Cómo transferir los derechos de arrendamiento de viviendas públicas

Según las leyes y reglamentos nacionales vigentes, los derechos de alquiler de viviendas públicas no pueden transferirse sin el permiso del propietario. Muchas personas se apuntaron a viviendas públicas de alquiler cuando sus condiciones económicas no les permitían comprar una casa. Más tarde, cuando tuvieron la fortaleza financiera para comprar sus propias casas, ya no necesitaron viviendas públicas de alquiler. En este caso, pueden operar de la siguiente manera:

Primero, debido a que el inquilino no posee los derechos de propiedad de la casa, si no quiere vivir en la casa, puede regresar a la unidad original. sin pagar alquiler.

2. Después de obtener el permiso del propietario o de la unidad y autorizar al arrendatario a ser responsable del subarrendamiento, el arrendatario puede operar de acuerdo con los siguientes procedimientos de transferencia de vivienda pública de alquiler:

2.1 Consultar al cesionario en la ventanilla de aceptación Libro de registro del hogar, cédula de residente y certificado de alquiler de vivienda pública de la persona y de la persona que convive.

2.2 Después de la inspección, complete el "Contrato de transferencia de derechos de arrendamiento de vivienda pública", la "Solicitud de registro y presentación de derechos de arrendamiento de vivienda pública", complete el "Formulario de registro de transferencia de derechos de arrendamiento de vivienda pública" y la unidad. donde está ubicada la vivienda pública está de acuerdo con la transferencia. El cedente deberá presentar la prueba escrita de que la unidad de derechos de propiedad está de acuerdo con la transferencia a la unidad de derechos de propiedad para su revisión.

2.3. Ventana de presentación después de la revisión por parte de la unidad de derechos de propiedad.

2.4. El personal in situ del departamento de marketing realiza investigaciones in situ, evalúa el precio de la casa transferida en función de las condiciones del mercado, firma opiniones y calcula el costo de transferencia.

2.5. Revisado por el jefe de departamento.

2.6. Aprobación por el supervisor.

2.7. Certificado de cambio de unidad de derecho de propiedad, registrado y radicado en el centro de negociación. Límite de tiempo de trabajo:

2.8 Documentos completos y aceptación en back office (inmediatamente).

2.9. Investigación de campo (media jornada laboral).

2.10 Revisado por el jefe de departamento y aprobado por el supervisor (firmado el mismo día). El límite de jornada es de dos días hábiles. Normas de cobro por la transferencia de derechos de alquiler de vivienda pública:

2.11. Si el cedente compra directamente una casa nueva dentro de un año después de la transferencia del derecho de alquiler de vivienda, se cobrará el 5% de la tarifa de transferencia del derecho de alquiler de vivienda pública. por la unidad de derechos de propiedad) serán compensados.

2.12. Si no se compra directa o separadamente una vivienda nueva, se cobrará una compensación del 10% del importe de la transferencia del derecho de alquiler de vivienda pública (a cargo del propietario). No se transferirán los siguientes derechos de alquiler de vivienda pública:

2.13. El cesionario no tiene residencia permanente en esta ciudad;

2.14 Vivienda pública que haya sido catalogada como reubicación. y área de reconstrucción en el periódico;

p>

2.15. Cambio de uso de vivienda pública;

2.16. Atrasos en el alquiler de unidades de propiedad u otros gastos relacionados con la vivienda pública;

2.17. Daño, demolición o alteración de viviendas públicas Vivienda sin reparar las instalaciones de la vivienda;

2.18. El tribunal sella o disputa viviendas públicas. Cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de adquirir vivienda pública con derecho de arrendamiento: 2.19. Determinar si el dueño de la propiedad está de acuerdo;

2.20 Asegúrese de que el área de construcción y el área utilizable de la taberna comprada sean precisas y verifique si el piso superior de la casa tiene fugas, incluidos los equipos interiores. como tuberías superiores e inferiores;

