¿A qué debe prestar atención al comprar una casa de granjero en Tanzhou?
Según las disposiciones legales, la propiedad de las viviendas rurales pertenece a las organizaciones económicas colectivas y el derecho de uso a los residentes rurales. Por tanto, es gratuito, con ventajas y limitado en términos de transferibilidad. El objeto de la venta de una casa rural no es sólo la casa, sino también el correspondiente derecho de uso de la misma. Modelo de contrato de compraventa de vehículos. El derecho a utilizar la tierra familiar es un derecho que disfrutan los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales y está relacionado con la identidad específica del propietario. Los no miembros de la organización económica colectiva no tienen derecho a obtenerlo ni a obtenerlo en forma encubierta.
Las leyes de nuestro país estipulan claramente que las tierras familiares no se pueden comprar ni vender. Esta es una disposición prohibitiva. Sin embargo, el fenómeno de la compra y venta de viviendas es muy común en la vida y existe en la práctica judicial desde hace mucho tiempo. Basado en los resultados de los juicios y las tendencias de tales casos en los tribunales de Guangzhou, y combinado con la experiencia de representar tales casos, el autor (Guangdong Law Firm He) resume las precauciones para la venta de fincas o casas rurales, de modo que las partes limitadas por su Las propias condiciones económicas no deben tomar riesgos. Proporcionar referencias para la compra de casas rurales para minimizar las pérdidas en caso de disputas.
Según el artículo 58 de la "Ley de Contratos", después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato serán devueltos, si no pueden ser devueltos o son innecesarios, se deberá indemnizar; realizarse con descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.
Artículo 57 La nulidad, revocación o resolución del contrato no afectará la validez de las cláusulas independientes de resolución de conflictos contenidas en el contrato.
En la práctica, el tribunal dictó sentencias diferentes en función de la ejecución del contrato y de si las partes acordaron realizar el check out:
(1) Porque el contrato de compraventa de casa rural inválido no ha sido efectivamente realizado, especialmente si la casa aún no ha sido entregada, se podrá ordenar al vendedor que devuelva el dinero cobrado al comprador.
(2) Respecto al contrato de compraventa de casa rural inválido que se ha realizado, si las partes
Si pueden llegar a un acuerdo sobre la devolución, el tribunal puede respetar las elecciones de ambas fiestas.
(3) La parte del contrato de compraventa de casa rural inválido que se haya ejecutado será la parte del contrato.
Si no se puede llegar a un acuerdo sobre el manejo después de confirmada la nulidad, el tribunal puede decidir confirmar que el contrato de compraventa es inválido, pero rechazar el reclamo de salida del vendedor. Si el comprador reclama al vendedor una indemnización por las pérdidas causadas por la nulidad del contrato, el tribunal podrá admitir la reconvención correspondiente en función del grado de culpa de ambas partes.
(4) Tramitación de adquisiciones de terrenos y demolición de viviendas rurales involucradas en contratos de compraventa de viviendas inválidos.
En la adquisición y demolición de tierras reales, el gobierno y los departamentos o unidades de tierras pertinentes generalmente solo reconocen al vendedor de casas rurales como el objetivo de la adquisición y demolición de tierras, y solo reconocen la compensación y el tratamiento de reasentamiento basado en la Identidad del vendedor y familiares. Las disputas o demandas en este momento ya no se refieren a la devolución de casas con contratos inválidos, sino a la propiedad y distribución de compensaciones y beneficios de reasentamiento. En términos generales, estas disputas se pueden manejar de acuerdo con los siguientes principios:
1. En un contrato de compraventa de una casa inválido, la casa puede transferirse al comprador con un descuento y el comprador puede disfrutar de los derechos inherentes. al contrato inválido y a sus responsabilidades, y recibir la mayor parte de la compensación del beneficio de reasentamiento. Generalmente consta de dos partes: en primer lugar, el precio de la casa (normalmente el precio de reposición de la casa combinado con el nuevo estado de la casa; en segundo lugar, parte de los beneficios de reubicación en forma de identidad del vendedor para compensar al comprador); por la pérdida.
2. Las diferentes formas de beneficios de reasentamiento pueden tratarse de manera diferente. Si el beneficio de reasentamiento es una compensación económica, el comprador y el vendedor pueden recibir una compensación respectivamente. En esencia, la compensación de reasentamiento pertenece al vendedor y el vendedor utiliza parte de la compensación para el comprador. Si los ingresos de reasentamiento dan prioridad a la compra de casas de reasentamiento, ambas partes pueden compartir la diferencia entre el precio de mercado y el precio preferencial de las casas de reasentamiento. Si los beneficios de reasentamiento se organizan por separado para la vivienda colectiva o la vivienda compartida del vendedor, el vendedor debe compensar al comprador por la pérdida de los beneficios de vida adecuada.
3. En general, cuando se trata de cuestiones de adquisición de tierras, compensación y reasentamiento, se debe respetar el manejo y la coordinación de los departamentos gubernamentales, y se deben respetar los acuerdos entre compradores y vendedores de casas rurales.
Del análisis anterior, sólo cuando los detalles de los términos del contrato se acuerdan plenamente al firmar el contrato de compraventa, y cuando el vendedor se arrepiente y solicita rescindir el contrato, se pueden proteger los intereses del comprador al extensión máxima.
La mayoría de los casos que encontré fueron presentados por las propias partes para reducir costos, sin terceros testigos como notarios y abogados, lo que resultó en daño a los intereses del comprador. Por lo tanto, el autor recomienda que el comprador confíe a un abogado rico para que sea testigo de dicho negocio y lo proteja contra los riesgos que puedan surgir más de diez años después.
Espero que mi respuesta te sea útil. ¡Adopta si estás satisfecho!