Trucos para afrontar los atrasos en el alquiler

La forma más eficaz de retener los atrasos del alquiler es deducirlo del depósito. El importe deducido debe ser equivalente al importe del alquiler que debería pagar el inquilino si el arrendador no paga el alquiler después de notificarlo; para pagar el alquiler y cumplir con la obligación de recordatorio, el propietario podrá rescindir el contrato y el inquilino será responsable del incumplimiento del mismo.

¿Estipula la ley que el antiguo arrendador puede decirle que hace más de dos meses que no paga el alquiler?

Si el inquilino está atrasado en el pago del alquiler mientras alquila, el propietario puede primero informarse de la situación por parte del inquilino, negociar con ambas partes y darle al inquilino un período de gracia según corresponda. Cuando finaliza el período de gracia y el inquilino aún no paga el alquiler, se le puede instar a que cumpla con su obligación de pagar el alquiler. Finalmente, de acuerdo con las disposiciones legales, se puede rescindir el contrato de alquiler entre las dos partes y recuperar la casa. Según la última normativa, si el arrendatario no paga el alquiler durante tres meses en total y no paga dentro de los 15 días siguientes al recordatorio del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.

En resumen, aquellos que están atrasados ​​en el pago del alquiler pueden recuperar el alquiler adeudado por el inquilino y pedirle que se mude. Puede rescindir el contrato mediante un litigio oral y pedir al inquilino que se mude inmediatamente. Al mismo tiempo, los inquilinos deben pagar todas las tarifas necesarias, como facturas de agua, electricidad y gas. Este método se utiliza cuando el monto de los atrasos en el alquiler no es grande y puede expulsar a los inquilinos que están atrasados ​​en el pago del alquiler con relativa rapidez. El propietario puede rescindir el contrato inmediatamente y pedirle al inquilino que se mude.

¿Cuánto tiempo se tarda en rescindir el contrato si el alquiler está vencido?

En la práctica, el contrato de alquiler puede rescindirse si el alquiler está vencido durante un mes, y los detalles pueden determinarse según lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Si el alquiler está vencido, el propietario tiene derecho a deducir el depósito, y el monto deducido será igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios si el propietario no paga el alquiler dentro de un período de tiempo razonable después de la notificación; El arrendador debe pagar el alquiler y cumplir con la obligación de recordatorio, el arrendador puede rescindir el contrato y responsabilizar al inquilino por incumplimiento del contrato.

Base jurídica:

Artículo 716 de la “República Popular China y Código Civil”

El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, El arrendado la propiedad se subarrenda a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 719

Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario podrá pagar el alquiler y la indemnización que le corresponda por cuenta del arrendatario. Sin embargo, el contrato de subarrendamiento prevalecerá. No se aplican al arrendatario. Se exceptúan aquellas que no vinculan jurídicamente a las personas.

El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario se pueden utilizar para compensar el alquiler que el subarrendatario debe pagar al arrendatario si el monto del alquiler pagadero por el subarrendatario excede el monto; , se podrá recuperar del arrendatario.

Artículo 721

El arrendatario deberá pagar la renta según el plazo convenido. No hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará cuando finalice el contrato. el período de arrendamiento vence; si el período de arrendamiento es superior a un año, el pago se realizará al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará al vencimiento del plazo de arrendamiento. .

Artículo 722

Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si lo paga, el arrendador; podrá rescindir el contrato.