¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento en la comunidad?

La posibilidad de alquilar plazas de aparcamiento en la comunidad depende de la situación. Si hay algunas plazas de aparcamiento en la comunidad, esta plaza de aparcamiento es compartida por todos los propietarios. Nadie puede alquilarla sin el consentimiento de la junta de propietarios. Si se trata de una plaza de aparcamiento originalmente prevista por el promotor comunitario, primero debe satisfacer las necesidades de los propietarios, y sólo cuando sobran plazas de aparcamiento se puede alquilar, de lo contrario no se puede alquilar.

Notas sobre el arrendamiento de plazas de aparcamiento

1. Plazo de arrendamiento, fecha de inicio y finalización del contrato, cuota mensual de estacionamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

2. Es necesario aclarar si se trata de una plaza de aparcamiento con derecho de propiedad o de una plaza de aparcamiento con derecho únicamente de uso. Las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad se pueden revender mediante la intervención de la sociedad gestora de la propiedad, solo se transfieren las plazas de aparcamiento con derecho de uso y el coste será mucho menor que las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad. Consulte los documentos pertinentes del propietario de la plaza de aparcamiento y el certificado de propiedad de la plaza de aparcamiento, y acuda a la empresa administradora de la propiedad para demostrarlo y garantizar la autenticidad y fiabilidad de la plaza de aparcamiento.

3. Las plazas de aparcamiento sólo podrán utilizarse durante 20 años. Según lo dispuesto en el Código Civil, el período máximo de validez de las plazas de alquiler y garajes no excederá de veinte años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.

4. Elige bien tu plaza de aparcamiento. Invertir en plazas de aparcamiento es mucho más arriesgado que invertir en bienes raíces. Elija su lugar de estacionamiento con cuidado. Por lo general, los derechos de propiedad de una plaza de aparcamiento oscilan entre 40 y 70 años. Si se compra una plaza de aparcamiento en Guangzhou, el gasto medio mensual es de más de 1.500 yuanes, y si se planea alquilar esta plaza de aparcamiento, el precio también es difícil de aceptar, por lo que invertir en plazas de aparcamiento es muy arriesgado.

Cómo quejarse de disputas sobre el alquiler de espacios de estacionamiento

1. Las dos partes en la disputa llegan a un acuerdo mediante una negociación pacífica.

2. la disputa llega a un acuerdo a través de la mediación de un tercero, principalmente la autoridad de vivienda local, el comité vecinal, la oficina del subdistrito o la agencia de mediación del gobierno municipal;

3. las partes en disputa no pueden llegar a un acuerdo mediante arbitraje o litigio judicial.

Existe un sistema de mediación popular en el Código Civil y la Ley de Procedimiento Civil de mi país. Si una parte no acepta la mediación, el arbitraje o la adjudicación sólo podrán llevarse a cabo mediante procedimientos de arbitraje o litigio. El sistema de arbitraje es definitivo en una mesa y la sentencia es definitiva en dos mesas. Una vez que el documento legal entre en vigor, la parte ganadora puede solicitar la ejecución ante el tribunal popular local.