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¿Es razonable que la propiedad alquile el garaje subterráneo?

Depende del garaje. Los bienes pertenecientes al área * * * del propietario no se pueden enajenar. Pero si se trata de una plaza de aparcamiento propiedad del promotor, o de una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil que el promotor tiene derecho a utilizar, la propiedad puede enajenarse o alquilarse más adelante. Aún es necesario comprender primero la naturaleza de las plazas de aparcamiento en esta comunidad.

¿A quién pertenecen los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de la comunidad?

1. Plazas de aparcamiento abiertas en superficie.

Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento abiertas sobre rasante pertenecen a todos los propietarios y pueden utilizarse de forma gratuita. Este tipo de plaza de aparcamiento se refiere principalmente a la plaza de aparcamiento formada mediante la delimitación de plazas de aparcamiento en el suelo y la estandarización del aparcamiento. Cuando un propietario compra una casa, posee los derechos de uso de la tierra en la comunidad, lo que significa que los derechos de uso de la tierra en la comunidad pertenecen a todos los propietarios. Por tanto, el promotor o propietario del inmueble no tiene derecho a disponer de las plazas de aparcamiento previstas en el terreno de su propiedad.

2. Plazas de aparcamiento planificadas y construidas por el Departamento de Construcción de Vivienda.

Las plazas de aparcamiento construidas durante el proyecto y construcción de plazas de aparcamiento en zonas residenciales son propiedad del promotor. Porque al inicio de la planificación, el terreno fue planificado y diseñado como plazas de aparcamiento y no estaba incluido en la superficie adquirida por el propietario, por lo que pertenecía al promotor antes de la transacción. Sin embargo, el propietario puede comprar este tipo de espacio de estacionamiento después de mudarse y tiene derechos de propiedad personal.

3. Las plazas de aparcamiento subterráneo no están incluidas en la zona de la piscina.

Si el área ocupada por las plazas de aparcamiento subterráneo no está incluida en el área compartida del propietario, entonces los derechos de propiedad de esta parte de las plazas de aparcamiento pertenecen al promotor. Los desarrolladores pueden vender y alquilar espacios, pero sólo a propietarios de la comunidad. Sin embargo, el requisito previo para el establecimiento de este tipo de derechos de propiedad es que debe reflejarse en el contrato de compra de la vivienda, y se debe indicar que esta parte no está incluida en la participación pública. En este momento los derechos de propiedad pueden pertenecer al promotor. Si no lo explicas, automáticamente pertenecerá a todos los propietarios.

4. La zona de la piscina incluye aparcamiento subterráneo.

El promotor no tiene derecho a vender las plazas de aparcamiento subterráneo incluidas en la zona compartida, y los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios. Este tipo de plaza de aparcamiento, al igual que el resto de equipamientos públicos de la comunidad, pueden ser utilizadas por todos los propietarios. Sin embargo, el estacionamiento debe tener personal de administración dedicado, y el comité de propietarios confiará a la empresa de administración de la propiedad el alquiler a los propietarios. Los ingresos se incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad después de deducir los honorarios de administración. Esta parte de la tarifa no se puede utilizar para otros fines sin permiso y solo se puede utilizar para el mantenimiento de instalaciones públicas de la comunidad.

5. Plazas de aparcamiento para proyectos de defensa aérea civil.

Los espacios de estacionamiento ocupados por proyectos de defensa aérea civil pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. Los proyectos de defensa aérea civil pertenecen al alcance de los proyectos de defensa aérea civil y tienen sus propias particularidades, por lo que sus derechos de propiedad son vagos y. todavía están en blanco en la ley. En la actualidad, existen generalmente dos estándares en varios lugares. Uno es administrado por desarrolladores, alquilado o vendido a propietarios, y los honorarios se pagan al departamento de ingeniería de defensa aérea civil. La segunda es que sus derechos de propiedad pertenecen a los inversores. Específicamente, si el espacio de estacionamiento es invertido y construido por un desarrollador, el desarrollador posee los derechos de propiedad del espacio de estacionamiento, la administración y los ingresos, pero debe registrarse en el departamento de ingeniería de defensa aérea civil. Pero si el promotor transfiere el coste de la construcción de las plazas de aparcamiento a los propietarios, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento también se transferirán a todos los propietarios.

