¿Qué pasará con las casas pequeñas después de la implementación del impuesto a la propiedad y al impuesto a la herencia?
En primer lugar, debe quedar claro que las viviendas para pequeñas propiedades son actualmente "ilegales" en China, y el Estado grava los derechos de propiedad legales. "Ilegal" significa que el estado no cobra impuestos, por lo que las pequeñas propiedades no necesitan pagar impuestos. Entonces alguien preguntó, después del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre sucesiones, ¿las casas pequeñas todavía deben pagar impuestos? La respuesta es no, a menos que el país estipule la legalización de la vivienda de pequeña propiedad en el futuro. En pocas palabras, no importa lo que haga el país después, será beneficioso para las pequeñas propiedades.
No hay solución al duro enfoque de la demolición.
En segundo lugar, aunque la actitud de los departamentos gubernamentales hacia las pequeñas casas con derechos de propiedad ha sido demolerlas por la fuerza durante muchos años, hay que decir que con la reforma y apertura de nuestro país, las pequeñas casas con derechos de propiedad están estabilizando los medios de vida de las personas, especialmente resolviendo los problemas de vivienda de los grupos de bajos ingresos. Aunque la vivienda para pequeñas propiedades es ilegal en teoría, en la práctica, por ejemplo, cuando la Zona Económica Especial de Shenzhen comenzó a desarrollarse, un gran número de personas llegó a ella y la "vivienda" era el problema fundamental. Las cuestiones de vivienda para empresarios y empleados, así como el espacio de oficinas para las fábricas, no resisten la aprobación. Hasta 2017, las estadísticas mostraban que las viviendas con derecho de propiedad en Shenzhen todavía representaban la mitad del número total de unidades en Shenzhen.
La política piloto nacional de viviendas de alquiler publicada en 2017 tiende a llevar a cabo una gestión clasificada de viviendas con derechos de pequeña propiedad.
Por eso creo que el problema de las pequeñas propiedades en China no se puede resolver mediante demoliciones forzosas, ni tampoco se pueden resolver enormes problemas prácticos. De hecho, deberíamos legalizar gradualmente la tributación de las pequeñas propiedades. Además, es innegable que existen varios peligros ocultos en la planificación y construcción urbana, la construcción de carreteras, la seguridad contra incendios y otros aspectos.
En otras palabras, tu pequeña propiedad es ilegal y tienes que pagar impuestos legalmente. ¿Tienes que pagar impuestos?
Por un lado, se deben establecer los impuestos sobre la propiedad y los impuestos sobre sucesiones dentro del rango de recaudación legal, y por otro, se debe impedir la legalización de la pequeña propiedad de la vivienda.
1. Acelerar la reforma fiscal.
El informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China enfatizó la necesidad de acelerar el establecimiento de un sistema fiscal y tributario moderno, profundizar la reforma del sistema fiscal y tributario y mejorar aún más el sistema fiscal. sistema, sistema presupuestario y sistema tributario. Este es el objetivo constante. Cuestiones como la reforma cada vez más profunda del impuesto sobre bienes inmuebles, la legislación e implementación del impuesto sobre bienes inmuebles y la recaudación del impuesto sobre sucesiones son todos legalmente exigibles antes de que se implemente la recaudación y después de que se mejore el sistema, y los impuestos generados en las operaciones reales aún hay que pagar.
2. Impuestos pertinentes.
(1) El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a los compradores y vendedores de transacciones ordinarias de viviendas comerciales, y todos los honorarios incurridos en las transacciones de bienes raíces deben pagarse (2) De acuerdo con los principios de la legislación primero, en su totalidad; autorización, y avance paso a paso, hacer disposiciones estratégicas para la legislación y aplicación del impuesto sobre bienes inmuebles (3) la recaudación del impuesto a la herencia es un cierto ajuste a las propiedades heredadas o donadas (4) prohibir la legalización de pequeñas propiedades; políticas de derechos de vivienda y bloqueo de impuestos sobre transacciones, pero el límite de la herencia aún no está claro.
3. El origen de todos los impuestos proviene de la legalización.
Como dije al principio: En otras palabras, tu pequeña propiedad es ilegal y tienes que pagar impuestos legalmente. ¿Tienes que pagar impuestos? Esto es ciertamente controvertido. En la actualidad, la legalización de viviendas de pequeña propiedad está prohibida, y sólo se trata de un acuerdo privado entre comprador y vendedor en compraventas reales. Cómo recaudar impuestos es una cuestión, y si pagar impuestos es otra cuestión aquí, el autor cree que este tipo de impuesto no se ha encontrado en operaciones reales hasta ahora, y debemos observar las tendencias futuras de políticas y sistemas; el futuro.
