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Cómo describir la ubicación del Nuevo Corredor Tierra-Mar Occidental

El Nuevo Corredor Occidental Tierra-Mar está situado en el interior del oeste de China.

El Nuevo Corredor Occidental Tierra-Mar está ubicado en el interior del oeste de China, conectado con el Cinturón Económico de la Ruta de la Seda al norte, la Ruta Marítima de la Seda del Siglo XXI al sur y el Cinturón Económico del Río Yangtze. , y desempeña una importante posición estratégica en el patrón de desarrollo regional coordinado.

Nuevo Corredor Occidental Tierra-Mar

El 23 de mayo de 2023, comenzó la construcción del Canal Pinglu, el proyecto vertebral del Nuevo Corredor Occidental Tierra-Mar. El canal Pinglu comienza en la desembocadura del río Pingtang en el área del embalse Xijin, ciudad de Hengzhou, ciudad de Nanning, Guangxi, pasa por la ciudad de Luwu, Lingshan, Qinzhou, a lo largo del río Qinjiang y ingresa al golfo de Beibu. 134,2 kilómetros y una capacidad de rendimiento anual unidireccional diseñada de 89 millones de toneladas.

En la tarde del 3 de marzo de 2023, un lote de contenedores llenos de placas abordó el tren del Nuevo Corredor Tierra-Mar Occidental, partiendo de la estación de Guigang en Guangxi, con destino al puerto del Golfo de Beibu, el puerto de Beihai Tieshan, y luego transportado al país por mar en varios lugares y en el extranjero, marca el lanzamiento exitoso del tren intermodal marítimo-ferroviario "Guigang-Beibu Gulf Port" en el nuevo corredor terrestre-mar occidental.

El "Nuevo Corredor Tierra-Mar" es una parte importante del proyecto de demostración de conectividad estratégica China-Singapur (Chongqing). El canal utiliza varios medios de transporte, como ferrocarriles, carreteras, transporte acuático, aviación, etc. , desde Chongqing hacia el sur a través de Guizhou y otras provincias, pasando por puertos fronterizos costeros como el golfo de Beibu en Guangxi, y llegando a importantes nodos logísticos en Singapur y la ASEAN. El tiempo de operación es aproximadamente 10 días más corto que navegar por la región oriental.

Con la ayuda de ferrocarriles, carreteras, transporte acuático, aviación y otros modos de transporte, viaja desde Chongqing hacia el sur a través de Guizhou y otros lugares, pasando por puertos fronterizos costeros como el golfo de Beibu en Guangxi, y llegando a los principales nodos logísticos en Singapur y la ASEAN; dirigirse al norte con los trenes de carga China-Europa Connect, utilizar el ferrocarril Lanzhou-Chongqing y los principales nodos logísticos en la región noroeste para llegar a Asia Central, Asia Meridional, Europa y otras regiones.

A partir del 23 de marzo de 2023, el número de trenes intermodales marítimo-ferroviarios en el Corredor Tierra-Mar Occidental supera los 25.000.

Hasta mayo de 2023, los trenes intermodales ferrocarril-mar en el nuevo corredor terrestre-mar occidental han enviado un total de 2,02 millones de TEU.

El "Nuevo Corredor Tierra-Mar" se ha conectado con los trenes de carga China-Europa y la vía fluvial dorada del río Yangtze, realizando inicialmente la conexión orgánica entre el Cinturón Económico de la Ruta de la Seda y el Marítimo del Siglo XXI. Ruta de la Seda.