2.21. Al comprar derechos de arrendamiento de vivienda pública, verifique los costos de uso de la casa comprada, incluidos agua, electricidad, gas, calefacción, administración de la propiedad, alquiler, teléfono, televisión por cable, etc. 2.22 Quienes compran viviendas públicas deben comprender la historia de la casa. Si consideran participar en la reforma de la vivienda después de que se transfieran los derechos de uso, deben centrarse en comprender la antigüedad del edificio y la zona de la vivienda. >2.23. Comprender el precio de la vivienda en la adquisición de vivienda pública. Camine más y vea más. Si conoce el precio de la vivienda, también puede acudir a una agencia con calificaciones de tasación para que la evalúe y juzgue el valor real de la vivienda mediante comparación de mercado;

2.24 La transferencia de derechos de alquiler de vivienda pública debe estandarizar el precio. procedimientos de transferencia y no confían fácilmente en los demás. Debe confiar en intermediarios formales para confiar a los agentes o pasar por procedimientos de transferencia pagada en * * departamentos designados;

2.25 Las personas que compran viviendas públicas con derechos de arrendamiento deben encontrar casas calificadas y de buena reputación para ver y comprar casas. La agencia y la empresa le permiten comprar una casa con confianza, administrarla cómodamente y vivir cómodamente. Cualquier persona que compre viviendas de alquiler públicas en los cuatro distritos de la ciudad (incluidos parques de alta tecnología, zonas de desarrollo, zonas francas, Jinshitan Tourist Resort y el distrito de Lushunkou) debe acudir al Centro de Gestión de Transacciones de Vivienda de Dalian para realizar los procedimientos formales de transferencia.

2.26. Ambas partes en la transferencia pagada de derechos de alquiler de vivienda pública deberán declarar verazmente el precio de transacción de la transferencia de derechos de alquiler de vivienda pública al tramitar los procedimientos de transferencia. Si la unidad de derechos de propiedad de vivienda pública cree que el precio declarado es inferior al precio de mercado, puede confiar a una agencia de evaluación de bienes raíces calificada en esta ciudad para evaluar el precio de mercado de la transferencia de los derechos de alquiler de vivienda pública (la tarifa de evaluación será a cargo del encomendante).

Si el precio de tasación es mayor que el precio declarado, el cedente pagará una compensación del 5% al ​​10% a la unidad de derechos de propiedad de vivienda pública con base en el precio de tasación; si el precio de tasación es menor que el precio declarado, el cedente pagará 5%; %∽10% del precio declarado a la unidad de derechos de propiedad de vivienda pública % de compensación.

2.27. Si las partes intervinientes en la transmisión de derechos de alquiler de vivienda pública tienen objeciones al precio de transferencia tasado por la agencia de tasación inmobiliaria, podrán solicitar a la agencia de tasación una nueva tasación, o podrán encomendar otros. agencias de tasación de bienes raíces calificadas en esta ciudad para evaluar de forma independiente la vivienda pública El precio de mercado para la transferencia de derechos de alquiler de vivienda (la tarifa de evaluación encargada correrá a cargo del cliente). Si hay una brecha significativa entre los precios de evaluación de las dos agencias de evaluación, la unidad de propiedad de vivienda pública o la parte involucrada en la transferencia de los derechos de alquiler de vivienda pública pueden organizar a expertos de la industria para que acudan a la Asociación de Tasación de Bienes Raíces de Dalian para evaluar al público. Las propiedades de vivienda pagan entre el 5% y el 10% de compensación según el precio de evaluación otorgado por la Asociación de Tasadores de Bienes Raíces de Dalian Shanghai.

2.28. La unidad de propiedad de vivienda pública no podrá negarse a tramitar los procedimientos de transferencia de derechos de alquiler de vivienda pública ni vender el certificado escrito acordado para la transferencia de derechos de alquiler de vivienda pública porque el cedente tenga objeciones al precio de mercado. por lo tanto, ciertamente no está calificado para hacer nada, incluidas las transacciones de compra, venta, transferencia y subarrendamiento de casas. En caso de subarrendamiento, el propietario puede responsabilizar a las partes y asumir las obligaciones legales correspondientes, incluida la indemnización.