¡Se publica la “Política de entradas para casas” de Ningbo Haishu! Se puede utilizar para comprar casas nuevas, casas de segunda mano y casas de reasentamiento.
Recientemente, el Centro de Servicios de Gestión de Renovación de la Aldea Antigua del distrito de Ningbo Haishu y el Centro de Servicios de Gestión de Expropiación de Viviendas del distrito de Ningbo Haishu emitieron un aviso sobre las "Medidas de implementación de multas para las viviendas de reubicación y reasentamiento de las viviendas del distrito de Haishu (prueba)".
El contenido específico es el siguiente:
Medidas de implementación de la factura de vivienda para reubicación y reasentamiento de viviendas del distrito de Haishu (prueba)
Artículo 1
Para mejorar aún más los canales de reubicación y reasentamiento de viviendas en nuestro distrito, satisfacer rápidamente las necesidades de vivienda de las familias reubicadas, optimizar la estructura de oferta y demanda de bienes raíces y promover el desarrollo estable y saludable de bienes raíces en nuestro distrito;
De acuerdo con las "Medidas" de expropiación e indemnización de viviendas municipales de Ningbo en terrenos de propiedad estatal, las "Reglas de la ciudad de Ningbo sobre la demolición de viviendas de terrenos adquiridos por entidades" y el "Aviso del gobierno popular del distrito de Ningbo Haishu sobre la emisión de la ciudad de Jishigang en el distrito de Haishu" , ciudad de Gulin, ciudad de Gaoqiao, ciudad de Hengjie, ciudad de Yinjiang, ciudad de Dongqiao, ciudad de Zhangshui" Según lo dispuesto en documentos como el "Aviso sobre varias disposiciones sobre la adquisición y demolición de terrenos y casas de propiedad colectiva dentro de la jurisdicción de la ciudad , Municipio de Longguan y Subdistrito de Shiqi (interino)", este método de implementación está formulado en base a la situación real de nuestro distrito.
Artículo 2
La expropiación de viviendas y el reasentamiento por demolición de viviendas incluyen principalmente los siguientes tipos de proyectos:
1. El área administrativa del distrito de Haishu está incluida en la expropiación anual y Implementación de demolición Proyectos planificados de reubicación residencial en terrenos de propiedad estatal y colectiva.
2. Para las casas antiguas en terrenos de propiedad estatal, las casas individuales se toman como unidades. Cuando todos los adquirentes de la casa individual hayan firmado el 100% de los contratos como condición efectiva, se procederá a la reubicación del billete de habitación. iniciado; si no se alcanza el 100% de las partes contratadas, entonces la adquisición de la casa no surtirá efectos y se dará por terminado el contrato de billete de vivienda.
3. Para las aldeas naturales o las aldeas administrativas que han sido incluidas en el plan quinquenal de reconstrucción de aldeas urbanas pero no incluidas en el plan anual, si la consulta preliminar de los propietarios alcanza el 92%, la aldea, subdistrito de ciudad (municipio) Se determinan dos niveles de aplicación después de la investigación. El acuerdo de reasentamiento entra en vigor cuando se firma el 100% del acuerdo.
4. Proyectos incluidos en la mejora integral del suelo y el espacio en toda la región.
5. Otros artículos incluidos según necesidades reales.
Los proyectos dentro del ámbito de aplicación anterior se implementarán de acuerdo con estas medidas después de ser estudiados y determinados por el gobierno del distrito.
Artículo 3
El boleto de vivienda es un documento expedido por el departamento de expropiación (demolición) a la persona expropiada después de la cuantificación monetaria de los derechos e intereses de compensación de reasentamiento de la vivienda expropiada y registrando el nombre de la persona expropiada, monto nominal, área de uso, nombre del cesionario, fecha de rescate, tasa del cupón, instrucciones de rescate, etc. certificados electrónicos y escritos. Las personas desalojadas y las personas trasladadas registradas en el boleto de habitación se denominan colectivamente "la persona registrada en el boleto de habitación". Los estándares de boletos de habitación están unificados en toda la región.
Artículo 4
En principio, el valor nominal de un billete de habitación no será inferior a 500.000 yuanes por billete. Si la compensación y el reasentamiento del boleto de habitación para una sola casa expropiada (demolida) de un área pequeña es inferior a 500.000 yuanes, se puede emitir un boleto de habitación en función del monto de compensación real.
