Hay 654,38 millones de plazas de aparcamiento en la comunidad, con más de 200 plazas de aparcamiento disponibles cada mes. ¿Cuál es más rentable?
Algunos internautas me preguntaron sobre las plazas de aparcamiento.
Este internauta me dijo que compró una casa el año pasado. Este año, el departamento de ventas vendió plazas de aparcamiento a un precio de más de 65.438 millones de yuanes. Estaba dispuesto a comprarlo, pero descubrió que el alquiler mensual de una plaza de aparcamiento en la comunidad era de sólo 200 yuanes, lo que pensó que no valía la pena.
Dado que se depositan 654,38 millones de yuanes en el banco, suponiendo que la tasa de rendimiento anualizada sea del 4%, el interés anual también es de 4.000 yuanes. El alquiler de una plaza de aparcamiento es de 200 yuanes al mes, que son sólo 2.400 yuanes al año, más que suficiente para pagar los intereses de 6.543.800 yuanes.
Pero si no compras una plaza de aparcamiento; ¿Qué pasa si el espacio de estacionamiento aumenta de 6,543,8 millones de yuanes a 200.000 yuanes en el futuro?
¿Es necesario comprar una plaza de aparcamiento? 58 Los profesionales inmobiliarios de Anjuke creen que si vale la pena comprar una plaza de aparcamiento debe considerarse desde varios aspectos; de lo contrario, no hay necesidad de comprarla. ¿Cuál es el contenido específico? Sigamos adelante.
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¿Necesito comprar una plaza de aparcamiento después de comprar una casa? Muchos amigos pueden tener este tipo de preguntas durante el proceso de compra de una casa.
De hecho, la lógica de inversión de plazas de aparcamiento y viviendas es completamente diferente.
Una casa es una necesidad para toda familia y puede mantener y aumentar su valor, pero las plazas de aparcamiento son especiales. Excepto en las zonas centrales de las ciudades de primer y segundo nivel, a largo plazo no hay escasez.
El autor cree que si vale la pena comprar una plaza de aparcamiento o no, es necesario analizar los siguientes factores en función de la situación real:
①La proporción de plazas de aparcamiento en la comunidad
En circunstancias normales, una comunidad La proporción de plazas de aparcamiento es de 1:1 Cada apartamento tiene 1 plaza de aparcamiento en una comunidad, por lo que merece la pena comprarlo. Para comunidades con una proporción de espacios de estacionamiento superior a 1:1, se debe considerar la ubicación de la comunidad. Si está en la zona céntrica de la ciudad, puedes comprarlo, y viceversa.
②Mira los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento.
Depende de si la plaza de aparcamiento tiene derechos de propiedad. Algunas plazas de aparcamiento son plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, espacios públicos abiertos, plazas de aparcamiento verdes y plazas de aparcamiento subterráneo compartido. Estas plazas de aparcamiento no se pueden comprar ni vender y sólo se pueden alquilar. Algunos promotores pretenden regalar plazas de aparcamiento al comprar una casa o vender plazas de aparcamiento con descuento, pero en realidad están vendiendo plazas de aparcamiento no inmobiliarias sin valor de inversión.
③Consulta la devolución del alquiler de plazas de aparcamiento.
Antes de comprar una plaza de aparcamiento, es necesario analizar con calma los costes de compra y alquiler de una plaza de aparcamiento y calcular aproximadamente la rentabilidad del alquiler de la misma. Según la situación del internauta mencionado anteriormente, hay 654,38 millones de plazas de aparcamiento y el alquiler es de sólo 200 yuanes al mes, por lo que no hay necesidad de comprar una plaza de aparcamiento en absoluto. Al fin y al cabo, las plazas de aparcamiento no tienen suficiente liquidez y es difícil retirarlas con dinero real.
④Observar las plazas de aparcamiento en las comunidades cercanas.
La escasez de plazas de aparcamiento en las comunidades cercanas afectará al precio de las plazas de aparcamiento en las comunidades de nueva construcción. Es necesario observar si hay un gran aparcamiento cercano y si hay suficientes plazas de aparcamiento en las comunidades cercanas. El método es muy sencillo. Pregunta a los guardias de seguridad o agentes inmobiliarios en las puertas de las comunidades aledañas, incluso si hay plazas de aparcamiento en alquiler en la comunidad, cuánto cuestan, etc.
Por ejemplo, un amigo mío vive en una comunidad con suficientes plazas de aparcamiento, pero la mayoría de las comunidades cercanas son comunidades antiguas con una grave escasez de plazas de aparcamiento. En este caso, algunos propietarios de los alrededores considerarán comprar o alquilar plazas de aparcamiento en nuevas comunidades. El precio y el alquiler de las plazas de aparcamiento en las nuevas comunidades aumentarán año tras año, por lo que vale la pena comprar dichas plazas.
En general, determinar si es rentable comprar una plaza de aparcamiento requiere una consideración exhaustiva de la proporción de plazas de aparcamiento, los derechos de propiedad, la rentabilidad del alquiler y las plazas de aparcamiento circundantes. Esta no es sólo la evaluación más intuitiva del valor de una plaza de aparcamiento, sino que también proporciona una referencia útil para los propietarios que se están preparando para comprar una casa.
Por supuesto, con la comodidad del transporte urbano en el futuro, habrá cada vez más modos de viaje, como autobuses y metro, y el alquiler flexible de plazas de aparcamiento también es una muy buena opción. Si es relativamente fuerte, la casa que compra está en una buena ubicación y el espacio de estacionamiento sigue siendo una buena opción, lo que mejorará su comodidad de vida y sus viajes.
Entonces, ¿es necesario comprar una plaza de aparcamiento a la hora de comprar una casa? Estos aspectos deben considerarse de manera integral; de lo contrario, no es necesario comenzar. ¿Qué piensan los internautas? Si tiene una mejor opinión, deje un mensaje y me gusta participar en la discusión.