Cómo evitar razonablemente el impuesto al alquiler de viviendas
Los problemas informados por el Gerente Li son representativos. En la actualidad, nuestro país se encuentra en un período de ajuste de la estructura industrial y de productos, los recursos sociales se optimizan constantemente y es inevitable reorganizar algunos recursos sociales ociosos. Cómo acortar el período de inactividad de los recursos sociales y hacer un buen uso de estos recursos inactivos para que las empresas puedan mantener bajos costos operativos y pagar impuestos de acuerdo con la ley es un tema digno de estudio.
Para reducir la carga fiscal, es necesario completar la conversión entre alquiler de viviendas y almacenamiento en almacén. Es necesario aclarar aquí el significado de arrendamiento y almacenamiento. El llamado arrendamiento de casa se refiere a una forma de contrato en el que el arrendador transfiere el derecho de uso de la casa al arrendatario y cobra el alquiler dentro del tiempo acordado. El almacenamiento significa que el dueño del almacén utiliza el almacén para almacenar y conservar la propiedad; en nombre del cliente dentro del tiempo acordado. Una forma de contrato en el que se envían las mercancías y se cobran tarifas de almacenamiento. Las diferentes actividades comerciales están sujetas a diferentes políticas y regulaciones fiscales, lo que brinda la posibilidad de planificación fiscal.
El artículo 2 del "Reglamento Provisional sobre Impuesto Comercial" estipula que tanto la industria de arrendamiento como la industria de almacenamiento deben pagar el impuesto comercial, con la misma tasa impositiva aplicable del 5% el "Reglamento Provisional sobre Bienes Raíces"; "Impuestos" y las políticas y regulaciones relacionadas estipulan que la industria del arrendamiento El método impositivo es diferente al de la industria del almacenamiento. Si la propiedad es de uso propio, el impuesto a la propiedad se calcula y paga de acuerdo con el 1,2% del valor residual de la propiedad, es decir, el impuesto a pagar = el valor original de la propiedad × (1-30%) × 1,2% (Nota: el índice de deducción del valor original de la propiedad puede ser ligeramente diferente en varias provincias, municipios y regiones autónomas); si la propiedad se utiliza para arrendamiento, el impuesto sobre la propiedad se calcula y paga sobre la base del 12% de los ingresos por alquiler; , es decir, el impuesto a pagar = el monto de los ingresos por alquiler × 12%. Debido a las diferentes fórmulas de cálculo de impuestos para los impuestos a la propiedad, inevitablemente se producirán diferencias en los impuestos a pagar, lo que indica oportunidades para la planificación fiscal.
Tomemos como ejemplo la empresa del director Li. Hay tres almacenes en alquiler, con un valor original de 160.000 yuanes y unos ingresos anuales por alquiler de 3 millones de yuanes. El impuesto total a pagar sobre los ingresos por alquiler es de 525.000 yuanes. Entre ellos: impuesto comercial a pagar = 300 × 5% = 15 (diez mil yuanes); impuesto sobre bienes inmuebles a pagar = 300 × 12% = 36 (diez mil yuanes). El impuesto de construcción urbana y el recargo educativo a pagar = 15× (7%+3%) = 15.000 yuanes.
Ahora estamos llevando a cabo una planificación fiscal para las actividades comerciales mencionadas anteriormente de la empresa. Si el contrato expira a fin de año, la empresa enviará representantes para llevar a cabo negociaciones amistosas con el cliente, continuará usando el almacén para almacenar productos para el cliente, pero cambiará el contrato de arrendamiento por un contrato de almacenamiento, aumentará el contenido del servicio, y proporcionar a los clientes un servicio las 24 horas. Suponiendo que los ingresos por la prestación de servicios de almacenamiento sean de aproximadamente 3 millones de yuanes y que los ingresos se mantengan sin cambios, el impuesto a pagar será de 299.400 yuanes. Entre ellos: impuesto comercial a pagar = 300 × 5% = 15 (diez mil yuanes); impuesto sobre bienes inmuebles a pagar = 1600 × (1-30%) × 1,2% = 13,44 (diez mil yuanes a pagar); = 15 × (7%+3%) = 1,5 (diez mil yuanes). El impuesto total a pagar es de 299.400 yuanes.
Se puede ver en las dos comparaciones que el almacenamiento en almacén ahorra 225.600 yuanes en impuestos al año en comparación con el arrendamiento de viviendas. Incluso si considera que después de que el arrendamiento se convierta en almacenamiento, debe agregar un custodio y pagar una tarifa determinada, pero después de deducir el salario del custodio y los gastos de oficina, aún puede ahorrar cientos de miles. A la larga, el efecto será mejor. Este tipo de actividad de planificación fiscal no sólo cumple con los requisitos de las leyes y regulaciones fiscales, sino que también satisface las necesidades de los clientes, al tiempo que logra el objetivo de ahorrar impuestos.