¿Es válido firmar un contrato de arrendamiento permanente para una propiedad pequeña?
1. Un contrato de arrendamiento permanente firmado con un pequeño propietario no es válido. Si tras la revisión se determina que una de las partes no tiene derecho a rescindir el contrato, la notificación no tendrá el efecto de rescindir el contrato cuando llegue a la otra parte, y el contrato continuará ejecutándose. La continuación de la ejecución del contrato no impide que las partes lleguen a un acuerdo sobre la resolución del contrato durante el proceso contencioso.
2. Base jurídica: Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China, el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
En segundo lugar, ¿puede el plazo de prescripción tener vigencia permanente?
La prescripción no puede tener vigencia permanente y no hay forma de seguir vigente después de la expiración de la prescripción. Producirá los siguientes efectos jurídicos:
1. El deudor no podrá cumplir su deuda;
2. El acreedor pierde el derecho a ganar el pleito. El acreedor presentó una demanda, pero el tribunal consideró que no había motivo justificable y que el plazo había expirado, por lo que no podía fallar a su favor. Legalmente, las deudas que han vencido se denominan deudas naturales;
3. Después de la expiración del plazo de prescripción, si el deudor cumple voluntariamente la deuda porque no conoce o no tiene conocimiento del plazo de prescripción, no podrá alegar que el plazo de prescripción ha prescrito. Solicitud de devolución fundada;
4. Las reclamaciones cuyo plazo de prescripción haya prescrito se pueden utilizar para compensar otras deudas. Por ejemplo, la parte A le debe a B una suma de dinero, y la parte B también le debe una suma de dinero. El reclamo de la parte A ha prescrito, pero el reclamo de la parte B no. En este momento, la Parte A puede utilizar los derechos del acreedor que han expirado para compensar la deuda contraída con la Parte B;
5. El plazo de prescripción se aplica a las deudas primarias y subordinadas. La Parte C es garante de la Parte A por el monto adeudado por la Parte A a la Parte B. Una vez que expire el plazo de prescripción, la Parte B no puede exigir el reembolso a la Parte A, ni puede exigir el reembolso a la Parte C.