¡Felicitaciones a la gente de Zibo que vive en comunidades antiguas! El país ha hablado, se espera que su antiguo edificio se revalorice
Ifeng.com Real Estate News el 16 de julio (Editor Liu Jia) En Zibo, hay muchas comunidades antiguas que se han construido durante mucho tiempo, y algunas tienen incluso más de 20 años. En estas comunidades hay muchos problemas, como agua, electricidad, carbón, fibra óptica y otras redes de tuberías en mal estado, servicios públicos inadecuados como cuidado de ancianos, cuidado de niños y administración de propiedades, inconvenientes para los ancianos sin ascensores y falta de servicios razonables. Planificación de plazas de aparcamiento en las primeras fases de construcción. Hoy en día se espera que estos problemas se resuelvan y cuentan con un fuerte apoyo del Estado. Se pondrá en marcha por completo un proyecto de transformación que involucrará a cientos de millones de residentes en 170.000 comunidades antiguas de todo el país.
El 1 de julio, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una sesión informativa periódica sobre las políticas del Consejo de Estado en Beijing, Huang Yan, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, presentó los trabajos de renovación del casco urbano antiguo. comunidades. Después de una investigación exhaustiva, se descubrió que 170.000 antiguas comunidades urbanas en varios lugares necesitaban renovación, lo que involucraba a cientos de millones de residentes. A juzgar por encuestas y comentarios de diversos lugares, existe una fuerte voluntad pública de acelerar la renovación de las antiguas comunidades urbanas. A finales del año pasado, se habían renovado 106 antiguas comunidades residenciales en ciudades piloto de todo el país, beneficiando a 59.000 residentes y formando un conjunto de experiencias replicables y generalizables.
La renovación de comunidades antiguas no se trata solo de renovaciones de edificios
Apoyar la instalación de ascensores y mejorar las instalaciones de servicios habitacionales, como mercados de conveniencia y estacionamientos.
Esto El "Informe de labor del gobierno" del año 》propuso que se renovara y mejorara enérgicamente la gran cantidad de antiguas áreas residenciales en ciudades y pueblos, se actualizaran las instalaciones de apoyo como agua, electricidad, gas, etc., y se apoyara la instalación de ascensores. y se deben mejorar las instalaciones de servicios habitacionales, como mercados de conveniencia, tiendas de conveniencia, calles peatonales, estacionamientos y pasajes sin barreras. Esto responde plenamente a los llamados de la gente para acelerar la renovación de las antiguas comunidades urbanas.
La rehabilitación de antiguas comunidades sigue siendo una estrategia para mejorar el consumo y ampliar la capacidad. A medida que se acelera el proceso de envejecimiento, se espera que la "renovación favorable al envejecimiento" de las antiguas comunidades y la finalización de jardines de infancia, supermercados y otras instalaciones de servicios promuevan el consumo de los residentes urbanos.
La renovación de antiguas comunidades urbanas
es extensa y a gran escala, y los contenidos de la renovación se dividen inicialmente en tres categorías
Primero, garantizar instalaciones básicas de apoyo. . Por ejemplo, el mantenimiento y mejora de la infraestructura municipal como agua, electricidad, gas, carreteras, etc., también incluye las instalaciones de apoyo para la clasificación de basura y la instalación de ascensores.
En segundo lugar, mejorar la infraestructura de la clase. Incluyendo lugares para eventos públicos, estacionamientos, salas de actividades, salones de propiedad, etc., cuando las condiciones lo permitan.
En tercer lugar, mejorar las categorías de servicios públicos. Esto incluye mejorar las instalaciones comunitarias como cuidado de ancianos, cuidado infantil, salas culturales, atención médica, catering, limpieza, entrega urgente, tiendas de conveniencia y otras instalaciones.
Comience con lo básico y vaya mejorando y mejorando gradualmente según sea necesario. Con base en este principio, el contenido de la transformación se determinará en función de las condiciones locales y los cambios específicos del proyecto.
En el proceso de renovación de comunidades antiguas
Cómo proceder si los residentes tienen demandas inconsistentes
Del piloto y los comentarios de varios lugares, es necesario hacer un buen trabajo en la renovación de comunidades antiguas en ciudades y pueblos. Esta ingeniería de sistemas aún necesita resolver muchos problemas. Por ejemplo, los gobiernos locales necesitan fortalecer la planificación y coordinación generales, fortalecer la construcción de organizaciones de base, movilizar a los residentes de la comunidad para formar conciencia política a través de consultas y participar activamente en la renovación de las antiguas comunidades. La instalación de un ascensor es una tarea que requiere consulta con los vecinos. Los residentes de los pisos superiores tienen deseos más fuertes, pero los residentes de los pisos inferiores no tienen necesidades urgentes. En cambio, sienten que el ascensor ocupa espacio público y perjudica sus propios intereses. Huang Yan cree que la experiencia de varios lugares es que las medidas deben adaptarse a las condiciones locales, cada edificio tiene un plan y el trabajo en masa debe realizarse con cuidado. Actualmente, esta obra se está promoviendo en todas direcciones. En 2018, se han instalado más de 10.000 ascensores en antiguas zonas residenciales de todo el país, más de 4.000 están en construcción y más de 7.000 están en trámites preliminares.
