¡Haofang PK! Una hermosa vista del río Liuyang, Midea Yunyue VS Longhu Tianpu, ¿quién te gusta más?

Con la entrada acelerada en el mercado de proyectos concentrados de subasta de tierras, hay cada vez más proyectos nuevos en el mercado, incluidos algunos relativamente populares.

Desde el año pasado, los bloques elevados y planos en Liuyang Hedong se han concentrado, creando un área puramente mejorada. Entre ellos, Longhu Tianpu es actualmente el terreno con el precio más alto de la zona, con un límite de precio de 13.480 yuanes/m2. Se vendió en el tercer lote de subastas de terrenos centralizadas el año pasado. El proyecto avanzó rápidamente y ahora ha recibido la certificación.

Bajo la premisa de la mejora continua de la infraestructura urbana, Liuyang Hedong marcará el comienzo de una modernización industrial integral y, complementada con la bendición ambiental ecológica de la vista de primera línea del río, esta área puede convertirse en un terreno elevado para mejorar He Dong. A continuación analizaremos dos proyectos ubicados en Hedong, Liuyang: Midea Yunyue y Longfor Tianpu desde las dimensiones de precio, planificación de producto, tipo de unidad, instalaciones circundantes, etc., y discutiremos brevemente las diferencias en productos bajo diferentes planes en la misma ubicación.

Midea Yunyue y Longhu Tianpu están muy cerca el uno del otro. Ambos están en Binhe Road. ¡Hay un terreno en el medio que aún no se ha vendido, frente al río Liuyang!

Se prevé que toda la sección sea puramente residencial y terreno de apoyo, sin terrenos de reasentamiento. La proporción de superficie construida de los proyectos costeros de primera línea dentro de un radio de 3 kilómetros es inferior a 3,0.

Transporte: Hay prevista la Línea 6 del Metro alrededor de los dos proyectos, pero la distancia es lejana. A juzgar por el mapa, la estación de metro más cercana alrededor de Midea Yunyue es la Estación de la Academia de Ciencias Agrícolas y la Universidad Agrícola de la Línea 6, a 1,6 kilómetros de distancia. Esta estación está a unos 1,8 kilómetros de Longhu Tianpu. Actualmente, no hay muchas paradas de autobús alrededor de los dos proyectos, y la puerta oeste más cercana de la Universidad Agrícola de Hunan está a más de 700 metros del proyecto. En términos generales, las instalaciones de transporte de los dos proyectos son casi las mismas. El transporte público es muy inconveniente, pero el viaje sin conductor es más conveniente. Sin embargo, puede conectarse rápidamente con el puente del río Liuyang en Huahou Road y Yuhua Avenue. la accesibilidad es normal. Los viajes diarios estarán relativamente congestionados.

El resto está cerca de la avenida Yuhua y está perfectamente conectado con la carretera elevada Xiangfu. La red de carreteras general todavía está muy desarrollada. Por lo tanto, el proyecto es conveniente para viajar a estaciones de tren de alta velocidad o aeropuertos.

En términos de productos: Midea Yunyue es una comunidad con vista al río compuesta por rascacielos, bungalows y villas. La proporción de superficie construida de toda la comunidad es de aproximadamente 2,2. La comunidad adopta un diseño cerrado en forma de U. Los edificios de gran altura y los bungalows también pueden maximizar el disfrute de la vista del paisaje a lo largo del río Liuyang. Sin embargo, frente al proyecto hay una calle comercial a orillas del río, que puede estar parcialmente bloqueada.

Los productos de villas del proyecto se han agotado. Actualmente, los edificios de gran altura con decoración están a la venta por un precio medio de unos 14.500 yuanes/m2 para bungalows de 11 plantas, el precio medio de los bungalows de 11 plantas. La decoración cuesta unos 16.500 yuanes/m2. Los nuevos lanzamientos se anunciarán más adelante.

Longhu Tianpu, el nuevo proyecto aún no se ha inaugurado, el precio aproximado está limitado a 134.800 yuanes/m2 y el proyecto ha sido certificado. La primera área de construcción es de aproximadamente 115-143 m² de edificios de gran altura, y también hay 175 m² de bungalows.

Ambos proyectos tienen terrenos de precio limitado, pero debido a que Longfor Tianpu adquirió el terreno más tarde, su precio limitado es 680 yuanes más alto por metro cuadrado que el de Midea Yunyue, y sus productos se posicionan como los primeros en Changsha. Las obras de la serie Tianzi frente al mar son una línea de alta gama y el precio promedio del producto es ligeramente más alto que el de Midea Yunyue. Por el contrario, Midea Yunyue tiene un umbral más bajo para ser propietario de una vivienda y un rendimiento de costos más alto. Sin embargo, con la bendición de la marca, la solidez del producto y la preservación del valor de Longfor Tianpu son ligeramente mejores.

