¿Cómo frenar el fenómeno del renting colectivo?
Muchas ciudades de primer y segundo nivel en China no sólo están densamente pobladas, sino que también cuentan con instalaciones de apoyo relativamente completas, comercio desarrollado y muchas oportunidades para ganarse la vida y encontrar empleo. Algunas ciudades pequeñas y medianas y áreas rurales tienen menores oportunidades de desarrollo, razón por la cual los "vagabundos de Beijing" están más dispuestos a mudarse a las grandes ciudades. Si no aumentan las oportunidades de desarrollo de las ciudades y pueblos, no importa cuántas viviendas públicas de alquiler construya el gobierno, será sólo una gota en el océano. Regular por la fuerza los alquileres grupales sólo tratará los síntomas, pero no la causa fundamental.
La población altamente concentrada, junto con el bajo nivel de ingresos promedio de los trabajadores migrantes y la contradicción entre la fuerte demanda en el mercado de alquiler y los altos precios de la vivienda, han dado a productos como los alquileres grupales espacio para sobrevivir. Los alquileres grupales suelen cambiar la función de uso de la casa mediante tabiques, lo que tiene un mayor impacto en el agua, la electricidad, el calor y otras instalaciones. Debido a que las escaleras de incendio originales en viviendas de alquiler grupales no pueden cumplir con los requisitos de evacuación de una densidad tan alta de personas, una vez que se produce un incendio, tendrá consecuencias muy graves. Algunos inquilinos son de baja calidad y han causado graves daños al entorno circundante e incluso han afectado la vida normal de los vecinos.
En la actualidad, el gobierno alienta a las instituciones sociales profesionales, servicios inmobiliarios y otras empresas a utilizar activamente casas desocupadas para llevar a cabo negocios de arrendamiento de agencias de viviendas residenciales. En respuesta a la repetida prohibición del fenómeno de los alquileres grupales, Beijing tomó la iniciativa al proponer un nuevo modelo de gestión del "N 1", es decir, durante el proceso de gobernanza, si los propietarios cooperan con la rectificación y la autodemolición del grupo. En alquiler, la sala de estar más grande se puede trasladar según el modelo "N 1" o dividir el restaurante en una habitación, pero este modelo debe cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios, iluminación y ventilación.
Muchos lugares en China han introducido sucesivamente medidas para definir claramente los estándares para los alquileres grupales. Por ejemplo, las regulaciones de Shanghai estipulan que el número de personas que viven en cada habitación de una casa de alquiler no debe exceder de dos personas (excepto aquellas con relaciones legales de manutención, manutención y apoyo), y el área habitable per cápita no debe ser menor que 5 metros cuadrados. Tomar medidas estrictas contra los alquileres grupales ilegales y cambiar fundamentalmente los problemas de seguridad social y pública causados por los alquileres grupales.
En las ciudades densamente pobladas, la proporción de población migrante es relativamente grande. Si queremos controlar fundamentalmente el alquiler colectivo, no podemos prohibirlo ciegamente, sino que debemos asignar recursos de manera razonable. Orientar adecuadamente el alquiler grupal, especialmente promoviendo el desarrollo acelerado de los pueblos alrededor de las ciudades y aumentando gradualmente sus ventajas de recursos, puede promover efectivamente la desviación de la población y utilizar las reglas del mercado para reducir la ocurrencia del alquiler grupal.