¿Dónde se refleja principalmente el valor de la inversión de City Lights?
Después de mi regreso, resolví la lógica de inversión en bienes raíces para su referencia:
1 Si puede agregar valor depende fundamentalmente de si esta área es una política nacional. Atención a los objetos.
Como todos sabemos, si los precios de la vivienda suben o bajan está en última instancia en manos del gobierno, por lo que si el gobierno se centra en un área determinada, los inversores no deben dudar e invertir tan pronto como tengan dinero. ¡Simplemente sigue el país y tendrás la garantía de tener razón! El gobierno planifica Tongzhou como un subcentro de la ciudad, y el gobierno municipal también se ha trasladado aquí. Se puede decir que el desarrollo futuro de esta área debe contar con un fuerte apoyo de las políticas gubernamentales. En Tongzhou, sólo hay dos áreas aptas para la inversión, una es el área central del canal y la otra es la sección del canal secundario de Yizhuang.
La primera es el área central del canal. Esta área está ubicada en la intersección de cinco ríos. También es el distrito comercial principal en los "Un núcleo y cinco distritos" del 13º Plan Quinquenal. Sin embargo, el precio actual de este lugar ha alcanzado un alto nivel de más de 70.000, y el gobierno no ha aprobado terrenos por el momento. Las casas en esta zona inevitablemente aumentarán en 2020, pero el margen de crecimiento es limitado. Nota: La lógica de inversión es generalmente "baja inversión, alto rendimiento".
La segunda área es la sección del canal secundario de Yizhuang, que es el área de base de la sede central de Bohai Rim en las "Áreas de un núcleo y cinco" y Se reubicará en el plan. La mayoría de las empresas Fortune 500 en esta área vienen a esta área. Además, al oeste del proyecto se encuentra el Parque Industrial Cultural de Yizhuang. Sumado a la escasez de bienes raíces, para este proyecto, el propietario, ya sea que esté considerando alquilar o vender, no será difícil. Nota: Esta sección está dirigida a clientes que incluyen la Zona de la Industria Cultural de Yizhuang (como los inquilinos del Grupo JD), Guomao (que depende de la Línea 17 del Metro), Shunyi, Tongzhou, Daxing (que depende de la Línea S6 del Metro), etc.
2. El tamaño del valor agregado depende de cuántos recursos se inyectan en el área y cuáles son los planes futuros.
1) Transporte:
a) Tres autopistas: Autopista Beijing-Shanghai, Autopista Beijing-Tianjin y Autopista Jinha. City Light se encuentra junto a la autopista Beijing-Tianjin y a 5 km de la autopista Beijing-Harbin y de la autopista Beijing-Shanghai.
b) Tres líneas de metro: Las existentes son la Línea Yizhuang, la Línea S6 (que conecta el Aeropuerto de Shunyi y el Aeropuerto de Daxing) que estará terminada alrededor de 2020, y la Línea 17 de Metro (que estará terminada y abierta a tráfico en 2018-2019). Tren de alta velocidad Beijing-Tianjin: City Light va 1 km al este hasta la estación de tren de Yizhuang, que también será una parada. del ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tianjin en el futuro.
2) En términos de planificación:
El bloque base de la sede de Bohai Rim ubicado en “Un núcleo y cinco zonas” de Tongzhou será ocupado por muchas grandes empresas estatales en el futuro. , lo que trae una gran población Tráfico
El lado oeste de B es la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Yizhuang, que tiene una gran población empleada y una fuerte demanda de vivienda
C es menor que A 10 km del Parque Universal Studios en construcción
p>Por lo tanto, confiando en el fuerte apoyo de las políticas nacionales, el sector del subcanal de Yizhuang definitivamente se apreciará en valor, y con la gran cantidad de recursos inyectados, también hay un margen relativamente grande para la apreciación.
3. Que una casa se venda depende de dos factores: uno es el comprador y el otro es el vendedor.
1. Por parte del comprador. En el mercado inmobiliario de Beijing, un fenómeno que siempre existe es que la oferta supera con creces la demanda. En otras palabras, en una frase sencilla: se puede alquilar/vender como casa.
2. Por parte del vendedor. El precio al que se puede alquilar/vender una casa depende de su ubicación, instalaciones y calidad. Una casa con transporte conveniente, supermercados cercanos, escuelas, hospitales e instalaciones de entretenimiento completas es definitivamente más cara de alquilar o vender que una pequeña casa vieja y destartalada en un área remota. Entonces, ¿cuáles son las ventajas de Vanke City Light que hacen que valga la pena invertir?
El primero es el desarrollador. Vanke Group ha ocupado el primer lugar en solidez integral en el mercado inmobiliario de China durante 11 años consecutivos, y su calidad y propiedades son bien conocidas en la industria. Una característica de la selección y construcción del sitio inmobiliario de Vanke es que generalmente se elige en un lugar que actualmente parece relativamente remoto. Sin embargo, en tres a cinco años, las instalaciones de apoyo circundantes estarán disponibles y la capacidad de "construcción de una ciudad". muy fuerte La península de Changyang en Fangshan es un ejemplo vivo: alrededor de 2011, el precio de venta directa era de alrededor de 10.000, y ahora el precio de las casas de segunda mano está entre 36.000 y 45.000.
En segundo lugar, hablemos de la propiedad City Lights en sí. Esta propiedad tiene los siguientes aspectos destacados:
B Vanke es propietario de la propiedad y tiene una buena reputación en la industria
C La propiedad es grande y tiene su propio comercial, médico comunitario, Lepao Park, Eton Kindergarten, Convenient life
Entonces, con la ayuda del desarrollador City Light, no solo se puede vender la casa del propietario, sino también a un buen precio.