Un ejemplo de planificación urbana: importantes ajustes al plan maestro urbano de Sanya
Este plan es un ajuste importante al "Plan Maestro de la ciudad de Sanya" aprobado por el Gobierno Popular Provincial de Hainan en 2001. Este ajuste se basa en los intereses nacionales y las características de los recursos de Sanya, y continúa la naturaleza urbana y el posicionamiento de Sanya como ciudad turística profesional determinado en la versión de 1999 del plan. Al mismo tiempo, de acuerdo con la estrategia de desarrollo de la urbanización de "impulso del Norte y del Sur, promoción de dos alas, desarrollo periférico y apoyo central" propuesta por el Comité Provincial del Partido de Hainan y el Gobierno Provincial, combinada con la situación actual, las condiciones de desarrollo y tendencias de desarrollo de la construcción urbana de Sanya, la estrategia de desarrollo urbano y el desarrollo de la industria turística, la estrategia de desarrollo espacial urbano y la distribución espacial, y realizar ajustes.
Contenido del ajuste
Los principales ajustes son los siguientes:
1 Desarrollo de terrenos libres
Incluyendo la Bahía de Haitang, la Bahía de Tanghong y Puerto de Nanshan En el interior, algunas áreas libres se han abierto con anticipación. Ampliar el complejo costero en las alas este y oeste.
2. Importantes ajustes de infraestructura
Reubicar la estación de tren de pasajeros y la estación de autobuses de larga distancia, desviar la línea ferroviaria occidental, agregar el ferrocarril interurbano oriental y ajustar la forma lineal de la autopista circular. , confirmar la disposición del puerto de pasajeros de marca blanca y ampliar la plataforma del aeropuerto.
3. Mejorar la planificación del sistema urbano
Limpiar la estructura del sistema urbano existente, aclarar aún más las divisiones funcionales de cada ciudad y mejorar la planificación general del desarrollo urbano y regional.
4. Renovación y mejora del área urbana principal
Adecuar e integrar parte del suelo en el área urbana principal, mejorar las funciones del área urbana principal, fortalecer la forma espacial urbana. y control del paisaje, y proponer estrategias y medidas de construcción de reconstrucción de la ciudad antigua y residencias estilo centro turístico.
Período de planificación: 1995-2010.
Ámbito de planificación y ámbitos urbanísticos
El ámbito de esta adaptación urbanística continúa la versión anterior del plan general y se divide en tres niveles: términos municipales, zonas costeras y principales núcleos urbanos. áreas.
Ámbito de planificación del sistema urbano: área administrativa de la ciudad de Sanya, con una superficie de 1919,6 kilómetros cuadrados.
La zona costera, es decir, el área de planificación urbana, cubre un área de 1.250 kilómetros cuadrados, comenzando desde Tengqiao en el este y terminando en el distrito administrativo costero de Meishan en el oeste. Incluyendo terrenos de construcción urbana e infraestructura importante, áreas turísticas escénicas, reservas naturales, áreas de control ecológico y aguas costeras. Es la base regional para la planificación, implementación y gestión de Sanya.
El alcance del área urbana principal: comenzando desde la pendiente del mar en el oeste, conectando la línea de planificación de carreteras en el norte y extendiéndose hasta Tiandu y la Bahía de Yulin en el este, cubriendo un área de 188,03 kilómetros cuadrados, de los cuales 52,41 kilómetros cuadrados son suelo urbano edificable. Se trata de un cuadro resumen de cálculo de usos del suelo urbano. Base autonómica de indicadores técnicos de planificación.
Una ciudad turística panorámica internacional junto al mar tropical.
Tamaño de la población urbana
Controlar estrictamente el crecimiento poblacional que nada tiene que ver con las funciones protagónicas de la ciudad dentro del área de planificación. Bajo la premisa de no dañar el medio ambiente y la ecología, fomentar el crecimiento de la población turística y de la población de servicios de apoyo relacionados.
Está previsto tener 350.000 habitantes en el principal núcleo urbano en 2010. Entre ellos, hay 200.000 residentes permanentes y 6.543.800 residentes temporales por más de un año.