¿Por qué necesitamos recaudar impuestos cuando las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden cotizarse ni comercializarse? Personalmente creo que las obligaciones y los derechos se corresponden entre sí. Incluso creo que el impuesto a la propiedad y el impuesto a la herencia son simplemente irrazonables. Ya había pagado todos los impuestos y tasas cuando compré la casa y sabía exactamente cuántos años la usaría. Aunque el contrato no estipulaba que no se recaudaría ningún impuesto dentro de la vida útil, tampoco estipulaba que el impuesto sobre bienes inmuebles o el impuesto a la herencia se recaudarían dentro de los 70 años o cuántos años. Aunque el contrato de adquisición no se firma directamente con el gobierno, el proceso de adquisición se lleva a cabo bajo supervisión gubernamental. Por lo tanto, personalmente creo que no deberíamos cambiar unilateralmente el contrato y proponer de repente recaudar impuestos dentro de 70 años. Personalmente creo que esto es un incumplimiento de contrato.
En mi opinión, lo que es un país y lo que es un colectivo es una familia en ese momento. La constitución dice que la tierra pertenece al estado, por lo que no es necesario cercarla. El país tiene “1.300 millones de personas”, y el colectivo es el número específico de personas. También son parte de 1.300 millones, no te quites los pantalones ni te tires un pedo. Por supuesto, debemos respetar la historia, tomar nuevas decisiones y dejar que los agricultores tomen sus propias decisiones. La mayoría de los jóvenes no están dispuestos a dedicarse a la agricultura, por lo que pueden cambiar sus propiedades por edificios en la ciudad y trasladarlas a vivir con los ancianos.
Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no pueden obtener certificados formales de propiedad inmobiliaria y no constituyen derechos inmobiliarios en el sentido legal. Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" sólo tienen derecho de uso, pero no de propiedad. Las "casas con pequeños derechos de propiedad" no pueden transmitirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, ni pueden transmitirse legalmente después de comprar "viviendas con pequeños derechos de propiedad". Existen ciertas restricciones e impactos en la preservación y valoración de la casa. Un “impuesto a la propiedad” es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios. El ámbito de recogida se limita a los edificios comerciales urbanos. Si la propiedad es para uso propio, se gravará según el valor residual imponible de la propiedad; si la propiedad se alquila, se gravará según los ingresos por alquiler. El "impuesto sobre sucesiones" es un impuesto que grava los bienes dejados por el causante y que grava a los herederos y legatarios del patrimonio. En la actualidad, existen tres dificultades a la hora de recaudar el impuesto a la herencia en nuestro país: en primer lugar, hay pocas fuentes impositivas y es difícil comprender el estado de propiedad de los objetos que se recaudan; mala comprensión del impuesto a la herencia; en tercer lugar, la capacidad de recaudación y gestión de impuestos es limitada y requiere movilizar el entusiasmo de los recaudadores de impuestos.
Por lo tanto, la cuestión más crítica en la actualidad es la identificación de las viviendas de pequeña propiedad, lo que puede implicar modificaciones a la Constitución, la Ley de Ordenación del Territorio y otras leyes pertinentes. Se debe dar a las propiedades rurales una nueva orientación valorativa y reempoderarlas, y se deben llevar a cabo experimentos tempranos de “descentralización”. Si podemos estimular la vitalidad del desarrollo económico y social, movilizar el entusiasmo de los agricultores por la producción y la vida, y aumentar significativamente los ingresos de propiedad de los agricultores, entonces también podríamos mejorar gradualmente el sistema legal relevante desde los aspectos de "empoderamiento" y "pequeñas empresas". derechos de propiedad de vivienda"
De acuerdo con la nueva política nacional, los derechos de propiedad de la tierra, los derechos de desarrollo y los derechos de uso de las casas de tierra colectivas están separados. Las casas de derechos de propiedad pequeñas tienen derechos de uso independientes y no tienen impuestos sobre bienes raíces o se cobrará el impuesto de sucesiones. Si el impuesto sobre bienes raíces se recauda como las viviendas comerciales ordinarias, equivale a que el país reconozca los derechos de propiedad de las casas de pequeñas propiedades, por lo que será muy rentable tener casas de pequeñas propiedades en el futuro.
La vivienda en régimen de pequeña propiedad es un producto con características escénicas únicas.
Desde el punto de vista actual, la vivienda de pequeña propiedad es como un hijo ilegítimo. Sin el pago de la tasa de transferencia de la tierra y el reconocimiento legal, no hay "derecho de herencia". En otras palabras, la ley no reconoce casas con derechos de propiedad pequeños. En general, las propiedades no están registradas, no hay compensación por demolición y, por supuesto, no hay recaudación de impuestos locales. Ya sea impuesto a la propiedad o impuesto a la herencia, ¿cómo se puede recaudar sin registro? Además, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden comercializar, pero siguen siendo útiles para la ocupación propia, ya sea que las construya uno mismo o se herede. Actualmente, el impuesto sobre sucesiones no afecta a las casas pequeñas. Si no están registrados, viven allí.
