¿Cuáles son los procedimientos de transferencia y los materiales necesarios para las casas de segunda mano en Taiyuan?

Mucha gente piensa que el proceso de compraventa de una casa de segunda mano es muy complicado y lleno de trampas. Temo que habrá problemas con los derechos de propiedad de la antigua casa, temo encontrarme con un intermediario turbio y temo que los procedimientos de transacción se complicarán. En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores normalmente sólo se centran en el resultado final de la transacción e ignoran la seguridad del proceso de transacción. De hecho, a menudo son los vínculos de todo el proceso comercial los que más afectan los resultados comerciales. La razón por la que compradores y vendedores eligen agentes comerciales, es decir, empresas de corretaje, no es sólo para obtener información real del mercado, sino que prefieren las empresas de corretaje.

Puede proporcionarles un proceso de transacción seguro. De hecho, siempre que los consumidores dominen los conocimientos básicos sobre transacciones y presten atención a algunos posibles riesgos, aún podrán comprar casas de segunda mano satisfactorias. Generalmente, las transacciones formales de vivienda de segunda mano incluyen los siguientes enlaces. ——Buscar información del intermediario para registrarse

Los compradores y vendedores acuden al intermediario para consultar las políticas pertinentes para las transacciones de vivienda de segunda mano. La empresa de corretaje pone en contacto a los compradores y vendedores según la situación real, y a los compradores. y los vendedores registran la información de compra y venta de la casa por separado. En este sentido, es muy importante que compradores y vendedores elijan un intermediario verdaderamente confiable, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda.

Una buena empresa de corretaje tiene los siguientes puntos: gran escala, licencia comercial, certificado de calificación y buena reputación. Las medidas específicas son las siguientes: Primero, preste atención a si la dirección de la empresa está en el mismo lugar o distrito administrativo que la tienda que se registró para visitar. En caso contrario, se dan dos situaciones: primero, demuestra que la empresa está operando en un lugar diferente. Dicha empresa pudo haber enfrentado el dilema de ser catalogada como ilegal por la Oficina Industrial y Comercial y evadir las sanciones de los industriales y comerciales. departamento y la recuperación de clientes por mudanza; el segundo es porque es una sucursal o cadena de tiendas. Según la normativa, las sucursales también deberían tener sus propias licencias. Sin embargo, si hay más de dos sucursales con certificados de calificación de corredor y algunas sucursales no pueden cumplir con este estándar, se utilizará una copia de la licencia comercial de la oficina central. Por lo tanto, los consumidores deben pedirle al vendedor de la tienda que consulte la licencia comercial de la oficina central y aprovechar esta oportunidad para visitar su oficina central. En segundo lugar, preste atención al capital registrado que figura en la licencia. Al observar el tamaño de la empresa, la ubicación de las oficinas y el número de empleados, se puede determinar si dicha empresa puede tener un capital registrado de un millón de yuanes o decenas de millones de yuanes indicado en la licencia. Además, antes de firmar un contrato de compra de vivienda con el propietario, el comprador debe ir a la tienda de la empresa intermediaria varias veces. Durante cada visita, observe si el vendedor de la tienda es fijo y si otros compradores y vendedores tienen disputas con la empresa.

Hay una cosa más a la que debes prestar atención: no te dejes engañar por el título de "Agencia Asegurada" Actualmente, se encuentra que además de los 16 Intermediarios Asegurados organizados por la Agencia de Beijing. Office, también hay algunas agencias bajo el lema de “Agencia Asegurada”. Incluso si estos intermediarios fiduciarios de 16 años causan daño a los consumidores, los consumidores pueden llamar a la línea directa de quejas creada por los intermediarios de Beijing para informar, y los intermediarios de Beijing impondrán severas sanciones.

——Aprobación de calificación de acceso al mercado

El vendedor debe solicitar un "Aviso de aprobación de listado" al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la casa y pasar por el procedimientos de aprobación de listados.