Planificación del sistema urbano en áreas urbanas
Estructura del sistema urbano El diseño urbano general de la ciudad de Sanya adopta una estructura de diseño urbano en forma de cinturón costero. Escala de grado urbano
El sistema urbano de la ciudad de Sanya consta de ciudades centrales, pueblos centrales, pueblos en general (incluidas granjas) y grupos turísticos. Está previsto que la población urbana total de la ciudad sea de 600.000 habitantes en 2010. 1 ciudad con 350.000 habitantes, 4 ciudades con más de 20.000 habitantes (incluidos grupos de turistas), 5 ciudades con 10.000-20.000 habitantes (incluidos grupos de turistas), 0,5-10.000 habitantes (incluidos grupos de turistas, granjas estatales) 8 ciudades. El nivel de urbanización estará entre el 55-60%.
La ciudad central es la principal zona urbana, el centro político, económico, cultural, tecnológico, educativo y de servicios sociales de la ciudad. Es la ciudad central en el sur de la provincia de Hainan, una pintoresca ciudad turística junto al mar tropical. , una base de recepción de turistas y un centro de servicios.
La ubicación de la localidad central es el centro político, cultural y educativo de la región, así como el centro de servicios del correspondiente centro turístico.
Las ciudades en general (incluidas las granjas) son centros de servicios sociales y centros educativos dentro de un cierto rango.
El grupo turístico es un centro de servicios profesionales relativamente independiente en la zona turística.
Planificación y diseño de ciudades principales (grupo) La ciudad de Sanya consta de 6 ciudades centrales, incluidas la ciudad principal de Sanya, la bahía de Haitang, Tiandu, Fenghuang, Tianya, Yucai y Yacheng, 7 ciudades generales (incluidas granjas) y ciudades importantes. Composición del grupo de recorrido panorámico.
Planificación del área costera
El diseño del área costera es una estructura de franja que se extiende desde el área urbana principal de Sanya hasta las alas este y oeste, formando un diseño espacial de "un cinturón, dos áreas, un centro y múltiples clusters".
El "cinturón" se refiere al cinturón industrial turístico formado a lo largo de la costa.
"Two": se refiere a la película de vacaciones de ocio en el ala este y a la película de viajes de ocio en el ala oeste.
“One Center” se refiere al centro de servicios de turismo urbano formado en la principal zona urbana de Sanya.
"Grupos múltiples": se refiere al conjunto de suelo formado por diversas zonas turísticas, pueblos y ciudades, y núcleos urbanos principales.
Planificación del complejo turístico costero
Durante el período de planificación, la estrategia de desarrollo del complejo turístico de Sanya se puede resumir como "expansión y mejora", es decir, "expandir la bahía de Haitang y la bahía de Tanghong". y mejorar la bahía de Yalong".
Durante el período de planificación (2010), la escala total de terrenos de construcción en la Bahía de Haitang, la Bahía de Yangkan y la Bahía de Tanghong se controla en 1260 hectáreas, y la escala de desarrollo de cada complejo se controla de la siguiente manera:
1. Haitang Bay Resort es un área de construcción clave para el turismo y las vacaciones en Sanya en el futuro cercano. Durante el período de planificación, muchos hoteles de alta gama requerirán la adquisición de terrenos y la construcción. El terreno de construcción está limitado a 1040 hectáreas. El tamaño del terreno de construcción a largo plazo (2020) es de 51,61 kilómetros cuadrados.
2. Yang Kan Wan es una zona única. Sólo se debe construir el % de las instalaciones turísticas y la cantidad de desarrollo debe controlarse estrictamente. El terreno de construcción debería limitarse a 100 hectáreas.
3. El terreno de construcción en la Bahía de Hongtang está limitado a 120 hectáreas.
Disposición general del área urbana principal
Este plan continúa la estructura del diseño de franja del plan general original a lo largo de la Bahía de Sanya. Sin embargo, de acuerdo con las necesidades de desarrollo de terrenos edificables en la principal zona urbana, se debe acelerar la construcción del nuevo distrito de Yuechuan. Por lo tanto, el área urbana principal se desarrollará a lo largo de la franja de la Bahía de Sanya y la Carretera Yuechuan para formar una estructura de planificación en "forma de T", introduciendo el desarrollo del espacio urbano en el interior. Se forma una estructura de diseño de "un centro, dos ejes, dos nodos, cinco piezas y múltiples grupos".
"Yixin": Centro de Servicios Turísticos.
"Dos ejes": el eje de desarrollo de la industria turística a lo largo de la zona costera y el eje de desarrollo de la vida urbana a lo largo de la avenida Yingbin.
