Muchos lugares han introducido políticas para garantizar la seguridad de los fondos de alquiler de viviendas.
Fortalecimiento de la supervisión del alquiler
El 2 de septiembre, la plataforma de alquiler de viviendas de Zhengzhou lanzó la "función de supervisión del fondo de alquiler de viviendas", que marcó el desarrollo y la construcción de la plataforma de alquiler de viviendas de Zhengzhou. Módulo de supervisión de fondos. Ha sido completado y oficialmente puesto en funcionamiento. Los conocedores de la industria dijeron que una vez que el trabajo esté completamente iniciado, los inquilinos pueden elegir compañías que hayan aceptado la supervisión del fondo de alquiler de viviendas en la plataforma de alquiler de viviendas de la ciudad y solicitar la supervisión del fondo de alquiler de viviendas. La seguridad financiera y los derechos e intereses legítimos de las partes arrendadoras serán. efectivamente protegido.
La persona pertinente a cargo de la Oficina de Arrendamiento de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda Municipal de Zhengzhou dijo que si las dos partes tienen una disputa sobre la disposición del depósito, pueden mediar a través de los departamentos pertinentes. Una vez que las dos partes lleguen a un acuerdo, se formará un documento escrito y el banco supervisor procesará los depósitos de acuerdo con el contenido del documento.
El 30 de agosto, el sitio web oficial de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou emitió un documento que indica que, según el Acuerdo de Trabajo de Supervisión del Fondo de Arrendamiento de Vivienda Municipal de Zhengzhou, aquellos que se hayan registrado en la supervisión del mercado departamento pero no han seguido las "Supervisión del Fondo Municipal de Arrendamiento de Vivienda de Zhengzhou". Las medidas (prueba) requieren que las empresas de arrendamiento de viviendas que hayan completado la apertura de cuentas especiales para la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas deben completar la apertura de cuentas especiales antes del 1 de septiembre. Cada empresa de arrendamiento de viviendas debe elegir un banco regulador que esté conectado a la plataforma de servicios de arrendamiento de viviendas de Zhengzhou, abrir una cuenta reguladora única y someter a supervisión el alquiler y el depósito de seguridad pagados por el arrendatario según sea necesario. Las empresas de alquiler de viviendas recién registradas deben abrir una cuenta de supervisión especial dentro de los 10 días hábiles posteriores al registro.
En una etapa posterior, Zhengzhou incluirá una inspección "doble aleatoria y una pública" para determinar si las empresas de alquiler de viviendas abren cuentas especiales. Las empresas que no hayan abierto una cuenta especial deberán divulgarla al público de conformidad con las normas. Las empresas de arrendamiento de viviendas no estarán registradas y no serán reconocidas como empresas profesionales de arrendamiento de viviendas que disfruten de incentivos fiscales e incentivos financieros. se enviará a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Impuestos e Información de Internet y otros departamentos para implementar sanciones conjuntas de conformidad con la ley para purificar el entorno del mercado.
A este respecto, los analistas del sector creen que en la relación de arrendamiento, el arrendatario se encuentra generalmente en una posición relativamente débil. A juzgar por años de práctica regulatoria, más del 90% de las quejas reflejan que se han vulnerado los derechos e intereses de los arrendatarios. En la actualidad, la mayoría de las principales entidades en el mercado de alquiler de viviendas son minoristas (C2C), mientras que la escala de las operaciones comerciales de alquiler de viviendas (B2C) es pequeña y los métodos de control de alquileres son pocos y difíciles. Las políticas anteriores desempeñarán un papel positivo en el mantenimiento de la estabilidad del mercado.
Regular estrictamente el orden del mercado
El 1 de septiembre, se implementaron oficialmente las "Reglas de arrendamiento de viviendas de Beijing", que claramente cultivan y desarrollan el mercado de alquiler de viviendas y apoyan a los residentes para resolver los problemas de vivienda. y mejorar la vivienda mediante el arrendamiento. Incorporar la vivienda de alquiler en la planificación del desarrollo habitacional. Regular estrictamente el orden del mercado y dejar claro que las viviendas de alquiler construidas con terrenos no residenciales, las viviendas de alquiler reconstruidas con terrenos no residenciales, las viviendas de alquiler construidas con terrenos de construcción colectiva y las viviendas claramente deben alquilarse en la transferencia de terreno correspondiente. Los documentos no se venderán ni disfrazarán para la venta, no se utilizarán para viviendas de alquiler a corto plazo y se impondrán sanciones más severas.