En cuanto a calidad, Midea Yunyue está equipado con aire acondicionado central, juego de cocina de tres piezas, etc. El bungalow también cuenta con sistema de aire fresco, purificación de agua de cocina. sistema, etc

Como líder en electrodomésticos, Midea Real Estate también ha traído 5M de comunidad de salud inteligente + sistema de hogar inteligente para abrir la vida inteligente desde el exterior hacia el interior.

En cuanto a Longfor Tianpu, la unidad de 175 m² tiene cuatro sistemas estándar que incluyen un sistema de aire fresco de dos vías para toda la casa, un sistema de aire acondicionado central, un sistema de calefacción por suelo radiante y un sistema de circulación de agua caliente. Además, también tiene papel tapiz a prueba de humedad en toda la casa, lo cual es extremadamente conveniente. Puertas corredizas de metal unidas con rieles colgantes de marco estrecho, etc.

Por el contrario, Midea Yunyue tiene tipos de productos más diversos, una menor proporción de superficie construida, una mayor tasa de ecologización y un mayor confort de vida. Las residencias de gran altura en los dos proyectos son estructuras de torre, mientras que los pequeños rascacielos y bungalows son edificios de losa pura. La lógica de diseño de los apartamentos es similar, con gran ancho y poca profundidad. Sin embargo, cabe señalar que aunque todos utilizan la primera línea del río como punto de venta, Midea Yunyue tiene una calle comercial junto al río planeada directamente en frente, con campos de observación limitados, mientras que Longfor Tianpu está más cerca del río y no tiene obstrucción.

Educación: a 3 km de Midea Yunyue, se encuentran la escuela primaria Datong Ruizhi, la escuela primaria Yuying No. 3, la escuela secundaria Changsha Yali Furong, etc.

Longfor Tianpu es el único edificio en el plan de adquisición de terrenos del área que respalda los requisitos escolares y es probable que respalde la inscripción escolar en el futuro. (En realidad, prevalecerán los documentos oficiales de la Oficina de Educación)

Miremos nuevamente al desarrollador El desarrollador de Midea Yunyue---Midea Real Estate, es una subsidiaria de Midea Holdings y es una de las. Las 24 empresas inmobiliarias más importantes de China que cotizan en bolsa. Una de las 100 empresas privadas más importantes de la provincia y un fabricante líder de bienes raíces inteligentes.

En esta etapa, Midea Real Estate tiene abundante efectivo y una estructura de deuda estable; el costo de financiamiento general se ha reducido a 4,82; continúa reduciendo la deuda de manera constante y se espera que regrese constantemente al "engranaje verde"; . Midea Real Estate ha desarrollado muchos proyectos en Changsha, tiene una rica experiencia y tiene una entrega de productos garantizada.

Longfor ha desarrollado y construido múltiples proyectos en Changsha en los últimos años, incluidos Longfor Chunjiang Licheng, Longfor Chunjiang Tianyao, Longfor Jiangyucheng, etc., y ha recibido el reconocimiento y el apoyo de muchos fanáticos de Longfor.

Como empresa privada, desde 2017, los tres indicadores clave: ratio activo-pasivo, ratio de deuda neta y ratio efectivo-deuda a corto plazo no han superado el umbral, y las "tres líneas rojas " se ha mantenido verde durante cinco años consecutivos. Al mismo tiempo, ha recibido calificaciones de "grado de inversión" de tres agencias de calificación internacionales y su capacidad para resistir riesgos es relativamente fuerte. Desde que Longfor Group ingresó a Changsha en 2013, ha construido 19 proyectos en 9 años, ha atendido a 35.000 propietarios y tiene un alto reconocimiento en el mercado.

Desde la perspectiva de la fortaleza de la marca, ambas son empresas privadas. La diferencia es que Longfor ha estado profundamente involucrada en el sector inmobiliario durante muchos años y ha construido muchos proyectos inmobiliarios de buena reputación en Changsha. Su profesionalismo es digno de confianza. mientras que Midea Real Estate está respaldada por Midea. Es una empresa industrial con buena reputación y solidez, y su cadena de capital es relativamente estable. Se puede decir que las dos están a la par.

En conjunto, debido a que las parcelas de los dos proyectos son muy adyacentes y se encuentran en la misma carretera, las instalaciones de apoyo son básicamente las mismas. Pero Longhu Tianpu es más seguro en términos de educación, está más cerca del río Liuyang, tiene una vista sin obstáculos y gana en detalles. Midea Yunyue es más rentable, tiene un umbral más bajo para ser propietario de una vivienda, un costo de vida más bajo y una mejor planificación de productos, con baja densidad y mucha vegetación. Si fuera usted, ¿cuál valoraría más entre la marca del desarrollador, las instalaciones educativas, la rentabilidad y la planificación del producto?

Con todo, la zona todavía está en desarrollo, y en el futuro se venderá un pequeño número de parcelas, y el precio sólo será cada vez más caro para aquellos que quieran mejorar y estén. Acostumbrado al río Liuyang en Hedong, ¡puedes elegir!

Entonces, de estos dos proyectos, ¿cuál te gusta más?