¿Cómo registrarse para el alquiler de una casa?
¿Qué es el alta de alquiler de vivienda? Debido al principio de publicidad y confianza en los bienes inmuebles, es conveniente que el Estado administre los bienes inmuebles, y la ley ha establecido un sistema de registro y archivo para el arrendamiento de viviendas. Si el contrato de alquiler de casa no ha sido presentado e registrado, no podrá oponerse a tercero. De acuerdo con las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción y las normas relacionadas, ambas partes deben pasar por los procedimientos de registro en la agencia de registro de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento por escrito. Si una de las partes solicita el registro y la otra parte no coopera, la parte que solicita el registro puede registrarse y presentar su propia solicitud ante el departamento de gestión de registro de bienes raíces de acuerdo con el contrato de arrendamiento. ¿Cómo registrarse para el alquiler de una casa? Debido a que el registro de alquiler de una casa es un procedimiento administrativo, el tiempo y la ubicación específicos del procesamiento varían de un lugar a otro. Proporcionamos el proceso de registro de alquiler de viviendas en Tianjin para su referencia. (1) Cumplir con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"; Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas (Orden N° 42 del Ministerio de Construcción). Reglamento de gestión del alquiler de viviendas en Tianjin (Orden Nº 72 del Gobierno Popular Municipal de 2004); "Medidas de registro y presentación de alquileres de viviendas en Tianjin" (Reforma de Jinfang [2004] Nº 296). (2) Descripción del manejo de los asuntos 1. Para el arrendamiento de vivienda dentro del área administrativa de esta ciudad, ambas partes del arrendamiento de vivienda o la otra parte encomendada por escrito deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma o modificación del contrato de arrendamiento (subarrendamiento) de vivienda, pasar por el registro. procedimientos en la oficina de bienes raíces del distrito o condado y obtener el "Certificado de Registro de Alquiler de Vivienda Municipal de Tianjin". 2. Para el registro de alquiler de casa se deberán presentar los siguientes materiales: (1) Contrato de alquiler (subarrendamiento) de casa. (2) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal (original y copia). (3) Certificados de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa (original y copia). (4) Si la casa está alquilada, proporcione prueba de que el custodio encargado acepta alquilarla; si usted alquila * * * una casa, proporcione prueba de que otras * * * personas aceptan alquilarla; alquilado para catering, entretenimiento y baño Para actividades comerciales como lavar y teñir, se debe proporcionar el consentimiento por escrito de todas las partes adyacentes a la casa para alquilar casas en construcción, se debe proporcionar una licencia de venta de viviendas comerciales; (Original y copia) (5) Si se subarrenda vivienda pública, se aportará el contrato de arrendamiento de vivienda pública y el acuerdo escrito firmado por el subarrendatario y el arrendador, si se subarrenda otra vivienda, el contrato de arrendamiento de vivienda registrado y el consentimiento del arrendador; Se deberá aportar prueba escrita del alquiler. (Original y copia) (6) Si el arrendador encomienda un apoderado, aportar el poder del arrendador y el certificado de identidad del apoderado (original y copia). (3) Programa 1, programa de aplicación. Ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa o la otra parte confiada por escrito deberán presentar una solicitud a la oficina de bienes raíces del distrito o condado y completar el "Formulario de solicitud de presentación y registro de arrendamiento de la casa de Tianjin". 2. Aceptar. Si los materiales presentados por el solicitante están completos, la solicitud se aceptará en el acto y se emitirá un "Aviso de aceptación de la solicitud". Si los materiales presentados por el solicitante están incompletos, se notificará en el acto todo el contenido que deba complementarse y corregirse y se emitirá un "Aviso de complemento y corrección". 3. Revisión. Se revisarán los materiales presentados por el solicitante. Si los materiales están completos y cumplen con los requisitos, se estampará un sello especial para el registro y presentación de alquiler de vivienda en el contrato de arrendamiento de la vivienda o en el contrato de subarrendamiento de la vivienda, y un "Registro y registro de arrendamiento de vivienda de Tianjin". Se expedirá el Certificado de Presentación". Si no se cumplen las condiciones, se explicarán los motivos y se informarán por escrito las complementos y correcciones. (4) El plazo de tramitación finalizará dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. (5) Normas de cobro para residencias: a cada unidad se le cobra una tarifa de alquiler de 100 RMB por unidad. Los gastos de gestión corren a cargo del arrendador. No residencial: la tarifa de arrendamiento se cobra a 65438 + 0% del alquiler total. Los gastos de gestión corren a cargo de ambas partes. Nota: Esta norma será cancelada el 1 de noviembre de 2015 y algunas ciudades la han cancelado con anticipación. Estas son las respuestas a las preguntas anteriores. Por un lado, el registro de viviendas en alquiler facilita la gestión estatal y, por otro, también ayuda a proteger los derechos e intereses de las partes en el contrato de arrendamiento. Debido a que los procedimientos y métodos específicos varían de un lugar a otro, es mejor comunicarse directamente con la autoridad de vivienda local o consultar a un abogado de bienes raíces local, ellos pueden brindarle respuestas detalladas. También puedes realizar llamadas telefónicas.
Objetividad jurídica:
Las partes deberán, dentro de los 15 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, acudir al departamento de administración inmobiliaria del distrito o condado donde se encuentra la casa para tramitar la Procedimientos de registro de arrendamiento con el contrato de arrendamiento y los documentos pertinentes. Si el departamento de administración de bienes raíces aprueba el contrato de arrendamiento después de la revisión, emitirá un certificado de arrendamiento de la casa impreso uniformemente por la oficina de bienes raíces dentro de los cinco días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro de alquiler de la casa y notificará a las autoridades fiscales. Si la propiedad no cumple con los requisitos después de la revisión, el departamento de administración inmobiliaria devolverá el contrato de arrendamiento y los documentos relacionados al interesado.