¿Cuánta hipoteca tienen todos y cuánto es el pago mensual?
Cada vez hay más personas que compran casas, y aún más personas piden préstamos para comprar casas. Para complacer a su suegra, venden sus casas y para que sus hijos puedan ir. En la escuela, cada vez más personas se convierten en esclavas domésticas. No sé cómo se calcula el pago mensual. Mucha gente solo conoce los métodos de pago de capital e intereses iguales y de capital igual. También hay preguntas sobre qué método de préstamo es más rentable para comprar una casa y qué método de pago de préstamo ahorra dinero. ¿Preguntar al banco? Me temo que no puedes contar con ello, por eso hoy voy a compartir contigo cómo calcular el pago mensual y cuál es la forma más rentable de comprar una casa con un préstamo.
Hoy en día, las personas que saben cómo utilizar Internet están dispuestas a buscar en Internet cualquier pregunta. Después de buscar, existen muchas calculadoras de hipotecas que pueden estimar la situación de pago detallada en función de la situación del préstamo. compra de casa. Siempre que pueda proporcionar el método de su préstamo hipotecario (préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial, préstamo combinado), así como el monto del préstamo y el período del préstamo, se puede calcular en función de la tasa de interés de referencia del banco actual que los compradores de vivienda pueden comprender claramente. su mensual También puede comprobar si el importe deducido del pago mensual del banco es exacto y qué método de pago es más rentable.
Hay dos formas de pagar una hipoteca: el método de pago de capital e intereses iguales y el método de pago de capital e intereses iguales, cada uno con sus propias ventajas. Actualmente, el método de pago de capital e intereses iguales es más común en los bancos, es decir, dentro del período de pago, el pago mensual incluye el préstamo. Para un préstamo del mismo monto, incluidos los intereses, los pagos mensuales pueden no ser mucho al principio, pero al final el interés restante será mayor que el capital. El monto de capital igual consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar la cantidad igual de capital cada mes y los intereses acumulados sobre el préstamo restante este mes. Debido a que el capital es fijo, el interés disminuye mes a mes. mes El monto del pago mensual es Hay más y menos. El prestatario puede tener una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo los pagos mensuales serán cada vez más pequeños.
Se puede observar que cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, la presión de pago anticipado del principal igual es muy alta y solo es adecuada para prestatarios con una determinada base financiera. Si liquidas la hipoteca por adelantado, no tendrás presión. Dado que el monto de pago mensual de capital e intereses iguales es el mismo, equivale a tener una cantidad adicional de "dinero vital" en manos del prestatario que puede ser utilizado. Las personas con ingresos mensuales estables también pueden facilitar las cosas. prestamista para organizar los ingresos y gastos.
El editor cree que aunque paga más intereses por la misma cantidad de capital e intereses, también significa que el dinero que usa en el banco durará más. Cuando el RMB se devalúa cada vez más, usted. También podría dejar su propio poder adquisitivo. Ganar dinero con dinero del banco es como pedir dinero prestado para poner huevos. Aunque el monto del reembolso sigue siendo el mismo, comprar lo mismo diez años después requerirá más RMB, pero el préstamo seguirá siendo el mismo. Equivale a ahorrar dinero disfrazado.
Se ha discutido el tema de si comprar una casa con el pago total o con un préstamo. ¡Si puedes conseguir un préstamo, no tienes que pagar el total! Entonces, ¿cuánto dura el préstamo? Para hacer un cálculo sencillo, si solicitamos una hipoteca de 1 millón de yuanes con un plazo de 30 años, basándose en el tipo de interés base de 4,9, tendremos que pagar 910.000 yuanes en intereses. Si se calcula sobre la base de una tasa de interés hipotecaria de 1,1 veces, debemos pagar un interés de 1,0192 millones de yuanes. ¡Principal es igual a interés! Porque cuanto más largo es el plazo del préstamo, más intereses paga, pero la presión de pago mensual disminuye. Además, algunos expertos sugieren que el plazo del préstamo debería ser lo más largo posible, porque la tasa de interés de los préstamos hipotecarios es mucho más baja que la de otros préstamos. Aquellos que tienen fondos suficientes y la voluntad de invertir, pueden pedir préstamos a largo plazo. Préstamos a plazo para invertir y obtener rendimientos excedentes.