La Oficina de Bienes Raíces de la ciudad de Taiyuan explica en detalle la política de viviendas de alquiler asequibles para beneficiar a la gente.
¿Qué es la vivienda asequible?
Las viviendas de alquiler asequibles se refieren a viviendas de alquiler a las que el gobierno brinda apoyo político en términos de tierra, finanzas, impuestos, finanzas, etc. , implementar la participación de múltiples sujetos, la recaudación de fondos multicanal para la construcción de viviendas, la recaudación de fondos multicanal y el uso de terrenos inactivos y la construcción de viviendas inactivas. El área de construcción son principalmente unidades pequeñas con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados, y el alquiler es más bajo que el de las viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad. Resuelve principalmente las dificultades de vivienda de nuevos ciudadanos, jóvenes y. otros grupos.
Hay dos formas de recaudar fondos: se pueden construir nuevas viviendas de alquiler a través de múltiples canales, como agregar nuevos terrenos para la construcción de viviendas de alquiler, utilizar terrenos de construcción colectiva, revitalizar terrenos industriales inactivos, construir terrenos inactivos para empresas y instituciones, y la recompra de viviendas existentes se utiliza para viviendas de alquiler, etc., el uso inactivo e ineficiente de viviendas no residenciales, como oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica, educación, etc., se transforma en viviendas de alquiler, y el uso ocioso e ineficiente de la vivienda se transforma en vivienda de alquiler.
Políticas territoriales preferenciales.
La política de suelo preferencial "4 1" se implementa para viviendas de alquiler asequible, donde "4" se refiere a la construcción de cuatro tipos de suelo y "1" se refiere a la rehabilitación de viviendas ociosas.
Al utilizar terrenos de construcción comerciales colectivos, los terrenos de construcción comerciales colectivos de las aldeas se pueden utilizar para construir y operar viviendas de alquiler asequibles mediante la autoconstrucción, empresas conjuntas, participación accionaria, etc. El derecho a utilizar terrenos de construcción comercial colectivos utilizados para construir viviendas de alquiler asequibles puede hipotecarse.
Con la aprobación para la construcción de terrenos industriales, el límite superior del área de terreno para oficinas administrativas de apoyo e instalaciones de servicios residenciales en la zona funcional industrial se puede aumentar del 7 % al 15 % del área total de terreno del proyecto. y el límite superior del área de construcción se puede aumentar al 30%. La porción adicional se puede utilizar para construir viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio.
Usar la tierra propiedad de empresas e instituciones y permitir que las empresas e instituciones obtengan tierras no residenciales con derecho a usarlas de acuerdo con la ley, y cambiar el uso de la tierra mediante la autoconstrucción o cooperación con otras entidades del mercado para construir y operar viviendas de alquiler asequibles. No hay necesidad de pagar el precio del terreno. Los terrenos originalmente asignados pueden seguir asignándose. Sólo una parte del terreno confirmado se utiliza para la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Una vez confirmada la propiedad del proyecto de viviendas de alquiler asequibles, el terreno utilizado para construir viviendas de alquiler asequibles se puede dividir en certificados de uso de suelo de propiedad estatal.
Los terrenos de nueva construcción y los terrenos para viviendas de alquiler asequibles se pueden suministrar mediante transferencia, arrendamiento o asignación. Si el suministro se realiza mediante cesión o arrendamiento, el precio de alquiler y el método de ajuste de la vivienda asequible en alquiler podrán utilizarse como requisito previo para la cesión o arrendamiento, y se permitirá cobrar el precio de transferencia a plazos.
Utilizando casas abandonadas para la reconstrucción, se permite convertir oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, centros de investigación científica, educación y otras viviendas no residenciales inactivas y utilizadas de manera ineficiente en viviendas de alquiler asequibles. Durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo no cambiará y no se reembolsará el precio del mismo.
El apoyo financiero es muy fuerte.
En términos de políticas de recompensa y subsidio de fondos, las empresas recaudan entre el 10% y el 20%, las instituciones financieras apoyan alrededor del 60% y las recompensas del fondo piloto de arrendamiento o los subsidios de fondos especiales nacionales y provinciales son del 20% al 30%.
20% a 30% de los fondos de construcción del proyecto disfrutarán de incentivos del fondo piloto de arrendamiento o subsidios del fondo especial nacional y provincial. Los proyectos nuevos (incluidos los proyectos de recompra) se recompensarán con una tarifa de 1.375 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; los proyectos de reconstrucción se recompensarán con una tarifa estándar de 900 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; las empresas podrán disfrutar del presupuesto central para la construcción; de infraestructura de apoyo para el proyecto nacional de vivienda asequible. Fondos de inversión internos y fondos de subsidio provinciales.
Las empresas también pueden ofrecer préstamos a instituciones financieras para respaldar aproximadamente el 60% de los fondos de construcción del proyecto. Para los proyectos de construcción de viviendas de alquiler, las instituciones financieras brindan apoyo crediticio con un período máximo de 25 años, y la tasa de interés del préstamo es de 2 a 3 puntos porcentuales más baja que la de los préstamos de desarrollo que se brindan a través de bonos, fondos fiduciarios, etc., lo que representa aproximadamente. 60%.
En términos de apoyo fiscal, las empresas de leasing adoptan un cálculo de impuestos simplificado y el impuesto al valor agregado se reduce del 5% al 1,5%. Cuando las empresas e instituciones alquilan casas a particulares y empresas de arrendamiento, el impuesto sobre la propiedad se aplica al 4% en términos de reducciones y exenciones de tarifas, las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de construcción de viviendas de alquiler asequibles y se cobran las tarifas de servicios operativos correspondientes; a la mitad del límite superior enumerado Para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles que se han incluido en las tareas anuales de la ciudad, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción están de acuerdo con los estándares de los residentes.
Fuente: Taiyuan Daily