¿Cómo evaluar el derecho a alquilar una casa?
Existen tres métodos principales para evaluar los derechos de alquiler de viviendas:
1 Método de mercado: cuando el mercado de alquiler de viviendas está abierto y la información sobre alquileres es suficiente, se prefiere el método de mercado. Al evaluar, es necesario ampliar los canales de información, consultar información sobre arrendamientos en periódicos y revistas relevantes, recopilar información sobre transacciones inmobiliarias y exhibiciones de viviendas y comprender el mercado de alquiler y venta de agencias inmobiliarias. Al investigar las transacciones del mercado de alquiler de bienes raíces, no solo se deben comprender las condiciones de alquiler y de bienes raíces de la transacción, como la ubicación, el área, la estructura, las condiciones del tráfico, etc. , también registre el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento y el método de pago del arrendamiento.
2. Método de la renta: El método de la renta es un método de valoración comúnmente utilizado cuando los ingresos esperados de una casa de alquiler son predecibles o determinables. El cálculo de la renta neta anual y la selección del rendimiento siguen siendo las claves del método de la renta a la hora de evaluar los precios de alquiler de viviendas. Los ingresos netos por alquiler son los ingresos por alquiler (principalmente ingresos brutos efectivos por alquiler e ingresos por intereses de depósitos de seguridad de alquiler, depósitos, etc.) menos tarifas de mantenimiento, tarifas de gestión, primas de seguros e impuestos. La elección de cuatro impuestos y tasas debe determinarse en función del significado de alquiler estipulado en el contrato de arrendamiento.
3. Método de costo: cuando es difícil para el mercado proporcionar ejemplos comparables de objetos de valoración similares y es difícil predecir con precisión los ingresos netos, el método de costo se puede utilizar como método de valoración principal. El método del costo es un método que utiliza el método de acumulación de costos para calcular el precio de alquiler de una casa.
El método del costo consta de ocho factores: depreciación, mantenimiento, administración, intereses, impuestos, seguros, renta de la tierra y ganancias. Al valorar mediante este método, primero se debe obtener el valor de reposición del edificio. Generalmente se determina sobre la base de los estándares de precios de reemplazo de viviendas anunciados por el gobierno y también se puede obtener estimando los costos del proyecto;