Artículo 5
El valor nominal del billete de habitación es el importe total después de la compensación por el valor de la casa de la persona expropiada (demolición, adquisición) y las correspondientes subvenciones y incentivos, consulte las "Medidas de la ciudad de Ningbo para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", el "Reglamento de Ningbo sobre la adquisición y demolición de terrenos y viviendas de propiedad colectiva", el "Aviso del Gobierno Popular del Distrito de Ningbo Haishu sobre la emisión del Avisos de la ciudad de Jishigang, la ciudad de Gulin, la ciudad de Gaoqiao, la ciudad de Hengjie y la ciudad de Yinjiang en el distrito de Haishu", la ciudad de Dongqiao, la ciudad de Zhangshui, el municipio de Longguan, el subdistrito de Shiqi Aviso sobre varias disposiciones sobre la adquisición y demolición de terrenos y casas de propiedad colectiva (Provisional)" y otros documentos para determinar los estándares de compensación monetaria, incluida la compensación única por los costos de reubicación (tarifa de subsidio de mudanza) y la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de subsidio de transición temporal) serán cobrados por la persona expropiada en moneda y no serán incluido en el valor nominal.
Artículo 6
Los boletos de habitación solo se pueden utilizar para comprar una casa y se pueden transferir a nombre real mediante la compra de una casa.
Si la persona registrada en el billete de habitación ha fallecido, el heredero legal puede solicitar al departamento de emisión del billete que cambie el nombre del billete de habitación con la ayuda de documentos judiciales o certificados notariales, pero el pago el período permanece sin cambios.
Artículo 7
Los billetes de habitación no podrán transferirse más de dos veces. La persona cuyo nombre se cambie en el billete de habitación por segunda vez no podrá utilizar los billetes de habitación para comprar alojamiento y. transferirlo nuevamente. Si el boleto de habitación se transfiere a nombre de una empresa de desarrollo inmobiliario, no podrá volver a transferirse.
Artículo 8
La persona registrada en el boleto de habitación puede comprar las siguientes casas residenciales dentro del distrito de Haishu con el boleto de habitación.
1. Compra de vivienda comercial. Los boletos de habitación se pueden utilizar para pagar la compra de una vivienda comercial (incluido el pago inicial). El precio de pago de un billete de habitación incluye el importe nominal, los intereses hasta la fecha de compra, más los incentivos de compra. Las empresas de desarrollo inmobiliario no se negarán a liquidar los pagos de la vivienda en forma de billetes de habitación por parte de personas inscritas en billetes de casa que cumplan las condiciones para la compra de la vivienda.
2. Comprar vivienda de segunda mano. Los tickets de habitación se pueden utilizar para liquidar el precio de compra de una vivienda de segunda mano (incluido el pago inicial). El precio de pago de un billete de habitación incluye el importe nominal, los intereses hasta la fecha de compra, más los incentivos de compra. Los compradores y vendedores pueden negociar voluntariamente. El registrador de boletos de habitación y el vendedor de habitaciones deben pasar por el departamento de emisión de boletos de habitación para cambiar el nombre del boleto de habitación.
3. Comprar viviendas de reasentamiento construidas por el gobierno. Los billetes de habitación se pueden utilizar para liquidar el pago de la compra de viviendas de reasentamiento construidas por el gobierno. El precio de pago de un billete de habitación incluye el importe nominal, los intereses hasta la fecha de compra, más los incentivos de compra.
Artículo 9
Cuando se expropian viviendas en terrenos de propiedad estatal y se reubican con billetes de habitación, en principio no se pueden emitir más de 2 billetes de habitación por casa expropiada.
Para demolición de viviendas en terreno colectivo, se permite un boleto de habitación por cada 50 metros cuadrados según el área legal de construcción de la casa derribada, si quedan menos de 50 metros cuadrados, un boleto de habitación. se puede emitir billete.
Un boleto de habitación solo puede comprar una casa. Si el valor nominal del boleto es insuficiente para pagar la compra de la casa, el usuario del boleto de habitación debe compensar el monto.
Artículo 10
El billete de habitación entra en vigor a partir de la fecha de emisión y tiene una validez de 12 meses.
Artículo 11
Incluye principalmente incentivos a la compra de vivienda e incentivos fiscales.
