Red de conocimientos turísticos - Conocimiento turístico - ¿Qué condiciones se requieren para que los inversores extranjeros inviertan en tiendas y edificios de oficinas en China? Jaja, lo encontré yo mismo. Mira si te ayuda. Recuerde compartir conmigo si es útil ~ Recientemente, los departamentos del gobierno municipal de Nanning llevaron a cabo casi diez proyectos de bienes raíces comerciales en Shanghai y otros lugares para llevar a cabo una serie de vigorosas reuniones de promoción de bienes raíces comerciales, que una vez más atrajeron la atención de Shanghai. inversores al mercado inmobiliario de Nanning. Existe una enorme demanda de edificios de oficinas de alta gama. A mediados de la década de 1990, los edificios de oficinas de primera generación en Nanning, representados por el edificio Tai'an, encontraron una "recepción fría" tan pronto como se inauguraron. El desarrollo de los edificios de oficinas de Nanning ha sido lento. Hasta hace poco, aparecieron edificios de oficinas de tercera generación, como la ciudad internacional de Hangyang y el centro internacional de exposiciones y convenciones Wangdi, poniendo fin a la historia de Nanning sin edificios de oficinas de alta gama. A lo largo de los años, Nanning ha acumulado una gran demanda de edificios de oficinas. Con la instalación permanente de la Expo China-ASEAN, Nanning enfrentará una enorme brecha en la oferta de edificios de oficinas de alta gama. En la actualidad, la tasa de desocupación de los edificios de oficinas puramente es muy baja y la tasa de ocupación de la mayoría de los edificios de oficinas en Nanning alcanza alrededor del 90%. La inversión en tienda requiere atención a operaciones posteriores. Además de los edificios de oficinas, las tiendas de Nanning también han experimentado recientemente una ronda de crecimiento explosivo. Desde Dalian Wanda hasta Huaxing Times Square, desde Jinhu Plaza hasta New Chaoyang Commercial Plaza, los proyectos inmobiliarios comerciales de Nanning se han presentado uno tras otro y están floreciendo en todas partes. En la actualidad, los promotores de bienes raíces comerciales en Nanning generalmente siguen el modelo de desarrollo de "desarrollo-venta-agotado y salida". Para estimular las ventas, muchos promotores de Nanning han adoptado métodos de arrendamiento posventa, prometiendo ofrecer a los inversores una tasa de rendimiento fija dentro de un determinado período de tiempo. Sin embargo, los expertos pertinentes recordaron que el cumplimiento de la promesa depende de las condiciones de funcionamiento del centro comercial. La tasa de retorno de los edificios de oficinas es mayor que la de las tiendas. Algunos inversores bromeaban diciendo que "invertir en tiendas es oro, los edificios de oficinas son plata y las casas son cobre". Pero en Nanning, el retorno de la inversión de los edificios de oficinas es mayor que el de las tiendas. En cuanto a las tiendas, el precio actual de las tiendas en Dongge Road, una calle comercial en el centro de Nanning, ronda los 20.000 yuanes por metro cuadrado. Si un inversor compra una tienda de 50 metros cuadrados que da a la calle, el precio total alcanza los 6,5438 millones de yuanes y el alquiler mensual se mantiene estable en 654.380,50 yuanes por metro cuadrado, el retorno anual de la inversión es de aproximadamente 6. Impuesto sobre la compra de viviendas en la ciudad de Nanning Lista de tarifas por la compra de viviendas: además del impuesto comercial de 5, existen seis impuestos (tarifas) "pequeños" sobre las transacciones de bienes raíces personales en la ciudad de Nanning: impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto al mantenimiento urbano y a la construcción , impuesto de timbre, recargo por educación, recargo por educación local, tarifas de seguridad de protección contra inundaciones. el impuesto de timbre se aplica al 0,5 ‰ del monto registrado en el título del "Documento de transferencia de derechos de propiedad" y el recargo educativo del contrato se paga al 3% del impuesto comercial real al 65438 0% del impuesto comercial real; el impuesto comercial real; las tarifas de seguridad y control de inundaciones se pagan al 1‰ de los ingresos por ventas de la casa. El impuesto al valor agregado de la tierra pagadero se calcula de acuerdo con la tasa impositiva progresiva de cuatro niveles: 1. Si el impuesto al valor agregado no excede el 50% del monto del artículo deducido, el monto del impuesto = 30% del valor. impuesto agregado; 2. Si el valor agregado excede el 50% del monto del artículo deducido pero no excede el 100% del impuesto al valor agregado del terreno, el monto del impuesto = 40 del valor agregado - 5 del monto del artículo deducido; Si el valor agregado excede el 100 del monto del artículo deducido, pero no excede el 200, el monto del impuesto = 50 del valor agregado - 15 del monto del artículo deducido 4. El impuesto al valor agregado de la tierra por el valor agregado que excede 200; del monto del artículo deducido Monto del impuesto = 60% del valor agregado - 35% del monto del artículo deducido. (5, 15 y 35 en la fórmula anterior son coeficientes de deducción de cálculo rápido) El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se calcula en función del impuesto comercial real pagado. La tasa impositiva es: 7 para los contribuyentes urbanos; 5 para los contribuyentes del condado y la ciudad; Si la tasa impositiva no se aplica a una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es 1 y se paga al mismo tiempo que el impuesto comercial. Gastos de gestión: Prima de seguro: 0,43 ‰ ~ 0,56 ‰ (30 ~ 5 años, basado en el precio total de la vivienda × tasa × plazo del préstamo) Tasa de registro de propiedad y presentación del contrato de compra de vivienda: 50 yuanes Tasa de tasación de la hipoteca: 130 yuanes. Existen principalmente dos tipos de compradores que se muestran optimistas sobre la demanda de edificios de oficinas, uno es de autoocupación y el otro de inversión. La regulación de políticas tiene un impacto en los inversionistas, pero tiene poco impacto en los propietarios-ocupantes. La Sra. Pang, que vive con sus suegros, ha acumulado una cierta cantidad de ahorros en los últimos años. Originalmente planeó comprar una casa para recompensarse y vivir su vida como una chica de alquiler, pero el año pasado la sorprendió su estado de ánimo de esperar y ver qué pasaba. Conservó el dinero que había ganado con tanto esfuerzo y no se atrevió a gastarlo cuando el mercado inmobiliario repuntó en el nuevo año. Para los compradores de viviendas ocupadas por sus propietarios, los cambios de política no les han impedido decidirse a comprar una vivienda. Un propietario que acaba de comprar una casa en Huxian dijo a los periodistas que tiene 30 años y ha estado saliendo con su novia durante dos o tres años.