2065438+En septiembre de 2007, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre cuestiones relativas a la conexión entre transacciones de viviendas y Registro de Bienes Raíces”, que estipulaba en artículo aparte: Impedir Legalizar viviendas de pequeña propiedad mediante el registro de bienes inmuebles. En general, se cree que el registro de derechos inmobiliarios allana el camino para la aplicación del impuesto sobre bienes inmuebles. Y en realidad este aviso ha anunciado que no hay esperanzas de que se regularice la vivienda de pequeña propiedad.
Sin embargo, algunos expertos creen que la desaparición de las pequeñas viviendas debería tener un proceso de transición más práctico y estratégico.
Este punto de vista cree que después de la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto a la herencia en el futuro, las pequeñas casas con derechos de propiedad pueden convertirse gradualmente en historia a través de la separación de lo viejo y lo nuevo y la calidad desigual de lo bueno y lo malo. Fue a través de cambios en el tiempo y el espacio que las casas con pequeños derechos de propiedad finalmente fueron “eliminadas”.
La separación de lo viejo y lo nuevo hace referencia a la ruptura en el tiempo. Al igual que la construcción ilegal en las zonas rurales, hay algunas granjas no aprobadas que todavía son legales porque fueron construidas hace mucho tiempo o antes de que se promulgaran las leyes y reglamentos nacionales pertinentes. Algunos fueron construidos después de la promulgación de leyes y reglamentos nacionales, pero luego fueron demolidos como edificios ilegales.
Las pequeñas casas con derechos de propiedad también tendrán esa división entre lo antiguo y lo nuevo. Pero no conozco los puntos temporales antiguos y nuevos.
El segundo es separar lo bueno de lo malo.
También hay algunas casas pequeñas que fueron relativamente tempranas, o fueron construidas con compensación ilegal, y son de mala calidad, por lo que estas casas pequeñas inevitablemente serán demolidas porque pertenecen a las peligrosas. categoría de vivienda. Luego están algunas casas con derechos de propiedad pequeños, que se construyeron relativamente tarde y tienen una planificación y un diseño relativamente formales. Lo único que falta es el certificado de uso de suelo, por lo que estas casas de pequeña propiedad podrán conservarse y regularizarse mediante el pago de derechos de transferencia de suelo u otros métodos.
Después de separar lo viejo de lo nuevo, lo bueno de lo malo y luego ajustar la tasa impositiva, las pequeñas casas con derechos de propiedad se irán incluyendo gradualmente en el canal legal.
Debido a que ahora hay una gran cantidad de casas de pequeñas propiedades, algunos datos dicen que la cantidad de casas de pequeñas propiedades existentes puede ser similar a la cantidad total de viviendas comerciales existentes. Un número tan grande afecta a casi la mitad del país, por lo que no serán demolidos todos. Entonces, promover la legalización de las viviendas de pequeñas propiedades a través de diferencias en los tipos impositivos es una forma adecuada.
Meng Xiaosu, conocido como el "padre de los bienes raíces chinos", ha declarado anteriormente que se pueden imponer impuestos inmobiliarios a las casas de pequeñas propiedades. Considera que hay un gran número de casas con derechos de pequeña propiedad, pero actualmente no se les reconoce su "identidad" jurídica y no se les da ninguna solución. Si se establece una tasa impositiva más alta para las casas con derechos de propiedad pequeños, equivaldrá a pagar tarifas de transferencia de tierras con el tiempo. También se puede resolver la embarazosa situación de las casas con derechos de pequeña propiedad.
En definitiva, si ahora hay una pequeña propiedad, vive allí; no construyas algo que no tienes ahora, si la compras, será riesgoso porque no está reconocido legalmente; .
La mayoría de las casas con derechos de propiedad pequeños son compradas por personas de bajos ingresos. Todo el mundo quiere tener una licencia inmobiliaria. Las personas con ingresos realmente altos rara vez compran. Por cuestiones de ingresos, tuve que renunciar a algunas cosas. Las viviendas con derechos de pequeña propiedad han resuelto los problemas de vivienda de muchas personas de ingresos bajos y medios. De hecho, las casas están destinadas a vivir, no a especular. La tasa de ocupación de las casas con pequeños derechos de propiedad es mucho más alta que la de las comunidades comunes.
¿Son ilegales los derechos de pequeña propiedad? ¿Entiendes la ley? Primero, debemos entender qué son los derechos de pequeña propiedad. La introducción por parte del gobierno municipal de viviendas asequibles, viviendas de reconstrucción rural y viviendas de reasentamiento también son derechos de propiedad pequeña. ¿Es ilegal? Hay muchas razones para la naturaleza de las casas de pequeña propiedad, algunas de las cuales son ilegales y la mayoría legales.
No hay impuestos sobre las casas con derechos de propiedad pequeños, lo cual es una buena noticia.
Para ocupación por propietario y alquiler de inversión, los ingresos son los mismos.