¿Cómo frenar la "especulación inmobiliaria" y devolver realmente la vivienda a propiedades residenciales?
"Cortar" la especulación y "garantizar" necesidades rígidas
En toda la cadena del mercado inmobiliario, los "compradores de viviendas" se encuentran al final de la demanda. Los motivos de las "terminales" varían mucho, pero también son uno de los factores decisivos que influyen en las fluctuaciones del mercado.
“Las casas son para vivir, no para especular”. Una declaración directa y popular en la Conferencia Central de Trabajo Económico a finales del año pasado apuntó a la “especulación inmobiliaria”. El Informe de Labor del Gobierno de 2017 también hizo hincapié en “adherirse al carácter residencial de la vivienda” y “fortalecer la regulación clasificada del mercado inmobiliario”.
“La especulación inmobiliaria es muy intensa, principalmente porque los precios de la vivienda, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel, han aumentado demasiado rápido en el pasado”, dice Huang Qisen, miembro de la CCPPCh y presidente de la CCPPCh. Tahoe Group, dijo que cuando hay mucho dinero y apalancamiento, debido a la "agregación cruzada" de factores como las bajas tasas de inversión y los canales de inversión limitados, los atributos financieros y de inversión de las casas han superado gradualmente los atributos residenciales.
¿Cómo "cortar" con precisión la especulación sin dañar accidentalmente la demanda, como ocurre con la cirugía?
Huang Qisen sugirió que a partir de los aspectos de orientación política, construcción de sistemas, garantía de suministro y desarrollo coordinado de aglomeraciones urbanas, deberíamos frenar fundamentalmente el impulso de la "especulación inmobiliaria", minimizar los atributos financieros de casas, y mejorar la "tarifa de iluminación" nocturna".
Las ciudades de tercer y cuarto nivel son una historia diferente. "Muchos lugares en Ningxia no pueden digerirlo en aproximadamente un año". Hablando del mercado inmobiliario local, Qi, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de la Región Autónoma Hui de Ningxia, expresó este sentimiento. Él cree que la monetización de algunas construcciones de viviendas asequibles puede aliviar y digerir el alto inventario.
Resolver el problema del "financiamiento de la tierra"
Los precios de la tierra, que representan la "mayoría" de los costos de desarrollo inmobiliario, constituyen y afectan los precios de la vivienda hasta cierto punto. La "financiación de la tierra", en la que los gobiernos locales dependen de los ingresos de la venta de tierras, se considera una de las causas fundamentales del aumento de los precios de la tierra.
El informe sobre la labor del gobierno también señala claramente que las ciudades con una gran presión sobre el aumento de los precios de la vivienda deben aumentar razonablemente el suelo residencial. Li Daokui, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y director del Centro de Investigación Económica China y Mundial de la Universidad de Tsinghua, cree que la "raíz" de los bienes raíces es la financiación de la tierra y un mecanismo a largo plazo para el desarrollo saludable de Los bienes inmuebles se pueden establecer desde la perspectiva de la financiación de la tierra.
Li Daokui sugirió que los gobiernos locales deberían reservar una cierta proporción de los ingresos de la tierra para comprar o controlar un grupo de casas para alquiler a bajo costo a largo plazo. Dijo que alquilar parte de la casa a algunas personas que necesitan apoyo puede estabilizar las expectativas.
2065438 En 2006, aparecieron con frecuencia en China muchas parcelas de tierra de alto precio, batiendo récords históricos. Desde finales de septiembre del año pasado, bajo la alta presión de la regulación de la tierra, la tasa de prima promedio en la mayoría de las ciudades se ha ajustado nuevamente, se han suprimido las transacciones sobrecalentadas y ha surgido una tendencia general de enfriamiento.
Xu Jiayin, miembro de la CCPPCh y presidente de la junta directiva de Evergrande Group, sugirió que el mercado inmobiliario en las ciudades nacionales más populares ahora implemente restricciones de compra, restricciones de préstamos y límites de precios, con precios límites como núcleo. Xu Jiayin cree que debería establecerse un mecanismo de límite de precios a largo plazo para reducir la probabilidad de que se subastan tierras de alto precio.
Del "tratamiento de los síntomas" al "tratamiento de la causa raíz"
Durante muchos años, las herramientas de "limitación" y "control" se han utilizado ampliamente en la "caja de herramientas". " de la regulación inmobiliaria. Li Daokui señaló que políticas como las restricciones a las compras y a los préstamos no son la solución fundamental.
El informe de labor del gobierno vuelve a enfatizar el establecimiento y mejora de un mecanismo a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
¿Cómo se establece este mecanismo de "causa raíz"? Xu Jiayin cree que la política de "límite de precios" debe perfeccionarse y formularse requisitos diferentes para diferentes regiones, diferentes estándares de construcción y diferentes situaciones de entrega.
Xu Jiayin señaló que el Estado adopta ahora un enfoque de "política específica de la ciudad" en el campo de la regulación inmobiliaria, que es la mayor diferencia con respecto al pasado. China es muy grande y las ciudades de primer y cuarto nivel son diferentes en todos los aspectos, como el desarrollo económico. Evidentemente es más científico adaptar las medidas a las condiciones locales.
Huang Qisen cree que promover tanto el alquiler como la compra es otra forma importante de resolver los problemas de vivienda urbana.
Además, la noticia del impuesto sobre bienes inmuebles fue respondida durante las dos sesiones: “Este año el funcionario no presentó el proyecto de impuesto sobre bienes inmuebles a la Comisión Permanente para su revisión.
"Esto también significa que el impuesto sobre bienes inmuebles no se convertirá en una opción regulatoria a corto plazo.