¿Se pueden comprar y vender casas para recaudar fondos escolares?

Análisis legal: La vivienda para recaudar fondos es una casa que cambia el sistema en el que el estado y las unidades contratan la construcción de viviendas, implementa las responsabilidades del gobierno, las unidades y los individuos, y construye casas mediante crowdfunding. La posibilidad de comprar o vender una casa financiada colectivamente depende en primer lugar de si el vendedor de la casa financiada colectivamente tiene todos los derechos de propiedad básicos, incluido si existe un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. También depende de si la unidad tiene alguna restricción especial. En términos generales, después de cinco años de obtener el certificado de bienes raíces y pagar la tarifa de transferencia de la tierra, una casa financiada tiene la naturaleza de una casa comercial y puede comercializarse libremente.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 595 Un contrato de compraventa significa que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador, y éste Un contrato para pagar un precio.

Artículo 596 El contenido del contrato de compraventa comprende generalmente el nombre, la cantidad, la calidad, el precio, el plazo de ejecución, el lugar y forma de ejecución, el método de embalaje, las normas y métodos de inspección, el método de liquidación, los términos del contrato y sus validez y demás disposiciones.

Artículo 597: Si la propiedad de la cosa no puede transferirse por no haber obtenido el vendedor el derecho de disposición, el comprador puede resolver el contrato y exigir al vendedor la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Si las leyes o reglamentos administrativos prohiben o restringen la transferencia de la materia, prevalecerán tales disposiciones.

Artículo 598 El vendedor deberá cumplir su obligación de entregar la cosa al comprador o entregar los documentos para su recepción, y transferir la propiedad de la cosa.

Artículo 599 El vendedor entregará al comprador los documentos y materiales pertinentes distintos de los documentos para recibir la cosa de conformidad con el contrato o las prácticas de la transacción.

Artículo 600: Cuando se vende una cosa con derechos de propiedad intelectual, los derechos de propiedad intelectual de la cosa no pertenecen al comprador, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

Artículo 601: El vendedor deberá entregar la cosa en el tiempo convenido. Si se acuerda un plazo de entrega, el vendedor podrá entregar la mercancía en cualquier momento dentro del plazo de entrega.

Artículo 602: Si las partes no se hubieren puesto de acuerdo sobre el plazo de entrega de la cosa o el acuerdo fuere confuso, se aplicará lo dispuesto en el artículo 510 y el párrafo 4 del artículo 511 de esta Ley.