¿La comunidad necesita alquilar una plaza de aparcamiento?

La necesidad de alquilar plazas de aparcamiento en la comunidad depende de la situación. Si las plazas de aparcamiento en la comunidad son escasas, es mejor comprar una plaza de aparcamiento, porque la plaza de aparcamiento alquilada no tiene derechos de propiedad y tendrá que buscar otro lugar para aparcar en el futuro si hay suficientes plazas de aparcamiento; La comunidad, pero no quieres gastar mucho dinero para aparcar a la vez, puedes alquilar una plaza de aparcamiento, que es mejor que aparcar en el exterior.

¿Cómo alquilar una plaza de parking en la comunidad?

1. Lleve su certificado de identidad personal y el contrato de compra de la vivienda a la oficina de administración de propiedades de la comunidad para alquilar una plaza de estacionamiento.

2. El personal determinará el tamaño y la ubicación del espacio de estacionamiento de alquiler;

3. Ambas partes negocian el período de alquiler del espacio de estacionamiento y el método de pago del alquiler;

4. Presta atención a los derechos y obligaciones de ambas partes y firma el contrato.

Notas sobre las plazas de aparcamiento en zonas residenciales

1 En primer lugar, queda claro que en el cálculo de la superficie compartida se incluyen las plazas de aparcamiento en zonas residenciales generales, es decir, No son propiedad de ningún particular, sino que pertenecen a toda la zona residencial de propiedad del propietario. Por tanto, es imposible solicitar un certificado de derechos de propiedad. Las plazas de aparcamiento sobre rasante y las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad sólo pueden ser alquiladas y gestionadas por la empresa gestora de la propiedad.

2. Si se trata de una plaza de aparcamiento nueva, firmar un contrato de arrendamiento directamente con la inmobiliaria. Los plazos de los contratos de arrendamiento generales oscilan entre 10 y 20 años. Las empresas de administración de propiedades tienen documentos de estilo detallados. Firmar según el procedimiento.

3. Si es transferido por otro particular, el comprador deberá exigir al transmitente que le aporte el contrato de arrendamiento firmado originalmente con la sociedad administradora de la propiedad. El comprador deberá conservar debidamente este contrato y el nuevo contrato firmado por ambas partes. . Si es posible, ambas partes deben acudir a la empresa administradora de la propiedad para encargarse del registro de la transferencia.

4. La ubicación concreta de la plaza de aparcamiento deberá constar claramente en el contrato firmado, debiendo el cedente acreditar el derecho de uso de la misma.

5. Al firmar el contrato, se debe prestar atención. Según el Código Civil, el período de arrendamiento no puede exceder los 20 años, por lo que al redactar el contrato no se puede redactar un período de arrendamiento superior a 20 años. Los derechos de uso que superen los 20 años no están protegidos por la ley y no son válidos. También debe prestar atención a esto si firma un contrato de transferencia de derechos de uso con un particular.

6. Al firmar un acuerdo entre particulares, lo mejor es buscar un tercero testigo o notario.

7. El alquiler de plazas de aparcamiento en zonas residenciales debe satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios de zonas residenciales. Si la comunidad no satisface las necesidades de los propietarios, se sospecha que está violando la normativa y se puede presentar una denuncia.