¿Cómo calcular los ingresos por inversiones inmobiliarias?
Tasa de retorno del alquiler = alquiler mensual después de impuestos * 12 / precio total de la vivienda.
Este método de cálculo tiene en cuenta el alquiler, el precio de la vivienda y su relación relativa, y aplica la relación precio-beneficio de la inversión en bolsa. Es un método sencillo para seleccionar propiedades excelentes.
Su desventaja es que no considera todas las entradas y salidas, y no considera el costo temporal de los fondos. Por lo tanto, no puede utilizarse como base integral para el análisis de inversiones, su ámbito de aplicación es limitado y no puede proporcionar un análisis de inversiones específico para pagos hipotecarios.
2. Inversión
Retorno de la inversión = (alquiler mensual después de impuestos - amortización mensual de la hipoteca)*12/(pago inicial + amortización de la hipoteca sobre plano)
La ventaja es que tiene en cuenta el alquiler, el precio y la inversión inicial importante, que es más amplio que el método de rentabilidad del alquiler y puede estimar la duración del período de recuperación del capital.
La desventaja es que no se tiene en cuenta el efecto temporal de otras inversiones y fondos iniciales. No puede resolver el problema del análisis de efectivo de múltiples inversiones. Y debido a su unilateralidad, no puede utilizarse como una herramienta ideal de análisis de inversiones.
3. Método de la tasa interna de retorno
TIR = ingreso total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual * número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión/(pago inicial de la hipoteca + prima de seguro + honorarios de agencia + impuestos + fondo de revisión + muebles y otras inversiones + pagos hipotecarios acumulados + honorarios acumulados de administración de propiedades).
La ventaja es que todos los factores como la inversión, los ingresos y el flujo de caja se consideran durante el período de inversión. Se puede combinar con rendimiento de alquiler. La tasa de rendimiento TIR puede entenderse como un depósito en el banco y calcularse en función del interés compuesto.
La desventaja es que el futuro se infiere en función del mercado actual. El mercado futuro es incierto y sólo depende de la posibilidad de apreciación. Debido a que los precios de la vivienda son fáciles de conocer, poder predecir con precisión los niveles de alquiler y elegir proyectos de inversión se ha convertido en la clave del éxito o el fracaso de la inversión.
A la hora de invertir, hay seis puntos.
(1) Momento de entrada.
(2) Seleccione el tipo de inmueble de inversión, como residencias, tiendas, villas, edificios de oficinas, apartamentos, etc.
(3) Seleccionar zona de inversión.
(4) Elige el edificio adecuado.
(5)Seleccione el método de pago.
(6) Ajustar la mentalidad inversora.