En respuesta al caos del mercado, como la retención de depósitos de alquiler, ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo, ingresos altos y pagos bajos, alquiler de apartamentos a largo plazo, segundos propietarios individuales y fugarse con dinero, el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing" exige un control estricto. Para los "préstamos de alquiler", las instituciones financieras emitirán préstamos de alquiler sobre la base del contrato de arrendamiento registrado y los transferirán a la cuenta del arrendatario, el monto del préstamo no será superior al monto del contrato de arrendamiento; , el período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento y la frecuencia de desembolso del préstamo será consistente con la cuenta del arrendatario. Igualará la frecuencia de los pagos del alquiler. Además, el depósito cobrado por la empresa de arrendamiento no excederá con carácter general el importe de un mes de alquiler y se gestionará a través de una cuenta especial ajena. El monto del alquiler cobrado de una sola vez generalmente no excederá el alquiler de tres meses, y cualquier alquiler cobrado en exceso se ajustará en términos generales, el alquiler cobrado por una agencia de corretaje no excederá el alquiler de un mes si el contrato expira y las dos partes. renovarlo, la agencia de bolsa no volverá a cobrar comisión.
Anteriormente, Wuhan introdujo nuevas políticas para fortalecer aún más la supervisión del mercado de alquiler de viviendas, estandarizar el comportamiento operativo de las empresas de alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes en alquiler de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas que no hayan abierto una cuenta especial para la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas no pueden divulgar información sobre la vivienda.
Entrando en una nueva etapa de desarrollo
Desde este año, el mercado de alquiler ha recibido frecuentemente apoyo político. Recientemente, Red Earth Shenzhen Anzhu REIT, Admiralty Xia Anzhu REIT y Huaxia Jing Affordable Housing REIT fueron incluidos oficialmente como el primer lote de REIT piloto de viviendas de alquiler asequibles, y las viviendas de alquiler asequibles han marcado el comienzo de un desarrollo profesional y a gran escala.
Se entiende que los activos de los tres proyectos REIT anteriores son viviendas de alquiler asequibles, con una escala de emisión total de 3.797 millones de yuanes. Desde la perspectiva de los grupos de protección, los proyectos de REIT en Shenzhen y Xiamen están dirigidos principalmente a nuevos ciudadanos y jóvenes, mientras que los proyectos en Beijing están dirigidos principalmente a grupos urbanos de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. Desde la perspectiva del alcance de los activos, además de viviendas de alquiler asequibles, los activos subyacentes del proyecto Shenzhen también están equipados con garajes comerciales y subterráneos.
El equipo de investigación de REIT de Guanghua de la Universidad de Pekín analiza que el desarrollo y la expansión de REIT de viviendas de alquiler asequibles ayudarán a mejorar la estructura actual del mercado de mi país, dominada por la oferta individual, y promoverán que el mercado de alquiler de viviendas se vuelva institucionalizado, de gran escala. y Desarrollo profesional.
Al proporcionar a los inquilinos viviendas de alquiler que se adapten a sus necesidades, se ayudará a resolver el problema de la estructura desequilibrada de la oferta en el mercado actual de alquiler de viviendas. Al mismo tiempo, al mejorar el nivel de los servicios de arrendamiento, estabilizar las relaciones de arrendamiento, regular el comportamiento de las entidades del mercado de arrendamiento y proteger los derechos e intereses de los arrendatarios, ayudará a resolver problemas como la mala calidad del arrendamiento y los períodos de arrendamiento inestables.
Hu Feng, subdirector general de Cushman & Wakefield Beijing Company y jefe del Departamento de Servicios de Consultoría y Evaluación del Distrito Norte, dijo que el primer lote de REIT de viviendas de alquiler asequibles ha abierto una nueva puerta y ha hecho realidad la economía asequible de China. infraestructura de viviendas de alquiler. El desarrollo sostenible de los activos "inversión, financiación, gestión y rendimiento" es de gran importancia para revitalizar eficazmente los activos de viviendas de alquiler existentes y ampliar los canales de financiación para viviendas de alquiler asequibles.