes.

5. a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente es el banco prestamista original. Si cambia a otro banco, la tarifa será mayor. El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de fondos y los documentos relacionados con el banco). y el comprador solicita un préstamo al banco. Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador (normalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles;

6. la tarifa de garantía a la compañía de garantía Después de eso, la compañía de garantía solicita la ejecución hipotecaria al banco prestamista original, y la compañía de garantía emite una garantía de ejecución hipotecaria al banco y maneja el registro de la ejecución hipotecaria y la cancelación de la hipoteca, lo que demora aproximadamente 5 días hábiles;

7. El comprador y la empresa de garantía Acude al centro de registro de derechos de propiedad inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces y presentar una solicitud de transferencia de propiedad. La empresa de garantía tardará 5 días hábiles. recibir el recibo;

8. El comprador y la compañía de garantía firman y reciben el certificado de propiedad inmobiliaria en la ventanilla de recogida de certificados (recuerde más Haga algunas copias y mírelas después de que el préstamo esté totalmente liquidado) . La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y registra la hipoteca en el banco hipotecario en el centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria, y el banco entrega el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado inmobiliario, el banco deducirá el préstamo hipotecario y concederá un préstamo al vendedor, lo que demora unos 10 días hábiles;

9. , traspaso de agua y luz, y el comprador recibe la llave.