1. Incentivos a la compra de vivienda. Si una persona que es expropiada (o demolida o adquirida) tiene un boleto de vivienda y compra vivienda comercial, vivienda de segunda mano o vivienda de reasentamiento construida por el gobierno dentro del área administrativa del distrito de Haishu, un incentivo de compra del 6% de la casa. Se dará una compensación de valor.
Las condiciones aplicables para esta recompensa son que el monto total de la persona expropiada (o demolida, adquirida) que posee el boleto de la casa para comprar una residencia en el distrito de Haishu alcance: el valor nominal del boleto de la habitación, el intereses a la fecha de compra más el monto total de la recompensa por compra de vivienda Más del 90% (exclusivo). Si el importe total de la compra de las casas antes mencionadas no alcanza la proporción prevista en este artículo, el importe de esta recompensa se pagará en proporción a la proporción de la compra efectiva de las casas con respecto al importe total.
2. Beneficios fiscales. Si la persona expropiada (o demolida o adquirida) compra una residencia con boleto de casa, puede disfrutar de las exenciones fiscales pertinentes y otras políticas preferenciales basadas en el acuerdo de reubicación de expropiación (o demolición o adquisición) de la casa; El billete no puede disfrutar de las políticas de expropiación (o demolición o adquisición) de reubicación pertinentes.
Artículo 12
El importe del canje de un billete de habitación incluye el valor nominal, los intereses a partir de la fecha de solicitud del canje y los incentivos para la compra de vivienda.
La persona que posee el billete de habitación puede solicitar al banco encargado por el departamento emisor del billete de habitación el pago al vencimiento o solicitar el pago anticipado de acuerdo con las normas de pago. El banco pagará el importe determinado al registrador del billete de habitación dentro de los 7 días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud de canje del billete de habitación de acuerdo con las normas de pago. El interés del billete de habitación se calcula sobre el importe nominal y el tipo de interés estándar es del 1,8‰ mensual.
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita el rescate, si el proyecto de vivienda comercial comprado por el boleto de habitación aún se encuentra dentro del período de supervisión del fondo de preventa, el banco transferirá directamente los fondos de rescate al pre correspondiente. -Supervisión del fondo de venta dentro de los 7 días hábiles de la cuenta.
Si se excede el período de pago, se cancelarán la calificación de compra de vivienda y los incentivos para la compra de vivienda, y los intereses se liquidarán a una tasa de interés mensual del 1,8 ‰ dentro de un año, y no se devengarán intereses sobre la porción vencida.
Cada ticket de habitación se pagará una vez.
Artículo 13
Los fondos necesarios para el canje del billete de habitación serán pagados en su totalidad y a tiempo por el departamento de emisión del billete de habitación de acuerdo con el acuerdo de encomienda con el banco, y un especial Se establecerá e implementará una cuenta para la gestión de fondos. Almacenamiento de fondos dedicados.
Artículo 14
Establecer un supermercado para la compra y suministro de viviendas, organizar y operar proyectos de preventa de viviendas comerciales estandarizados y acreditados, suministro de viviendas residenciales de segunda mano y viviendas de reasentamiento en stock. suministro.
Quienes compren viviendas comerciales y viviendas de reasentamiento en stock en supermercados inmobiliarios con boletos de habitación pueden disfrutar de descuentos en precios mejores que los comprados en el mercado. Incentivar a las agencias de intermediación inmobiliaria a reducir o reducir adecuadamente los honorarios de intermediación para los compradores de viviendas que adquieran viviendas de segunda mano con billetes de habitación.
Artículo 15
Construir y desarrollar una plataforma comercial de gestión y liquidación de boletos de habitaciones, establecer y mejorar las reglas operativas comerciales y realizar la interconexión de datos comerciales con la plataforma de servicios de supervisión de transacciones inmobiliarias.
Este método de implementación se implementará a modo de prueba a partir de la fecha de emisión. Los proyectos calificados se seleccionarán para la implementación piloto. Se implementarán proyectos de implementación específicos después de que se formule un plan de implementación de acuerdo con este método.
Artículo 16
El Centro de Servicios de Gestión de Renovación de la Aldea Antigua del Distrito de Haishu y el Centro de Servicios de Gestión de Expropiación de Casas del Distrito de Haishu son responsables de la interpretación de los asuntos no cubiertos por estas Medidas.