¿Puede la plataforma oficial de alquiler solucionar los "puntos débiles" de las personas que alquilan una casa?
Los reporteros de "Xinhua Viewpoint" encontraron que en la actualidad, más de 10 ciudades en todo el país han introducido planes de implementación para acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, todos los cuales mencionaron el establecimiento de un gobierno de vivienda. plataforma de servicio de transacciones de alquiler y cronograma de construcción claramente establecido. Los expertos consideran que se trata de una "medida clave" para que varias localidades implementen el sistema de promoción tanto del alquiler como de la compra.
Al alquilar una casa en una plataforma online, desde que se encuentra hasta la firma del contrato se tarda una hora.
En julio, nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo de los mercados de arrendamiento de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población". requiriendo el establecimiento de mercados gubernamentales de arrendamiento de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población. La plataforma de servicios de transacciones proporciona servicios convenientes de publicación de información de arrendamiento a través de la plataforma para proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato de arrendamiento.
La plataforma de servicios de supervisión de alquileres de viviendas de Hangzhou, lanzada a finales de septiembre, cubre todas las viviendas públicas de alquiler, apartamentos de alquiler a largo plazo, viviendas propias de empresas promotoras, viviendas intermedias y viviendas de alquiler individuales.
Según las estadísticas de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hangzhou, del 30 al 10 de junio, la plataforma había enumerado 37.244 casas, publicado 304 datos de alquiler y recibido casi 600.000 visitas.
El periodista inició sesión en la plataforma y descubrió que los usuarios que necesitan alquilar una casa pueden conectarse directamente con la empresa de arrendamiento o el propietario después de cerrar la casa. Si el inquilino y el propietario están en lugares diferentes, no pueden comunicarse ni operar negocios cara a cara de manera oportuna. La aplicación también proporciona servicios de firma móvil y firma electrónica a ambas partes.
10 El 10 de junio, la plataforma completó el primer contrato de arrendamiento y el propietario y el inquilino completaron los trámites pertinentes a través de la plataforma. "Solo tomó una hora desde encontrar la casa hasta firmar el contrato". El Sr. Yang gastó 3.000 yuanes al mes en alquilar un apartamento de dos habitaciones, un precio mucho más bajo que el de mercado. El Sr. Yang dijo a los periodistas: "La propietaria, la Sra. Liu, enumera la propiedad ella misma y nosotros la manejamos directamente. Se requiere autenticación del nombre real durante el proceso de firma en línea y no se permite ningún fraude".
Shi Lei, gerente de bienes raíces de la División de Negocios de Innovación de Alibaba, dijo que cuando la propiedad de alquiler se incluye en la lista, la plataforma verifica las propiedades enumeradas mediante una combinación de verificación de propiedad de la vivienda y los servicios de verificación de autenticidad de Alibaba para cada conjunto de propiedades permitidas. La pantalla tiene un código único y un código QR emitido por el gobierno.
La "Plataforma de alquiler Guangzhou Smart Sunshine" se lanzará el 65438 de junio, el 65438 de octubre y el 9 de septiembre. El periodista inició sesión en la plataforma y descubrió que la plataforma muestra actualmente que hay 181 propiedades en Guangzhou. La plataforma también ha establecido "el precio de la transacción no será superior al precio de la oferta".
Además de otras funciones, como "estándares de comisión de intermediario claramente marcados", alquiler de la casa y comisiones de servicio de intermediario están abiertas. y transparente. Una vez presentada la solicitud de arrendamiento de la vivienda, ambas partes también pueden evaluarse mutuamente en la transacción y el sistema calculará automáticamente la evaluación crediticia.
Puntos.
La plataforma de construcción dirigida por el gobierno estará conectada con información de datos de transacciones de vivienda y registro de bienes raíces.