6. Plazas de aparcamiento subterráneas para proyectos de defensa aérea no civil.

Los aparcamientos subterráneos que no son proyectos de defensa aérea civil pueden entenderse simplemente como sótanos o garajes privados. Según el método contable del departamento de gestión de vivienda, se calcula el área total de construcción de sótanos y semisótanos con una altura de más de 2,2 metros, y el propietario puede obtener la propiedad separada al comprar. Para pisos inferiores a 2,2 metros de altura no se pueden tramitar derechos de propiedad. Es decir, si compra una plaza de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civil con una altura de más de 2,2 metros, puede obtener derechos de propiedad independientes si compra una plaza de aparcamiento subterráneo para proyectos de defensa aérea no civil. una altura inferior a 2,2 metros, no se pueden solicitar derechos de propiedad.

7. Plazas de aparcamiento mecánico.

Los espacios de estacionamiento mecánico se utilizan ampliamente en muchas comunidades grandes debido a sus métodos de operación, su tamaño reducido y su alta utilización del espacio. Sin embargo, dado que los espacios de estacionamiento mecánico son espacios móviles y no independientes, generalmente no pueden registrarse para derechos de propiedad y solo pueden alquilarlos los desarrolladores.

上篇: El emparejamiento del control remoto de Sharp TV no responde. 下篇: Cómo tomar fotografías de juguetes y productos de peluche de manera ordenadaPor lo general, la fotografía de naturaleza muerta utiliza principalmente fondos en blanco y negro. Si usa negro como fondo, necesitará al menos dos piezas de tela negra y luego apílelas en un cubo. Las cuatro esquinas se pueden sostener con cables, lo cual es más estable. Se requiere que las superficies superior y frontal estén vacías y luego tire de un alambre delgado o hilo de pescar a unos 50 cm por encima del cubo (se recomienda el hilo de pescar porque no es fácil de usar bajo la luz) y fíjelo con un clip. Los juguetes pequeños se pueden colgar con hilo de pescar al disparar. Si necesita un traje blanco, simplemente reemplace la tela negra con una tela blanca. En cuanto a las lámparas, como las de mesa, se necesitan dos (preferiblemente tres), una como fuente de luz principal y otra como fuente de luz auxiliar. La bombilla es preferentemente una bombilla incandescente con brillo uniforme. La potencia de la bombilla principal es de 80 W y la potencia de la fuente de luz auxiliar está entre 30 W y 40 W. Si realmente no encuentras bombillas incandescentes, también puedes utilizar lámparas de bajo consumo, pero hay que precalentarlas durante unos 10 minutos y estabilizar el brillo antes de pasar al siguiente paso. La posición de la fuente de luz está muy bien informada, como luz lateral, luz de fondo lateral, etc. Y en la toma real, la luz se puede dividir en luz principal, luz auxiliar, luz de contorno, luz de fondo, etc. En la mente de muchos aficionados, cuanto más compleja sea la iluminación, mejor. Les gusta hacer brillar toda la luz sobre el sujeto, lo cual en realidad está mal, porque no puede reflejar las capas de luz, pero dejará una sensación de desorden. El método correcto de distribución de la luz requiere atención a la secuencia de la luz, primero enfóquese en la posición de la luz principal y luego use la luz de relleno para ajustar el contraste formado por el sujeto, resaltar las capas y controlar la proyección. La posición de la luz principal puede ser al frente o en la parte superior, y la luz auxiliar puede estar alrededor o incluso en la parte inferior, dependiendo de la posición de la cámara. La distancia focal equivale mejor a aproximadamente 80 mm de una cámara de 35 mm, es decir, dentro del área del zoom óptico de 2x, porque la distorsión de la distancia focal de esta lente es relativamente pequeña y la dispersión de la lente se controla mejor. Si necesita capturar detalles, puede activar bloques macro, pero tenga cuidado de no afectar la fuente de luz. En términos de composición, no es muy diferente de la fotografía normal de bodegones al aire libre. La composición es sencilla y puedes encontrar algunos pequeños adornos para hacer eco del tema desde la distancia y romper la monotonía de la imagen. Por supuesto, todavía se requiere la cooperación de la fuente de luz. En términos de exposición, debido al uso de luz auxiliar, puede utilizar la medición de enfoque central y la medición puntual, de modo que la exposición sea precisa y el efecto de luz y sombra aparezca fácilmente, especialmente al fotografiar productos de vidrio, no es así. fácil de sobreexponer. Sin embargo, una cosa que necesita especial atención es que los productos de vidrio son fáciles de reflejar debido a la presencia de luz auxiliar. En este caso, es necesario agregar un polarizador delante de la lente.