La inquilina envió un mensaje para que renunciara al alquiler temprano en la mañana, pero la casa quedó completamente destruida. ¿Cómo debe el propietario proteger sus derechos?
He visto muchos informes antes de que los inquilinos dejaban montañas de basura después de realizar el check out. Un inquilino de una comunidad de Changsha se negó a alquilar una casa llena de basura. Además del desordenado montón de basura, había un gato muerto. Cuando el propietario tomó posesión de la habitación, quedó impactado por la escena en la habitación. La casa está llena de basura y no hay lugar para tirarla. Todo estaba dañado, faltaban todos los herrajes y algunos muebles. El propietario no pudo contactar con el inquilino y llamó a la policía.
Los abogados creen que limpiar la basura antes de devolver el alquiler es más una obligación moral. Sin embargo, es realmente inaceptable que un inquilino se niegue a alquilar una casa llena de basura. Si esto sucede en el futuro, ¿cómo debería el propietario proteger sus derechos? El abogado dijo que se puede confiar a un abogado para que envíe una carta al inquilino, exigiéndole que restablezca la situación original, pero será difícil y el costo será relativamente alto. Es mejor tomar precauciones contra riesgos con anticipación para evitar pérdidas.
Generalmente, al alquilar una casa, el propietario y el inquilino deben firmar un contrato de arrendamiento. Según el artículo 218 de la Ley de Contratos, si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, y el bien arrendado sufre daños, no será responsable de los daños. Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Los propietarios pueden manejar la situación de las siguientes maneras cuando los inquilinos dañan la casa y los muebles.
Quédese primero con la evidencia. Como propietario, cuando un inquilino daña algo en la casa alquilada, siempre que se pueda probar el comportamiento destructivo del inquilino, debe recopilar pruebas, recopilar pruebas físicas y tomar fotografías lo antes posible.
En segundo lugar, contacta con el inquilino. Con evidencia suficiente, el propietario debe comunicarse con el inquilino de manera oportuna para conocer la actitud del inquilino, comprender sus pensamientos y ver qué piensa y si está dispuesto a compensar.
En tercer lugar, resolver mediante la negociación. Si el inquilino está dispuesto a negociar para resolver la disputa, como propietario, usted puede negociar con el inquilino. Si ambas partes pueden resolver exitosamente el problema mediante la negociación, será la mejor solución y método para esta disputa. ?
En cuarto lugar, llama directamente a la policía. Si el inquilino no está dispuesto a negociar un acuerdo, puede llamar a la policía y pedirle que llame a la policía para arreglar los hechos y poder emprender acciones legales en el futuro.
Quinto, persecución judicial. Si el inquilino no está dispuesto a negociar para resolver el problema y usted tiene pruebas suficientes para demostrar el comportamiento destructivo del inquilino, puede demandarlo por el comportamiento destructivo de acuerdo con la Ley de Responsabilidad Civil y exigirle al inquilino que lo compense por sus pérdidas. .