Las dos sesiones locales emiten señales del mercado inmobiliario: tres direcciones políticas clave para la estabilidad
Los expertos de la industria señalaron que la regulación futura será principalmente local, y las entrevistas y alertas tempranas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seguirán afectando la regulación inmobiliaria local. Las múltiples rondas de inspecciones de propiedades en varias ciudades realizadas en 2018 se normalizarán en 2019.
Enfatizar "tres estabilidad" y resaltar "una ciudad, una política"
Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, propuesto en la Conferencia Nacional de Vivienda y Trabajo de Construcción celebrada en A fines de 2018, debemos adherirnos a implementar políticas específicas de la ciudad, proporcionar orientación clasificada, consolidar las responsabilidades de las entidades urbanas, fortalecer el monitoreo y la evaluación del mercado e implementar efectivamente la responsabilidad de estabilizar los precios de la tierra y la vivienda. Continuar manteniendo la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias, fortalecer la regulación bidireccional de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, mejorar la estructura de la oferta de viviendas, apoyar una demanda razonable de viviendas ocupadas por sus propietarios, frenar decididamente la especulación inmobiliaria y fortalecer la opinión pública. orientación y gestión de expectativas, y garantizar la estabilidad del mercado. Fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario y continuar llevando a cabo acciones especiales para combatir las actividades ilegales que perjudican los intereses de las masas y combatir el caos inmobiliario.
Continuando con este requisito de trabajo, las "tres estabilidades" se mencionaron claramente en las recientes "Dos Sesiones" y se enfatizó "una ciudad, una política". Por ejemplo, Fujian propuso consolidar las responsabilidades de las entidades urbanas y preparar e implementar planes de desarrollo de viviendas. Fuzhou y Xiamen prepararon planes de implementación de "una ciudad, una política" para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
Henan enfatizó que en 2019, continuará implementando la responsabilidad principal de la ciudad de regular el mercado inmobiliario, adhiriéndose a las condiciones locales, implementando políticas integrales e implementando "una ciudad, una política". Hangzhou, Ningbo, Chengdu, Changsha y otros lugares también llevarán a cabo claramente proyectos piloto de "una ciudad, una política" para la regulación del mercado inmobiliario.
Shanghai fortalecerá la regulación del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario se desarrollará de manera constante y saludable, y los precios de la vivienda se mantendrán generalmente estables. Shenzhen enfatizó que se deben utilizar más medios económicos para construir un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, acelerar la implementación de políticas de apoyo para la reforma del sistema de vivienda y promover la reforma piloto de las instituciones financieras de política residencial.
Shaanxi propuso promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y prevenir y controlar eficazmente los riesgos inmobiliarios. La provincia de Sichuan propuso fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, señaló que en 2019, todas las localidades deben mantener la continuidad de las políticas de regulación del mercado inmobiliario, realizar análisis científicos y evaluaciones comparativas, estabilizar Los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y mantener el mercado inmobiliario Se aplicará sobre la base del desarrollo estable y saludable del mercado para evitar el "resurgimiento" de la especulación inversora.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la regulación futura será principalmente local, y las entrevistas y alertas tempranas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seguirán afectando la regulación inmobiliaria local. Las múltiples rondas de inspecciones de propiedades en varias ciudades realizadas en 2018 se normalizarán en 2019.
La coexistencia de relajación y ajuste puede marcar el comienzo de un período de ajuste de políticas
Respecto a las nuevas características del mercado inmobiliario durante las "Dos Sesiones" locales de este año, Zhang Dawei Analizó que las “tres estabilidades” se han convertido en el factor más importante en las “Dos Sesiones” locales en 2019. Direcciones políticas clave. La estabilización de los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas es el tono principal de la política inmobiliaria en el segundo semestre de 2018, y fue mencionado explícitamente por la mayoría de las provincias en las "dos sesiones" locales de este año. "En general, el desarrollo constante del sector inmobiliario en 2019 se convertirá en una tendencia política y las ciudades que no son favorables a la regulación seguirán siendo responsables. La estabilidad es en realidad un ajuste bidireccional, y ni el aumento ni la caída repentinos son estables".