Si está comprando una vivienda pública, el listado de la propiedad debe estar sellado con tres sellos.

El primer capítulo está estampado en el formulario de encuesta de ventas. Lo utiliza principalmente la unidad para comprobar la naturaleza del uso del suelo y comprobar si la propiedad donde se encuentra la casa está alquilada o asignada de forma gratuita.

El capítulo 2 está estampado en el formulario de consulta del listado. Posteriormente, Beijing promulgó regulaciones y explicaciones complementarias. Si no existe un acuerdo especial entre el propietario de la propiedad pública comprada y la unidad de propiedad original, no es necesario que la unidad original acepte colocar un sello.

El "Formulario de Confirmación de Solicitud de Listado" está sellado con el Capítulo 3, el cual será revisado y aprobado por el departamento de bienes raíces de cada distrito antes de firmar el contrato de venta. Principalmente compruebe en la tabla si pertenece a los tipos de casas cuya lista está prohibida en el "Reglamento".

Las siguientes casas con derechos de propiedad no pueden comercializarse:

1. Viviendas públicas de agencias directamente dependientes del gobierno central.

2. institutos (academias), escuelas (escuelas) Espacio de oficina en el recinto de la unidad;

3. El derecho a usar la casa;

4. Comprar al precio estándar, pero no hacer. aumentar el precio restante;

5. Casas construidas en terrenos colectivos rurales, casas comerciales de segunda mano con certificados de propiedad rural

6. ;

7. La casa es propiedad de * * *, Otros * * * no aceptan vender

8. hipotecado sin el consentimiento por escrito del deudor hipotecario;

10. Después de la venta surgirán nuevas dificultades de vivienda;

11. La propiedad ha sido sellada o la transferencia de propiedad ha sido realizada. restringido de acuerdo con la ley;

12. La casa ha sido alquilada a terceros y el vendedor no notificó al arrendatario de acuerdo con las normas de la persona, infringiendo el derecho de tanteo y otros derechos e intereses del arrendatario. .

-Evaluar y verificar los detalles de la vivienda

El intermediario verifica el documento de identidad y el certificado de propiedad de la propiedad (incluso si existen derechos de propiedad, si la casa está hipotecada, etc.) y conserva en la oficina intermediaria para que conste. El agente realiza una inspección in situ para comprender los detalles de la casa, como el techo, las paredes, el baño, el suministro de agua y el drenaje de la cocina, si hay decoración estructural, si hay una construcción altruista y si la plataforma del techo y los pasillos. están ocupados. La evaluación preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta. La vivienda adecuada y las evaluaciones de vivienda son de suma preocupación en esta área.

Los compradores deben haber notado que el precio unitario de cualquier casa de segunda mano con buena ubicación y transporte conveniente no es inferior a 5.000 yuanes/metro cuadrado, y algunos precios son incluso peores: 6.000 yuanes/metro cuadrado. 7.000 yuanes/metro cuadrado. Finalmente encontré una casa antigua con un precio aceptable. Le pregunté al agente y la respuesta que obtuve fue: "La casa está vendida". Además, los precios cotizados por los agentes inmobiliarios también son variados. precio, y algunos son el precio total, incluidos impuestos y tarifas. El precio es a veces el precio agregado por la empresa intermediaria.

Como vendedor, debes considerar cuidadosamente la zona, antigüedad, depreciación, orientación y otros factores de tu propiedad, así como los precios de las propiedades en comunidades aledañas y nuevos desarrollos, e identificar a los posibles compradores de esta casa y las características de esas personas, los ingresos y la asequibilidad, comprender el tamaño de la cotización y evitar cotizaciones embarazosas, que pueden conducir a un ciclo de ventas largo, o incluso precios altos pero sin mercado. Algunas empresas de marca ahora ofrecen evaluaciones profesionales gratuitas cuando actúan como agentes en transacciones de viviendas de segunda mano. Los compradores y vendedores pueden negociar los precios de la vivienda en consecuencia. De hecho, el estándar más simple para calcular el precio de las casas de segunda mano es: el precio cotizado es aproximadamente del 60% al 70% del precio de las casas comerciales en la misma ubicación geográfica, y alrededor de 100 veces el alquiler mensual actual de las casas circundantes. .