上篇: Cómo permitir que los principiantes dominen la perspectiva y la expresión del volumen de la geometría del yeso 下篇: El precio unitario de la vivienda en distritos escolares clave de Tianjin ha llegado a 50.000, y la relación entre oferta y demanda de vivienda ha alcanzado 1:8. A finales de mayo, comenzó oficialmente la inscripción en la escuela primaria de Tianjin y el mercado inmobiliario en marzo, abril y mayo se convirtió en la temporada de mayor actividad inmobiliaria en los distritos escolares. Se entiende que los precios de la vivienda en las principales escuelas primarias de Tianjin han aumentado entre un 5% y un 10% este año en comparación con años anteriores. Aunque el aumento no es tan alto como en años anteriores, en el contexto de la desaceleración general del mercado inmobiliario, la vivienda en los distritos escolares sigue siendo el producto inmobiliario más buscado en el mercado inmobiliario. Motivación editorial: Los distritos escolares clave alcanzaron un máximo de “50.000”. El periodista se enteró por una agencia inmobiliaria cerca de la escuela primaria experimental del distrito de Heping que un bungalow en la intersección de Liuzhou Road y Xiangyang Road en el distrito de Heping tiene un área de 16 metros cuadrados, pero el precio total ha alcanzado los 900.000 yuanes, con un precio unitario de más de 5 yuanes por millón de metro cuadrado, lo que la convierte en la propiedad con el precio unitario más alto de la zona. El gerente de ventas de una empresa intermediaria dijo: "El precio total de las casas de un dormitorio vendidas desde 2011 no ha sido inferior a más de 165.438 yuanes, por lo que el precio de este bungalow de tamaño pequeño también ha aumentado, pero el valor real no es "Aunque cada El precio de más de 50.000 yuanes por metro cuadrado es artificialmente alto, los apartamentos de un dormitorio con un precio unitario de alrededor de 40.000 yuanes ya son comunes en varios distritos escolares clave del distrito de Heping. La mayoría de las casas antiguas de tres pisos hasta la cima y de más de 30 años tienen una superficie de menos de 30 metros cuadrados. Como resultado, incluso si el precio unitario de dichas casas es muy alto, el precio total está controlado. entre 10.000 y 12.000 yuanes para los padres que planean comprar un certificado de estudiante. Es asequible, lo que también es un factor clave en la popularidad de este tipo de casas. La relación oferta-demanda más alta de casas de segunda mano es de 1:8. "La relación oferta-demanda de casas de segunda mano en escuelas primarias clave, como la escuela primaria Anshan Road y la escuela primaria Wanquan Road en el distrito de Heping, es generalmente superior a 1: 5. La relación entre oferta y demanda de la escuela primaria experimental y la escuela primaria de Yueyang Road ha alcanzado 1:8". El Sr. Kou, un corredor senior de una empresa intermediaria, reveló que la relación entre oferta y demanda de viviendas de la escuela primaria central del distrito de Hexi y La escuela primaria Zhongying del distrito de Nankai es de aproximadamente 1:3 a 1:4, mientras que la proporción de oferta y demanda de vivienda en el distrito de Heping, independientemente de si es un distrito clave o una ciudad clave en la escuela primaria, es superior a 1:5. Dado que muchas escuelas primarias han comenzado a procesar solicitudes de admisión de mayo a julio, generalmente toma alrededor de un mes completar los procedimientos de transferencia después de comprar una casa en un distrito escolar. Por lo tanto, marzo, abril y mayo son los meses con mayor concentración. Transacciones de vivienda en distritos escolares. Los bajos rendimientos y la demanda estable son las razones fundamentales del aumento de la relación oferta-demanda de viviendas en los distritos escolares. Los conocedores de la industria dijeron que los propietarios que compran casas en distritos escolares generalmente esperan hasta que sus hijos se gradúen antes de considerar venderlas, y algunos incluso mantienen sus casas en alquiler. En otras palabras, el ciclo de rotación de una casa en un distrito escolar suele ser de unos 6 años. Sin embargo, debido a la necesidad de que los niños vayan a la escuela, una cantidad correspondiente de la demanda de compra de vivienda se concentra en las escuelas primarias clave de cada distrito. año, lo que resulta en una lenta rotación de la demanda nueva y de las viviendas existentes. La brecha entre la oferta y la demanda de viviendas ha ampliado aún más la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas. La relación oferta-demanda de viviendas de alquiler en el distrito escolar es de 1:4. El mercado de alquiler de viviendas en zonas escolares es tan elevado