Impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Tianshui

1. Al comprar una casa de segunda mano, los impuestos y tasas que se pagan son los siguientes: 1. Impuesto sobre la escrituración: el estándar para las casas residenciales es el 3%, el 1,5% o el 1% del precio total de la casa. La proporción específica de cada casa. Se basará en las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario, determinará el área de compra y si se trata de una compra única. Las tarifas no residenciales se cobran al 3% del precio total de la vivienda. 2. Impuesto comercial: Para casas de más de 2 años, ya no existe distinción entre casas ordinarias y casas no ordinarias. Las personas que venden viviendas compradas durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial. El estándar nacional actual de recaudación del impuesto empresarial para las ventas de bienes raíces es del 5% de las ventas, más el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo y el recargo educativo local, que es del 5,6% de las ventas. 3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Generalmente a cargo del vendedor. Si es la única vivienda del vendedor y ha vivido en ella más de cinco años, no existe dicho impuesto. Sin embargo, aunque el vendedor ha vivido en la casa durante cinco años, no es su única propiedad, por lo que aún debe pagar el impuesto. 4. Impuesto sobre el valor añadido del suelo. Las residencias ordinarias están exentas; las residencias no ordinarias dentro de los 3 años: volumen total de transacciones de viviendas × 0,5%, de 3 a 5 años: volumen total de transacciones de viviendas × 0,25%, 5 años y más: exentas. 6. Impuesto de timbre: 5/10.000 del precio total de la vivienda. Tarifa de transacción: metro cuadrado*38. Tarifa del certificado de propiedad: alrededor de 80 yuanes.

2. Qué honorarios soportan respectivamente los compradores y vendedores de casas de segunda mano: 1) El comprador debe soportar: Impuesto de escrituración: Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1,5% Honorario por servicio de transacción: Construcción área (metros cuadrados) × 3 yuanes impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (superior) × 0,05% tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad: se requieren 80 yuanes para solicitar un certificado de bienes raíces para residencias ordinarias. 2) El vendedor correrá con: Tarifa del servicio de transacción: Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes Impuesto de timbre de transacción: Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 0,05 % Impuesto sobre la renta personal: Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1 % (si la casa reformada ha sido utilizada durante cinco años o más, el único salón está exento) Impuesto y recargo comercial: Precio de transacción o precio de tasación (superior). Edificios residenciales no ordinarios dentro de 3 años: volumen total de transacciones de viviendas × 0,5%, de 3 a 5 años: volumen total de transacciones de viviendas × 0,25%, 5 años y más: exentos.

3. Proceso de transferencia de casa de segunda mano:

Antes de recibirla, el solicitante debe acudir al departamento de topografía y cartografía para inspeccionar o mapear el área de la casa y recibir los resultados.

Los solicitantes preparan los materiales y solicitan el registro en la ventana de aceptación.

El síndico examinará previamente el recibo y luego presentará el caso para su aceptación y concertará una cita para la transferencia. Si se trata de una hipoteca (hipoteca), se aceptará el registro de la hipoteca al mismo tiempo y. Se emitirá un recibo de registro de solicitud de bienes raíces.

Los encargados del caso deben revisar los materiales y realizar investigaciones y evaluaciones en el sitio según sea necesario.

Los solicitantes deben dirigirse a la ventana de transferencia para recoger el comprobante de pago y pagar los impuestos y tasas correspondientes según el tiempo de transferencia programado.

El solicitante deberá acudir a la ventanilla de transferencias para gestionar los trámites de transferencia de la transacción con la factura fiscal.

El solicitante se dirige a la ventanilla de entrega para recoger el certificado inmobiliario. Si se constituye una hipoteca (prenda), también se deben obtener otros warrants.