¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Guangzhou? ¿Está comprando o alquilando una casa en Guangzhou?

Aviso sobre la implementación más estricta de la vivienda comercial de la ciudad

Política de restricción de compra

De acuerdo con el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional de la Regulación del Mercado Inmobiliario" (National Banfa [2011] N° 1) y los "Dictamenes de Implementación sobre la Implementación del Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre Regulación Adicional del Mercado Inmobiliario" (Suifu Ban [2011] N°. 3). Los asuntos específicos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera:

1. Para familias con residencia registrada en esta ciudad (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores, los mismos a continuación) que ya poseen una casa en esta ciudad, y aquellos que pueden proporcionar Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y tengan un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o un certificado de pago del seguro social durante más de un año en los últimos dos años a partir de la fecha de compra de la vivienda se limitan a comprar una casa ( incluyendo vivienda comercial de nueva construcción y vivienda de segunda mano, lo mismo a continuación los que ya han adquirido una casa en esta ciudad Familias con residencia registrada en la ciudad que poseen dos o más casas en la ciudad, residentes no registrados que poseen una); o más casas en la ciudad, y residentes no registrados que no pueden presentar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o certificado de pago del seguro social en la ciudad durante más de un año dentro de dos años. Las familias no pueden comprar casas.

En cumplimiento de los requisitos de las "Opiniones de la ciudad de Guangzhou * * * y del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre la aceleración de la atracción y formación de talentos de alto nivel" (Sui Zi [2010] No. 11) , los no locales que no poseen casa propia en Guangzhou. Las personas con registro de hogar pueden comprar 1 casa.

2. Las instituciones y los individuos extranjeros compran viviendas comerciales en estricta conformidad con los "Dictamenes sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" (Jianzong [2006] N° 171) y el " "Aviso" sobre la regulación adicional de la compra de viviendas por parte de instituciones y particulares extranjeros (Jianzong [2010] Nº 186) y otros países pertinentes.

3. Durante el período de restricción de compra, los compradores de vivienda deben firmar un contrato de venta de vivienda comercial y demostrar que conocen e implementan la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad. Los residentes nacionales deben completar con sinceridad el formulario de declaración de miembro de la familia, y las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces deben verificar el formulario de declaración de miembro de la familia del comprador de la vivienda consultando el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio y otros documentos originales del comprador de la casa. Si una empresa de desarrollo inmobiliario descubre que un comprador de vivienda ha proporcionado información falsa para defraudar el precio de compra, rescindirá inmediatamente el contrato de compraventa; si una agencia de corretaje descubre que el comprador ha proporcionado información falsa para defraudar la casa comprada, lo notificará; y ayudar al vendedor a rescindir el contrato de compraventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje que se confabulan con los compradores de viviendas para defraudar los fondos de compra de viviendas deben rendir cuentas y quedar expuestas.

4. Al solicitar el registro de transferencia de bienes raíces al departamento de registro de transacciones de bienes raíces, el comprador debe proporcionar los siguientes materiales de solicitud complementarios:

(1) Si el comprador es chino residente, se debe proporcionar una declaración de los miembros de la familia. El formulario original y la carta de compromiso, el libro de registro del hogar original y el certificado de matrimonio original (u otros certificados de matrimonio, como el certificado de estado de soltería).

(2) Si el comprador es residente no nacional de esta ciudad, también deberá presentar comprobante del pago del impuesto sobre la renta personal o del pago del seguro social que haya pagado en esta ciudad durante más de un año. en los dos años anteriores a la fecha de compra.

(3) Si el comprador es una persona física extranjera (excluidos los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar), debe presentar prueba de haber trabajado en esta ciudad durante más de un año, un compromiso por escrito de comprar una casa comercial para ocupación propia y comprometerse a vivir en la ciudad. No hay otras viviendas en el país. Los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos en el extranjero deben presentar prueba de que trabajan, estudian y viven en esta ciudad; , declaran por escrito que han comprado una vivienda comercial para su propia residencia y prometen que no tienen otra vivienda en el país.

(4) Si el comprador es un talento de alto nivel que no está registrado en esta ciudad, debe proporcionar un certificado válido emitido por el Departamento de Organización Municipal de Guangzhou o la Oficina Municipal de Seguridad Social y Recursos Humanos de Guangzhou. .

Al registrar una transferencia de bienes raíces, el departamento de registro de transacciones de bienes raíces descubre que el comprador de la vivienda ha proporcionado información falsa para defraudar el precio de compra y no registrará la casa ni notificará a la institución crediticia correspondiente sobre su comportamiento. .

5. A partir de la fecha de emisión de este aviso, todas las transacciones de viviendas comerciales se llevarán a cabo de conformidad con las disposiciones de este aviso, y el tiempo de la transacción se determinará de acuerdo con las siguientes normas:

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(1) En la administración de bienes raíces de esta ciudad Si el contrato se firma en línea en el sistema de información del departamento competente, prevalecerá el momento en que se firma el contrato de compra de vivienda en línea;

( 2) Si el contrato de venta se firma en forma no online, deberá ser aceptado por el departamento de registro de transacciones inmobiliarias (incluida la aceptación previa)) prevalecerá el tiempo;

(3) Para viviendas de nueva construcción casas comerciales que no estén incluidas en el sistema de gestión de vivienda, prevalecerá el momento en que se presente o registre el contrato de preventa de vivienda comercial en el departamento de registro de transacciones inmobiliarias.

6. Las donaciones de vivienda a familiares no inmediatos se regirán por las disposiciones anteriores.