¿Cómo calcular el incumplimiento unilateral del contrato si el contrato de alquiler no ha caducado?

Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, la indemnización no excederá el 30% del monto del contrato. Debido a que existen disposiciones legales pertinentes, las indemnizaciones por daños y perjuicios acordadas pueden modificarse si son demasiado altas o demasiado bajas. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerarse demasiado alta y puede reducirse. Si no hay acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios y la ley no estipula la proporción o el monto de la indemnización por daños y perjuicios, siempre que el incumplimiento del contrato cause pérdidas a la otra parte, la parte que incumple pagará una indemnización a la otra parte. El monto de la compensación se determinará en función de las pérdidas reales sufridas por la otra parte. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular el monto de la compensación por incumplimiento del contrato. .

Cuando un acreedor o deudor incumple completamente su deuda, debe pagar a la otra parte una determinada cantidad de dinero según lo acordado. Se establece para garantizar el cumplimiento de las deudas. Incluso si la otra parte no sufre pérdidas patrimoniales, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con lo dispuesto en la ley o en el contrato.

Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China.

Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcularlo. el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.