¿Son razonables las tarifas de estacionamiento en el terreno de la comunidad?

Los cargos excesivos por las plazas de aparcamiento en superficie en zonas residenciales deberían dividirse en dos partes. Uno de ellos son las plazas de aparcamiento específicas en la planificación y el diseño, incluidas plazas de aparcamiento exclusivas en la planta baja y garajes subterráneos. El propietario de esta parte es el promotor. Según la ley, el propietario puede disponer de ella a voluntad, pero los honorarios se cobrarán de acuerdo con lo dispuesto en la Oficina de Precios. La otra es una plaza de aparcamiento temporal en una zona pública ***. Esto es compartido por todos los propietarios, y corresponde a todos los propietarios decidir si cobrar y cuánto cobrar.

¿Qué tipos de plazas de aparcamiento hay disponibles en zonas residenciales?

1. Espacios de estacionamiento abiertos sobre el suelo

Los espacios de estacionamiento abiertos sobre el suelo son espacios de estacionamiento designados en el suelo y formados después del estacionamiento estándar. Este tipo de plazas de aparcamiento son relativamente comunes. Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento abiertas sobre rasante pertenecerán a todos los propietarios y serán propiedad de los propietarios y se utilizarán de forma gratuita. Cuando un comprador compra una casa, posee los derechos de uso de la tierra de la comunidad. En otras palabras, los derechos de uso de la tierra de la comunidad pertenecen a todos los propietarios. Las plazas de aparcamiento abiertas sobre el suelo también se encuentran en terrenos comunitarios y los promotores o propietarios no tienen derecho a disponer de ellas.

2. Plazas de aparcamiento subterráneas no incluidas en la zona de la piscina

Si la plaza de aparcamiento adquirida por el comprador de la vivienda es una plaza de aparcamiento subterránea no incluida en la zona de la piscina, se procederá a dicha plaza. el espacio pertenece al desarrollo Las empresas y desarrolladores pueden vender y alquilar espacios, pero sólo a los dueños de la comunidad. Sin embargo, los derechos de propiedad de esta plaza de aparcamiento deben quedar reflejados en el contrato, es decir, esta parte no se incluirá en el pool, y entonces los derechos de propiedad podrán pasar a ser propiedad del promotor. Si no se indica, pertenece automáticamente a todos los propietarios.

3. Plazas de aparcamiento planificadas y construidas por el Departamento de Construcción de Vivienda.

Los espacios de estacionamiento planificados y construidos dentro de la zonificación de edificio residencial se diseñan como espacios de estacionamiento durante la planificación. Los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento planificados y construidos dentro de la zonificación de edificio residencial pertenecerán al desarrollador. Después de mudarse, los propietarios pueden adquirir plazas de aparcamiento planificadas y construidas dentro de la zona de construcción residencial y pueden poseer derechos de propiedad individuales mediante la compra.

4. Plazas de aparcamiento para proyectos de defensa aérea civil

Las plazas de aparcamiento para proyectos de defensa aérea civil deben pertenecer a proyectos de defensa aérea civil, y los proyectos de defensa aérea civil también entran dentro del ámbito de aplicación civil. proyectos de defensa aérea. Los espacios de estacionamiento de ingeniería de defensa aérea civil tienen ciertas particularidades, por lo que los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de ingeniería de defensa aérea civil son ambiguos y todavía están legalmente en blanco. Para los espacios de estacionamiento de ingeniería de defensa aérea civil, muchas ciudades ahora implementan principalmente dos estándares: primero, son administrados por desarrolladores y alquilados o vendidos a los propietarios, y las tarifas se pagan al departamento de ingeniería de defensa aérea civil. inversores.

¿Cuánto cuesta una plaza de aparcamiento al mes?

Las tarifas de aparcamiento varían en cada comunidad. Algunas comunidades se calculan en función del número de días y el costo por día es de cinco yuanes. Algunas comunidades de alto nivel cobran varios miles de yuanes al mes, pero la mayoría cobra entre doscientos y trescientos yuanes al mes. Depende de la comunidad y de la ciudad decidir si vale la pena.