Tendencias en el desarrollo de viviendas en alquiler en Yinchuan, Ningxia
El 29 de septiembre, el Gobierno Popular Municipal de Yinchuan emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, el "Aviso"). El aviso señala que los hogares con residencia no registrada en Ningxia están limitados a comprar una unidad de vivienda comercial en Yinchuan. Los nuevos proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido licencias de preventa en los tres distritos bajo la jurisdicción de la ciudad de Yinchuan solo pueden transferirse después. dos años a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa de vivienda comercial. Al mismo tiempo, se implementarán medidas diferenciadas de crédito para vivienda. El pago inicial para la primera vivienda no será inferior al 20%; el pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 40% para préstamos comerciales personales para más de dos; Las viviendas quedarán suspendidas.
Específicamente, el "Aviso" se centra en aumentar la oferta de suelo, implementar estrictamente el sistema de preventa de viviendas, establecer un mecanismo de vinculación del precio de la vivienda y el precio del suelo, mejorar las medidas diferenciadas de crédito para la vivienda, aumentar la oferta de seguridad de la vivienda y implementar restricciones a la compra y venta de viviendas comerciales. Fortalecer la regulación del mercado en ocho aspectos, incluida la lucha severa contra la especulación y la especulación inmobiliaria de acuerdo con la ley, y establecer y mejorar un mecanismo normalizado de comunicación y coordinación de metainformación.
El "Aviso" menciona el aumento de la oferta de suelo. Adherirse al control de fuentes y aumentar la oferta de suelo residencial sobre la base de determinar científicamente la oferta total de suelo residencial de la ciudad y la escala anual de uso del suelo. Tomaremos medidas enérgicas contra el comportamiento de "acaparamiento de terrenos sin construir", llevaremos a cabo de manera integral acciones especiales para controlar los terrenos no urbanizables y manejaremos estrictamente el desarrollo y la construcción que no cumplan con el contrato de transferencia de terrenos de acuerdo con la ley.
Implementar estrictamente el sistema de preventa de viviendas. Aquellos que obtengan una licencia de preventa estrictamente de acuerdo con el cronograma especificado en las "Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Yinchuan" se venderán al público de inmediato dentro de 10 días y el precio se marcará claramente en estricta conformidad. con el precio declarado, y el precio no se incrementará. Cancelar las políticas pertinentes que permiten a las empresas inmobiliarias realizar preventas "más o menos cero" y proyectos residenciales relacionados para la preventa, implementar estrictamente el sistema de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de Yinchuan y regular eficazmente el comportamiento de preventa de; Vivienda comercial en nuestra ciudad.
Establecer un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo. Según las necesidades, se implementará una política de transferencia de tierras para "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos del suelo" en áreas clave del área urbana principal. Para las parcelas suministradas con "precios de vivienda limitados y precios de terreno competitivos", el precio de venta de la vivienda determinado se escribirá en el contrato de transferencia de terreno. Cuando se vende una vivienda, el precio de venta de la vivienda comercial no excederá el precio de venta determinado en el registro.
Mejorar las medidas de crédito diferenciado para vivienda. Continuar implementando políticas crediticias diferenciadas. El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda no debe ser inferior al 20%; el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior al 40%. Los préstamos comerciales para viviendas personales están suspendidos para los hogares que compran más de dos viviendas.
Incrementar la oferta de seguridad habitacional. Reducir el umbral de entrada para viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado, ampliar el alcance de la seguridad, intensificar la renovación de barrios marginales y comunidades antiguas y resolver los problemas de los grupos de ingresos bajos y medios y de los trabajadores recién contratados. , y aquellos con empleo estable en la ciudad por diversos medios tienen dificultades de vivienda. Mediante la planificación y construcción de apartamentos para talentos se resolverá el problema de la vivienda para talentos introducido a través de múltiples canales.
Implementar la política de restricción de compra y venta de vivienda comercial. Los hogares que no residen en Ningxia están limitados a comprar una unidad de vivienda comercial en Yinchuan. Los compradores de proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido recientemente licencias de preventa en los tres distritos bajo la jurisdicción de la ciudad de Yinchuan pueden transferir la propiedad después de 2 años a partir de la fecha de firma del contrato de venta de viviendas comerciales.
Tomar medidas severas contra la especulación inmobiliaria de conformidad con la ley. Tomar medidas estrictas contra actividades ilegales como el acaparamiento de viviendas y la publicidad engañosa por parte de empresas de desarrollo inmobiliario. Tomar medidas estrictas contra las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria que fabrican y difunden declaraciones falsas, especulan con bienes raíces y hacen subir los precios de la vivienda. Implementar estrictamente los precios claramente marcados para las ventas de viviendas comerciales y el sistema de archivo de información sobre viviendas "una habitación, un precio" para crear un orden de precios abierto y transparente.
Establecer y mejorar un mecanismo normalizado de comunicación, coordinación y divulgación de información. Fortalecer la publicidad y la orientación de la opinión pública, divulgar al público la dinámica del mercado y la información sobre políticas de manera oportuna, integral, objetiva y precisa de acuerdo con la ley, responder a las preocupaciones sociales de manera oportuna y estabilizar las expectativas del mercado. Fortalecer la restricción y el control de la información publicada por las entidades del mercado, como las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios, regular los medios de comunicación propios en el ámbito inmobiliario y tomar medidas severas contra todo tipo de especulación.
A juzgar por el desempeño de los precios de la vivienda en Yinchuan, los precios de la vivienda en Yinchuan son los que más han aumentado en los últimos meses. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en julio de este año, entre 70 ciudades grandes y medianas, el precio de las viviendas nuevas en Yinchuan ocupó el primer lugar en el país, con un aumento intermensual del 2%. También fue la primera vez que las viviendas nuevas en Yinchuan aumentaron mes tras mes. Año tras año, el crecimiento del precio de las viviendas nuevas en Yinchuan también ocupó el primer lugar durante tres meses consecutivos. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas de agosto, los precios de las viviendas nuevas en Yinchuan aumentaron un 17,6% interanual, ocupando el primer lugar en el país.
Pero antes de que se publicara esta política, el alcalde de Yinchuan, Yang Yujing, investigó el trabajo inmobiliario y celebró un simposio el 2 de septiembre de este año. Yang Yujing enfatizó que debemos adherirnos a la orientación de objetivos, aclarar los objetivos de desarrollo a mediano y largo plazo y los objetivos de trabajo anuales del mercado inmobiliario de acuerdo con los requisitos de precios razonables, oferta y demanda equilibradas, garantías múltiples, riesgos controlables, y expectativas estables, formular políticas específicas y hacer esfuerzos precisos para lograr el objetivo de "tres estabilidad".
Además de la presión del aumento de los precios de la vivienda, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión de trabajo inmobiliario en algunas ciudades de Beijing el 26 de agosto. Los gobiernos municipales de Yinchuan, Shenyang, Changchun , Chengdu, Tangshan, Changzhou y otras provincias (regiones autónomas) que albergan áreas urbanas y rurales. A la reunión asistieron camaradas responsables del Departamento de Construcción. Las ciudades antes mencionadas también han introducido políticas de control del mercado inmobiliario.
La reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural enfatizó que el trabajo inmobiliario implementará las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. , analizar la situación actual del mercado inmobiliario, estudiar e implementar las responsabilidades de las entidades urbanas e implementar de manera constante el mecanismo inmobiliario a largo plazo.
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