"Dos nodos": nodo de servicios administrativos de Yuechuan y nodo de servicios de transporte de Lizhigou.
"Cinco películas": se refiere a la película de la ciudad vieja, la película de Yuechuan, la película de Luhuitou, la película de Linchun y la película de Haipo.
"Duoqun" se refiere a áreas relativamente independientes como Tiandu, Hongsha, Yulin y Liudao.
Basado en la planificación original del parque Jinjiling, el parque Gouling y el parque Luhuitou, Hubao Ridge se incluirá en la planificación para construir un parque forestal.
Disposición de la planificación
Escena del casco antiguo: descongestionar activamente el casco antiguo y transformarlo gradualmente en una "Costa Dorada" para satisfacer las necesidades del turismo y las vacaciones. Controlar el terreno alrededor de Sunshine Coast para evitar el desarrollo a gran escala en el área circundante después de la reconstrucción, lo que dañará el contexto urbano y el estilo de la ciudad antigua.
Yuechuan: Mantener el plan original, trasladar el centro administrativo a Yuechuan, revitalizar el terreno en el nuevo distrito y proporcionar nuevo espacio de desarrollo para la descentralización funcional de la ciudad vieja. Lizhigou se combina con la estación de tren para formar un nodo de servicios de transporte. El desarrollo debe controlarse durante el período de planificación para evitar un desarrollo y una construcción desordenados.
Película Luhuitou: Como principal lugar escénico de Sanya, la intensidad, el volumen y la altura del desarrollo de los proyectos de desarrollo deben controlarse estrictamente para evitar dañar el contorno de la montaña. Es necesario aumentar la ecologización del área y combinarla con las montañas circundantes (Montaña Luhuitou, Montaña Gouling y Montaña Hubaoling) para ampliar la capacidad turística de Luhuitou y mejorar el entorno ecológico existente.
Película de Lin Chun: Construye Shanshui International Village y desarrolla áreas residenciales de alto nivel para el mundo.
Áreas clave de construcción durante el período de planificación. Se debe controlar el desarrollo inmobiliario y centrarse en el desarrollo del turismo y las industrias de servicios relacionados. Mediante el desarrollo de lugares de segundo nivel para compensar la actual falta de instalaciones de servicios vacacionales de apoyo, se irá formando gradualmente un centro turístico con funciones completas y un bello entorno. La Fuerza Aérea del Sur de China ha destruido la continuidad de la ciudad a lo largo de la costa de la Bahía de Sanya y debe ajustarse de manera oportuna de acuerdo con las funciones de la ciudad.
Grupo Tiandu: Mejorar el medio ambiente y convertirse en una impresionante puerta y nodo turístico en Sanya a través de plantas y edificios con características sureñas.
Grupo de arena roja: desarrollado principalmente para residencia y vacaciones.
Disposición del suelo residencial El suelo residencial se distribuye principalmente en Hedong, Hexi, Yuechuan, Hongsha Group y Linchun en la ciudad vieja. La superficie total de suelo residencial prevista es de 965,95 hectáreas, con una superficie media per cápita de 27,60 metros cuadrados.
Disposición del terreno de los centros turísticos Los terrenos de los centros turísticos se concentran en Haipo y Luhuitou, la bahía de Sanya, Dadonghai, la bahía de Yulin, las zonas costeras de Hongsha y algunas zonas ribereñas de la ciudad vieja, lo que demuestra plenamente las características paisajísticas de las ciudades costeras. El terreno turístico previsto es de 538,15 hectáreas, con una media de 15,38 metros cuadrados per cápita.
Medidas específicas para la reconstrucción de la ciudad antigua
El distrito de Hexi ha aumentado los espacios verdes y los espacios abiertos mediante el ajuste de las funciones gubernamentales. Las zonas costeras cumplen principalmente funciones turísticas y tienen requisitos más altos en cuanto a estándares de calidad ambiental. Los edificios e instalaciones existentes (muelles y ferrocarriles, etc.) deberían transformarse de acuerdo con las necesidades de las funciones turísticas.
El distrito de Hedong se centra en ajustar las funciones internas y controlar la intensidad del desarrollo. Básicamente, no hay nuevos proyectos a gran escala en el distrito. Los terrenos y edificios inactivos existentes deben recuperarse o adaptarse. Algunas funciones gubernamentales se concentrarán en el nuevo centro administrativo y el terreno modificado se utilizará para ecologizar y aumentar el comercio.