Por otro lado, Zhang Dawei Según el Economic Daily-China Economic Net, bajo la tendencia estable o incluso a la baja del mercado inmobiliario, las políticas de control que eran demasiado estrictas en el pasado cambiarán o se convertirá en una tendencia y las políticas se relajarán y endurecerán.
A partir de la situación actual, efectivamente se han realizado ajustes en las políticas en varios lugares, algunos flexibles y otros estrictos. En el cuarto trimestre del año pasado, Heze, Zhuhai, Guangzhou y otras ciudades implementaron políticas de ajuste relacionadas con el mercado inmobiliario. Recientemente, Qingdao High-tech Zone anunció la suspensión de las reglas de venta de viviendas de lotería y la política de préstamos de Hangzhou también se ha ajustado muchas veces. Algunos bancos estipulan que el plazo del préstamo para que las personas mayores compren una casa puede ampliarse si sus hijos son el mismo prestatario.
Haikou, Shantou y Changsha muestran signos de endurecimiento. Haikou ha suspendido la venta de viviendas comerciales por parte de empresas, instituciones, grupos sociales y hogares industriales y comerciales individuales. de retiros de fondos de previsión.
Zhang Dawei predice que en 2019 puede haber una ola de ajustes de las políticas de regulación inmobiliaria en 30 ciudades de todo el país, lo que marcará el final de esta ronda de regulación del mercado inmobiliario. "Especialmente en las ciudades de segundo y tercer nivel, además de las políticas crediticias, es posible que se ajusten otras políticas en el futuro cercano, y los bancos de algunas ciudades también pueden ajustar las políticas crediticias encubiertamente".
Aumentar el oferta de viviendas asequibles e insistir en promover tanto el alquiler como la compra.
Desde que el XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China propuso "promover tanto el alquiler como la compra", la vivienda en alquiler ha sido una "palabra candente" en el mercado inmobiliario de China. Las Dos Sesiones Nacionales de este año enfatizaron aún más la mejora del sistema de seguridad de la vivienda e insistieron en promover tanto el alquiler como la compra.
Beijing propuso que en 2019 se introduzcan políticas y medidas para regular y gestionar aún más el mercado de alquiler de viviendas para promover la estabilidad del mercado de alquiler de viviendas (50.000 unidades) de viviendas de alquiler y 6 propiedades políticas; Mediante la construcción multicanal se levantarán 10.000 viviendas y se renovarán 11.500 viviendas en barrios marginales.
Guangzhou ha dejado claro que en 2019 ampliará la cobertura de la seguridad habitacional para los hogares registrados y básicamente completará 32.000 proyectos de viviendas asequibles. Shanghai propone suministrar 80.000 unidades de diversos tipos de viviendas asequibles. Shenzhen propuso recaudar fondos para la construcción de viviendas para talentos, viviendas comerciales residenciales y viviendas públicas de alquiler, construir 80.000 unidades de viviendas para talentos y viviendas asequibles y suministrar 34.000 unidades.
Provincias y ciudades como Fujian, Jiangsu, Tianjin y Nanjing también han propuesto aumentar la oferta de viviendas de alquiler a largo plazo en 2019, insistir en promover tanto el alquiler como la compra, y cultivar vigorosamente y Desarrollar el mercado de alquiler de viviendas.
Ding Zuyu, director ejecutivo de E-House Enterprise Group, cree que centrarse en la seguridad y fomentar el arrendamiento es una parte importante de la construcción de un patrón de vivienda de "alquiler y compra" en los últimos años. , muchos lugares compensarán aún más las deficiencias en seguridad y arrendamiento. En vista de las numerosas irregularidades que existen en el actual mercado de alquiler de viviendas, el fortalecimiento del sistema de construcción y el apoyo financiero ayudarán a hacer realidad las "dos patas" del alquiler y la venta.