En la actualidad, existen varios problemas importantes para las personas que alquilan casas: hay muchos anuncios de viviendas falsos; los contratos no se informan, lo que dificulta que los inquilinos salvaguarden sus derechos cuando surgen disputas con los propietarios; alquilan arbitrariamente por cualquier período de tiempo y se prohíbe repetidamente el fenómeno de los segundos propietarios. Las plataformas oficiales de alquiler de viviendas lanzadas en varios lugares frenarán eficazmente el caos en el alquiler mediante la recopilación y publicación de información sobre alquileres, el seguimiento dinámico de la información sobre alquileres y la orientación de los precios de alquiler de viviendas.
Varias ciudades piloto han aclarado el cronograma para la construcción de plataformas de alquiler de viviendas: Shenyang propuso que 65438 realice todas las funciones de diseño de la plataforma oficial para fines de febrero; Xiamen propuso formar un marco básico; y realizar funciones preliminares para fin de año y completarlas en junio del próximo año. Zhaoqing, Guangdong ha propuesto establecer una plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas relativamente completa para fines de 2018;
Shenzhen, Hefei, Zhengzhou y otros lugares propusieron que las plataformas proporcionen servicios convenientes de divulgación de información sobre alquileres, divulguen oportunamente información como el número total de casas en alquiler, la población en alquiler y los alquileres, y guíen el mercado hacia niveles razonables. precios.
Nanjing, Wuhan y otros lugares han propuesto que la plataforma integre información sobre viviendas e incluya en la plataforma a todas las grandes empresas de alquiler de viviendas, grandes agencias de corretaje de bienes raíces e información personal sobre viviendas.
Xiamen, Zhaoqing, Foshan y otros lugares planean promover la firma en línea de contratos de arrendamiento a través de la plataforma, estandarizar el comportamiento de ambas partes del contrato de arrendamiento y los intermediarios y, en última instancia, realizar "registro de viviendas, divulgación de información, arrendamiento transacciones, firma, registro y presentación en línea, y certificados de arrendamiento" "Todo el proceso se realiza en línea.
Zhang Shaokang, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong, dijo que en el futuro, la plataforma de comercio de alquiler de viviendas dirigida por el gobierno se integrará completamente con las transacciones de viviendas y los datos de registro de bienes raíces. información para lograr liberación-transacción-presentación-evaluación-datos Libere servicios integrales, controle estrictamente los bienes raíces e incorpore gradualmente todo tipo de viviendas de alquiler en la gestión unificada de la plataforma.
Los propietarios, inquilinos y agentes estarán sujetos a una evaluación crediticia.
“Una razón importante del caos en el mercado de alquiler es el imperfecto sistema de crédito”. Hu Tao, director general de Sesame Credit, sugirió que en el futuro el “alquiler a crédito” debería introducirse plenamente en el mercado. plataforma de alquiler de casas.
Se entiende que la gestión de crédito se introducirá en las plataformas oficiales en muchos lugares. Por ejemplo, Chengdu propuso establecer estándares de divulgación y revisión de información sobre alquileres de viviendas, establecer un sistema de gestión de crédito para diversas entidades del mercado, como agencias de corretaje, empresas de alquiler de viviendas y empleados, y establecer un sistema de "lista roja" y "lista negra".
Han Junqing, director del Centro de Gestión y Registro de Derechos de Propiedad de Transacciones Inmobiliarias de Hangzhou, dijo que Hangzhou introducirá el "alquiler a crédito" en toda la ciudad, y que los inquilinos, inquilinos, propietarios y personal de servicios intermediarios Tener un sistema de crédito completo. Los inquilinos con buen crédito no sólo están exentos de pagar un depósito, sino que también pueden pagar el alquiler mensual. Si hay un abuso de confianza malicioso durante el proceso de alquiler, afectará su calificación crediticia.
Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, cree que en el futuro, las bases del sector inmobiliario deberían mejorarse aún más legislando el mercado de alquiler de viviendas, cultivando empresas de alquiler de viviendas y estandarizando el alquiler. y permitir que los inquilinos disfruten de servicios públicos iguales y de mecanismos a largo plazo.
Sería bueno poder solucionarlo, pero no hay forma de solucionarlo.