como el mercado de ventas. La relación oferta-demanda de viviendas de alquiler cerca de escuelas primarias clave está entre 1:3 y 1:4, pero el aumento de precio es inferior al 10%. Según Wang Qian, gerente de planificación de Lianjia Real Estate, en el primer semestre de este año, la proporción de oferta y demanda de viviendas de alquiler alrededor de varias escuelas primarias clave en Tianjin alcanzó 1:4, un aumento de alrededor del 30% con respecto al mismo período. período del año pasado. La relación oferta-demanda de viviendas de alquiler alrededor de algunas escuelas primarias y secundarias clave en algunos distritos también es superior a 1:3, pero los alquileres no han cambiado significativamente. Por ejemplo, el alquiler promedio de un apartamento de tres habitaciones cerca de la escuela primaria Zhongying en el distrito de Nankai fue de aproximadamente 3.500 yuanes al mes en abril del año pasado. El alquiler promedio en abril de este año fue de aproximadamente 3.700 yuanes al mes. aumentó aproximadamente un 5,7%. El aumento de precios de las viviendas de alquiler cerca de las escuelas secundarias clave es más obvio que el de los distritos escolares primarios, y el aumento de los alquileres de las casas en la mayoría de los puntos calientes es de más del 10%. Tomemos como ejemplo las viviendas de alquiler cerca de la escuela secundaria Nankai. Piso de un dormitorio a 1.000 metros del colegio, con una superficie de 50 metros cuadrados y una antigüedad de unos 15 años. El precio actual del alquiler es de unos 15.000 yuanes. El año pasado, el alquiler de esta casa fue de unos 1.300 yuanes, un aumento de aproximadamente el 15%. Según los informes, el alquiler de casas con condiciones similares cerca de la escuela secundaria Nankai este año ronda los 1.300-1.800 yuanes, un aumento de alrededor del 10%-15% en comparación con el mismo período del año pasado. Amo a mi Departamento de Planificación Familiar Guo Yan, la escasez de viviendas de alquiler en los distritos escolares se ve afectada principalmente por dos aspectos. Por un lado, la "orden de restricción de compras" de este año impide que algunos padres que ya poseen dos casas compren casas en distritos escolares. En la actualidad, el precio de las casas en los distritos escolares es generalmente alto y comprar una casa no es tan costoso. eficaz como el alquiler. Por otro lado, la mayoría de las casas en los distritos escolares populares están ubicadas en áreas con negocios bulliciosos y muchas empresas e instituciones también alquilan casas en los alrededores, principalmente para alquileres a largo plazo, lo que resulta en una escasez de viviendas. casas en distritos escolares. Notas del periodista: Invertir en viviendas en distritos escolares también conlleva altos riesgos. Porque muchos compradores de viviendas no sólo compran la propiedad en sí cuando invierten en escuelas en distritos escolares, sino que también valoran el “derecho a asistir a la escuela” de sus hijos. Por lo tanto, los padres están invirtiendo en educación y bienes raíces. Algunas escuelas primarias y secundarias excelentes en Heping, Hexi, Nankai y otras regiones están ubicadas en el centro de la ciudad, y hay una pequeña oferta de nuevos proyectos inmobiliarios. Este "boleto de entrada" se ha convertido naturalmente en un bien de moda y un bien escaso. Los expertos recuerdan que se debe prestar atención a las cuestiones de registro del hogar al comprar una "casa en el distrito escolar". Si los padres compran una casa en un distrito escolar, deben estudiar el plan anual de división del distrito escolar para las escuelas primarias y secundarias. En primer lugar, para algunos propietarios que compran propiedades sobre plano, incluso si el desarrollador promete que su casa puede clasificarse como un distrito escolar clave, no hay garantía de que los hijos del propietario realmente puedan asistir a las escuelas primarias clave que prometido después de mudarse. Debido a que el plan de propiedad comunitaria no se implementó antes de que se emita el certificado de bienes raíces, las escuelas primarias clave actualizarán sus viviendas reales en el distrito escolar cada año, lo que aumenta aún más el riesgo de comprar viviendas en el distrito escolar. Para las casas de segunda mano en los distritos escolares, la cuestión de no cambiar el registro del hogar después de vender la casa no es procesable, es decir, no se puede obligar al vendedor a cambiar el registro del hogar a través del tribunal. El comprador debe incluir un hogar. cláusula de reubicación del registro en el contrato de compra, como acordar no transferir el registro del hogar dentro de un período de tiempo determinado, pagar daños y perjuicios, etc.