-Firmar el Acuerdo

Después de verificar la casa, el intermediario de la transacción firma un acuerdo de venta encomendado con el comprador y el vendedor respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. Generalmente, el contrato debe indicar los detalles de la casa del vendedor y pagar los honorarios de agencia. Generalmente, la tarifa de intermediación la paga el comprador y el importe es el 2,5% del precio de la vivienda, pero también se cobra al comprador y al vendedor respectivamente. Para reducir posibles riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano, son imprescindibles los siguientes términos:

1. Se debe incluir información básica: nombres, direcciones e información de contacto del comprador y del vendedor;

2. Exigir al vendedor o agente que anote claramente la información básica de la casa, incluida la ubicación, naturaleza, área, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento, si existe una hipoteca, si alguien acepta vender it, etc.;

3. Precio involucrado Pregunta: Indique el precio total de la vivienda en el contrato, indique si es un pago único, pago a plazos o solicita un préstamo, indique el tiempo de pago, y acordar las condiciones de pago;

4. Anotar el tiempo y las condiciones de entrega, el proceso y los honorarios por la gestión de los trámites pertinentes.

5. se considera incumplimiento de contrato cuando se produce, cálculo y pago de indemnización, depósitos, indemnizaciones, forma de resolución de disputas (arbitraje, litigio, etc.) Si las negociaciones fracasan

6. entrada en vigor, suspensión, terminación o terminación del contrato;

7. El contrato estipula las condiciones para el cambio y la transferencia, o estipula que no se permiten cambios ni prohibiciones. Además, al agregar algunos términos, se deben implementar por escrito, y el intermediario debe sellar en ellos el sello oficial de la empresa.

-El mediador intermediario presenta el pago de la vivienda.

Para garantizar los intereses vitales de los compradores y vendedores de bienes raíces y evitar transacciones innecesarias, el intermediario, después de aceptar la encomienda del comprador y del vendedor, actúa como garante intermediario para proporcionar "el pago de la compra y el valor real". "Entrega de bienes" en la transacción inmobiliaria. Servicios de intermediación. Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de venta, firman un contrato de seguro de intermediario con el intermediario y pagan la prima de intermediario. El vendedor deberá presentar el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y el aviso de aprobación del listado de vivienda pública, y estampar su sello con su nombre. El comprador debe presentar una copia de un certificado de identidad válido y un sello con su nombre, y las personas de otras provincias y ciudades también deben solicitar el "Aviso de aprobación para la compra de una vivienda en Beijing".

El comprador depositará el pago completo de la casa en la cuenta designada por China Insurance Company antes de firmar el contrato de transferencia. Si el comprador desea solicitar un préstamo hipotecario al banco, debe firmar un contrato de garantía de encomienda con el garante y depositar el 30% del precio total de la vivienda como pago inicial en la cuenta designada por el intermediario después de que el banco desembolse el dinero. préstamo, la totalidad del préstamo se transferirá a la cuenta designada por el intermediario. La diferencia entre las dos cantidades anteriores y el precio total de la vivienda también será depositada por el comprador en un solo pago en la cuenta designada por la compañía de seguros antes del préstamo bancario.

-Liquidación de transferencia

El comprador y el vendedor pagan los impuestos y tasas pertinentes, y pasan por los procedimientos de transferencia de escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirmen que la propiedad es correcta, el mediador ayudará al comprador y al vendedor con la entrega de la propiedad, la liquidación de los honorarios de administración de la propiedad y la transferencia de la cuenta del vendedor. Las llaves de la casa vendida se entregarán al comprador. y el pago de la casa se entregará al vendedor. Las tres partes mediarán con el personal para llegar a acuerdos. La empresa de corretaje debe ayudar en el trámite del cambio de derechos de propiedad; si el comprador necesita un préstamo, la empresa de corretaje ayudará en el proceso y proporcionará una garantía periódica.