En el proceso de renovación de comunidades antiguas
Qué hacer si los residentes no están de acuerdo con el pago de la propiedad y otros servicios
Huang Yan dijo, cómo construir comunidades simultáneamente después de la renovación. El mecanismo de gestión de seguimiento es tan importante como el trabajo de transformación. En el proceso de renovación de antiguas comunidades, algunos residentes no están de acuerdo con pagar por la propiedad y otros servicios. Primero, necesitamos hacer un trabajo ideológico masivo, fortalecer la publicidad y la orientación, y mejorar la conciencia de los residentes de las comunidades antiguas para comprar servicios; segundo, movilizar la comprensión y el apoyo de los residentes, para que todos puedan participar en la transformación desde el principio; para apreciar los resultados de la transformación y trabajar juntos para mantener la conciencia de los efectos de la transformación. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que la composición de los residentes en cada comunidad es diferente y las diferencias en los modelos de gestión de la propiedad, los cargos y los niveles de servicio son relativamente grandes. En este proceso, el gobierno no puede incluir a todos y debe hacerlo. Proporcionar una plataforma para que los residentes negocien plenamente el modelo de gestión seleccionado y la empresa gestora llegará a un consenso.
Las ciudades donde el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzó proyectos piloto el año pasado guiaron a los residentes a negociar y elegir de forma independiente modelos de propiedad basados en condiciones reales, como la voluntad y la capacidad de pago de los residentes de la comunidad, y lograron resultados relativamente buenos. La tasa de recaudación de tarifas de propiedad de muchas comunidades renovadas ha superado el 80% y la tasa de recaudación de tarifas de estacionamiento ha superado el 90%.
La brisa primaveral de renovación de antiguas comunidades sopla por todo el país, ¿cómo va el progreso en Zibo?
De acuerdo con el despliegue de trabajo del gobierno provincial de Shandong, la ciudad de Zibo lanzó una Proyecto piloto para la renovación y renovación de comunidades antiguas en 2015, y lo lanzó oficialmente en 2016. Lanzado, está previsto utilizar tres años para renovar y renovar las comunidades antiguas construidas antes de 1995. De acuerdo con los requisitos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la ciudad de Zibo fue catalogada como una de las 15 ciudades piloto del país para la renovación de comunidades antiguas en 2018. El Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal emitieron el " Plan de implementación para el trabajo piloto de renovación de antiguas áreas residenciales en la ciudad de Zibo."
Según el plan, la ciudad de Zibo planea completar 268 proyectos de renovación y renovación de 2016 a 2018, con una superficie de renovación de 15,6 millones de metros cuadrados y un número de 195.000 hogares, entre ellos, renovación y. Los proyectos de renovación se completaron en 2016 y 2017. 178, con un área de renovación completa de 10,7 millones de metros cuadrados, una inversión acumulada de 1,32 mil millones de yuanes y las condiciones de vida de más de 140.000 residentes urbanos mejoraron. En 2018, la ciudad prevé completar 90 proyectos de renovación, con una superficie de renovación de 4,908,1 millones de metros cuadrados y un total de 55.190 hogares.
Durante el proceso de renovación, la ciudad de Zibo también emitió directrices técnicas para la renovación y renovación de comunidades antiguas de acuerdo con el enfoque "un distrito, una política" para guiar la renovación de comunidades antiguas. Sobre la base de mejorar el diseño de la infraestructura de apoyo, se tienen en cuenta la ubicación geográfica, el nivel del terreno, el origen histórico y otros factores de cada antigua comunidad, y la cultura Qi única, la cultura de la piedad filial, la cultura Liaozhai, etc., exclusivas de Zibo. La ciudad se integra en la renovación y construcción para reflejar plenamente las características y características del gusto cultural. En la reconstrucción y construcción, se destaca la mejora del entorno de vida, la infraestructura de apoyo y las reparaciones de las casas, y se crea activamente la comunidad "cinco modernas" con el endurecimiento de las carreteras, el alumbrado público, la ecologización comunitaria, la purificación ambiental y el embellecimiento de las fachadas, y estacionamiento tridimensional, construcción de ciudades esponja, electricidad Se han introducido en la comunidad nuevas tecnologías y conceptos como pilas de carga de automóviles, sistemas inteligentes de administración de propiedades, instalaciones amigables para las personas mayores e instalaciones sin barreras.
Con respecto a la instalación de ascensores en áreas residenciales antiguas, el 4 de julio de 2017, la Oficina de Planificación Municipal de Zibo publicó el "Plan de implementación para el proyecto piloto de instalación de ascensores en edificios residenciales residenciales de varios pisos existentes en Zibo". Ciudad" (borrador para comentarios). El 10 de diciembre de 2017, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zibo emitió el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zibo sobre la orientación del proyecto piloto para la instalación de ascensores en edificios múltiples existentes. "Edificios residenciales de varios pisos en el distrito urbano principal de la ciudad de Zibo". Se ha lanzado oficialmente el proyecto piloto de instalación de ascensores en edificios residenciales de varios pisos.