Reglamento sobre viviendas con derechos de pequeña propiedad

Según la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los aldeanos que venden casas a personas ajenas a la aldea no pueden obtener reconocimiento y protección legal, ni pueden solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.

¿Cuáles son las reglas para la compra y venta de casas con derechos de propiedad pequeños?

Los "Dictamenes" proponen que el registro y certificación de tierras colectivas rurales debe estar estrictamente regulado, el registro falso de tierras está estrictamente prohibido y el registro y certificación ilegal de tierras que no hayan sido tramitadas legalmente está estrictamente prohibido.

Los "Dictámenes" estipulan claramente que "las tierras colectivas de los agricultores no se transformarán en tierras de propiedad estatal, ni las organizaciones económicas colectivas rurales transferirán o arrendarán ilegalmente tierras colectivas para no utilizarlas a través de la reforma del sistema de registro de hogares". o 'reubicación de aldeas' no autorizada". Construcción agrícola, los residentes urbanos compran granjas, casas de agricultores o 'pequeñas casas con derechos de propiedad' y otros registros y certificaciones ilegales de tierras en áreas rurales. Si el registro y la certificación no se llevan a cabo de acuerdo con el y los libros de registro no están estandarizados, el personal relevante debe rendir cuentas seriamente".

En cuanto a las contradicciones en las disputas de tierras durante el registro de derechos, Zhu dijo que el principio del registro de derechos de tierras colectivas rurales es que si la disputa no se resuelve, no se emitirá ningún registro.

Zhu dijo que actualmente, en todo el país, el trabajo de registro de tierras, confirmación de derechos y certificación en áreas periféricas urbano-rurales está funcionando muy bien, lo que proporcionará una base para que los agricultores salvaguarden sus derechos de acuerdo con la ley. .

Los "Dictamenes" estipulan que para las tierras colectivas originales que no hayan sido expropiadas después de la "eliminación de aldeas y asentamientos", sólo se realizarán estudios y estadísticas, y no se emitirán registros ni certificaciones. En encuestas y estadísticas, el nombre del colectivo de agricultores original debe indicarse después del nombre de la nueva unidad para proporcionar una base para manejar adecuadamente este tema después de que el estado promulgue las leyes y políticas pertinentes.

Razones del surgimiento de casas pequeñas

1. Precios excesivos de la vivienda urbana: Los altos precios de la vivienda en muchas ciudades grandes y medianas de China son una de las razones importantes. para el surgimiento de casas de pequeña propiedad. Debido al desarrollo económico y social desequilibrado de China, los precios de la vivienda en varias ciudades importantes han aumentado rápidamente durante mucho tiempo, superando con creces los niveles de ingresos de los trabajadores locales comunes en ese momento. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler no puede satisfacer estas necesidades de vivienda. Hay un gran número de compradores realistas de casas con derechos de propiedad reducidos.

2. Espacio para la marginación: según la ley, los agricultores pueden operar sus propias casas y terrenos de construcción colectiva propiedad de colectivos rurales, y las casas construidas por los agricultores también pueden comercializarse.

Precisamente porque hay muchas ambigüedades en las políticas y leyes, la construcción de viviendas pequeñas está proliferando en varios lugares, dejando espacio para viviendas pequeñas legales e ilegales.

3. El sistema de tierras rurales no es razonable: las pequeñas casas con derechos de propiedad son propiedades construidas por agricultores colectivamente en sus tierras y granjas de propiedad colectiva. No hay necesidad de pagar tarifas similares al gobierno por la adquisición de tierras. por los desarrolladores la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra (incluida la tarifa de adquisición de tierras pagada por el gobierno para expropiar las tierras colectivas de los agricultores) el colectivo de la aldea toma la iniciativa en el desarrollo, eliminando costos como las tarifas de construcción municipal y las tarifas de apoyo a la infraestructura. En este proceso de desarrollo, los ingresos colectivos de los agricultores por la venta de casas pequeñas son superiores al monto de compensación por adquisición de tierras del gobierno.