El día de la transferencia de la escritura, el comprador, el vendedor y su vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la comunidad donde se encuentra la casa para firmar un contrato de compraventa. Los compradores que opten por un pago global deben pagar el saldo restante al vendedor. Los compradores de viviendas que optan por pedir préstamos para comprar casas de segunda mano deben esperar hasta que el banco vea el contrato de compraventa antes de poder prestar. Muchas oficinas de bienes raíces de distrito y condado exigen que se paguen impuestos y tasas el día de la emisión de la escritura. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben pagar a los departamentos pertinentes del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias: el 3% del precio de la vivienda como tasa de transferencia del terreno; el 2% del precio de la vivienda como impuesto sobre la escritura (menos de 120 metros cuadrados); el precio de la vivienda como impuesto de timbre. Además, hay una tarifa de topografía y cartografía de 30 yuanes, un costo de construcción de 15 yuanes y una tarifa de registro de derechos de propiedad (área de construcción: 0,3 yuanes). Después de pagar la tarifa de transferencia de la tierra, el comprador de la vivienda también debe firmar un "Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra" con la Oficina de Bienes Raíces y Tierras. Posteriormente, la oficina de bienes raíces revisará los archivos de la casa que compró, se encargará del registro de la propiedad, la topografía y el mapeo, y producirá un nuevo certificado de propiedad.

2. ¿Procedimientos y tarifas de transferencia de vehículos en Taiyuan?

1. Proceso de transferencia de vehículos de Taiyuan

1. Firme un contrato de transacción en el mercado de comercio de automóviles de segunda mano y emita una factura de transacción de automóviles de segunda mano.

2. Recibir el "Formulario de Registro de Inspección de Vehículos de Motor"

3. Ampliación y fotografía del vehículo

4. Firma para inspección y aceptación externa

6. La ventana de aceptación acepta transferencias.

7. Pago bancario

8. Selección de número y preparación del certificado

9 Confección de tarjeta

Nota: Los primeros tres elementos pueden. realizarse en El mercado de negociación se completa.

2. Materiales de transferencia del vehículo

1. Cédulas de identidad originales del comprador y del vendedor, si están presentes tanto el comprador como el vendedor, copia del código de la organización y poder sellado. con el sello oficial.

2. Licencia de conducción de vehículos de motor

3. Certificado de matriculación de vehículos de motor

4. Confirmación de subasta de autobuses.

5. Aprobación de la Consejería de Hacienda Pública de Vehículos para la subasta y enajenación de vehículos oficiales.

6. Póliza de seguro obligatorio de vehículos de motor

De las respuestas pertinentes al contenido anterior se puede concluir que a la hora de tramitar trámites de transferencia de vehículos, es necesario el contrato de transferencia de vehículos firmado por ambas partes. debe llevarse a la agencia local de transferencia de vehículos. La oficina de administración se encarga de los procedimientos de transferencia de propiedad. Durante el proceso, ambas partes deben traer los materiales indicados anteriormente.

Comisión de transferencia: 2% de la depreciación en función de la vida útil especificada del vehículo.

3. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan?

Calcula cuánto te costará decorar tu casa. Hoy en día, cada vez a más personas les gusta comprar casas de segunda mano. Primero puedes comprar una casa existente y también puede ser mucho más barata, lo que puede reducir el estrés de la vida para todos. Entonces, el editor a continuación compartirá con usted cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan y cuáles son los estándares de pago para las casas de segunda mano. 1. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan? El proceso de transferencia de viviendas de segunda mano en Taiyuan es el siguiente: 1.

El comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, el tiempo de solicitud de la transferencia, la forma de pago de impuestos, la fecha de entrega de la casa, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. 2. Una vez confirmado todo lo anterior, el comprador y el vendedor firman un contrato, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el depósito a la empresa intermediaria. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos relacionados. 2. El estándar de pago para viviendas de segunda mano es 1. Impuesto sobre la escritura: 1% para viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados; 1,5% para viviendas de 90 a 140 metros cuadrados; 3% para viviendas no ordinarias de más de 140 metros cuadrados; casas comerciales o derechos de propiedad de empresas %; 2. Impuesto sobre construcción urbana: 7% del impuesto comercial; 3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65.438 + 0% del volumen total de transacciones de vivienda ordinaria, o 20% del beneficio; 2% del volumen total de transacciones de vivienda no ordinaria, o 20% del beneficio; 4. Tarifa de transferencia de terreno: 5,6 yuanes/m2, 10 % después de la transferencia de la operación, 3 % después de la gestión; tarifa de transacción 3 yuanes/metro cuadrado × área de construcción 5. Impuesto de timbre de contrato: monto total de la transacción de vivienda × 0,05%. 6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65.438 + 0% del volumen total de transacciones de vivienda ordinaria, o 20% del beneficio; 2% del volumen total de transacciones de vivienda no ordinaria, o 20% del beneficio; 7. Impuesto sobre la tierra: las residencias ordinarias están exentas; para las residencias no ordinarias, el volumen total de transacciones de viviendas en un plazo de 3 años × 0,5%, en un plazo de 3 a 5 años × 0,25% y la exención durante 5 años o más. 8. Tasa de notarización del contrato de compraventa: precio total de la transacción de la vivienda × 0,3%. Resumen del artículo: Lo anterior es lo que el editor comparte sobre el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan y el contenido relevante sobre los estándares de pago para casas de segunda mano. Debido a que existen muchos procedimientos para comprar una casa, es de gran ayuda tanto para los compradores como para los vendedores antes de comprar una casa. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito.

4. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan?

Calcula cuánto te costará decorar tu casa.

Cada vez a más personas les gusta comprar casas de segunda mano. No solo hay más, sino que la transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan también ha disminuido.

1. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan?

El proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor negocian el precio, el pago inicial, el tiempo de pago inicial y el tiempo de solicitud de transferencia.

2. Una vez confirmado todo lo anterior, el comprador y el vendedor firman un contrato, escriben el contenido anterior en el contrato y la empresa acude a la notaría para encargarse de los asuntos de relaciones públicas.

2. Normas de pago de viviendas de segunda mano

1. Impuesto sobre la escrituración: 1% para residencias ordinarias con una superficie inferior a 90 metros cuadrados; un área de 90 a 140 metros cuadrados o más casas o empresas comerciales Por derechos de propiedad, pague el 3%;

2. Impuesto de construcción urbana: 7% del impuesto empresarial;

3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: 65.438 + 0% del volumen total de transacciones de vivienda ordinaria, o el 20% del beneficio del mismo; la ganancia.

4. Tarifa de transferencia de terreno: 65.438+00% del costo, 3% de la gestión; tarifa de transacción 3 yuanes/metro cuadrado

5. .

6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65.438 + 0% del valor total de transacción de la vivienda ordinaria, o 20% del beneficio total de la vivienda no ordinaria, o 2% del beneficio total; 20.

7. Impuesto territorial: las residencias ordinarias están exentas; las no ordinarias ×0,5%, 3-5 años, y las transacciones de vivienda están exentas.

8. Tasa de notarización del contrato de compraventa: importe total de la transacción de la vivienda × 0.

Resumen del artículo: Lo anterior es el proceso de transferencia de casas de segunda mano de Taiyuan compartido por el editor. Hay muchas proporciones relacionadas en los estándares de pago de casas de segunda mano, por lo que es de gran ayuda tanto para los compradores como para los compradores. vendedores antes de comprar una casa.

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