Red de conocimientos turísticos - Conocimiento turístico - Cómo manejar las disputas sobre contratos de construcciónDesde 2010, el Tribunal de Distrito de Nanjing Jianye ha aceptado 63 disputas sobre contratos de construcción en el campo de proyectos de construcción, 46 disputas sobre contratos de venta y 78 disputas sobre contratos de arrendamiento. En estos casos en el campo de la ingeniería de la construcción, existen grandes diferencias entre los tribunales de todos los niveles, lo que da como resultado estándares de sentencia inconsistentes y afecta la autoridad del poder judicial. Actualmente, con la aceleración de la urbanización en varios lugares, los conflictos y disputas relacionados con proyectos de construcción están en un alto nivel. Desde 2010, el Tribunal Popular del distrito de Jianye, ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu, ha aceptado 63 disputas sobre contratos de construcción, 46 disputas sobre contratos de venta y 78 disputas sobre contratos de arrendamiento en el ámbito de proyectos de construcción. Entre estos casos en el ámbito de la ingeniería de la construcción se encuentran un gran número de casos de subcontratación y subcontratación ilegal, que alteraron gravemente el orden del mercado. En las disputas sobre la venta y arrendamiento de materiales y equipos de construcción, existen grandes diferencias en el manejo del sujeto responsable de las obligaciones de pago, el reparto de responsabilidades y la forma de identificar la agencia aparente. Esto conduce a sentencias inconsistentes, afectando gravemente a la autoridad judicial. , y no es propicio para la construcción de una sociedad sana y estable orden de las transacciones en el mercado de la construcción. 1. Problemas y características existentes 1. La subcontratación ilegal y la subcontratación son fenómenos graves. En tales casos aceptados por el tribunal, es común que las unidades de contratación general de proyectos de construcción subcontraten, subcontraten o incluso subcontraten en diferentes niveles después de contratar el proyecto, lo que genera caos en el mercado y relaciones legales complicadas. eso lleva a tomar atajos y a una mala calidad del proyecto. Entre los 187 litigios sobre proyectos de construcción aceptados por nuestro hospital, hubo 123 casos de subcontratación ilegal, lo que representa aproximadamente 2/3 de todos los proyectos de construcción. Para eludir las leyes y regulaciones, algunas partes evitan mencionar el nombre del contrato al firmar un contrato, como un contrato de mano de obra para la construcción de un determinado proyecto, un acuerdo de cooperación para un determinado proyecto, etc. Algunas partes no firman un contrato escrito. contrato con el contratista general o subcontratista legal El contrato puede firmarse a nombre de otra persona, o el contrato solo puede estar sellado con el sello específico del proyecto de la empresa, el sello específico del material o incluso un sello falso, etc. , pero en esencia todos son subcontratación y proyectos de subcontratación ilegales. 2. A los acreedores les resulta difícil cobrar lo que se les debe. Las partes reales de la construcción (una gran parte de ellas son contratistas sin calificaciones de construcción) firman contratos de venta y arrendamiento de materiales de construcción, equipos en nombre de subcontratistas, contratistas o individuos, y los vendedores y arrendadores no revisan estrictamente las entidades contractuales o son negligentes. . revisar. Cuando se completa el proyecto de construcción, la parte constructora real se niega a pagar el pago o el pago del arrendamiento mediante evasión o incumplimiento malicioso, etc., mientras que el contratista general y los subcontratistas ilegales superiores y las unidades de subcontratación se niegan a pagar. 3. Diferentes tribunales tienen resultados diferentes. En los casos en que los vendedores y arrendadores demandan el pago de los atrasos, algunos tribunales sólo dictaminan que el contratista que firmó o ejecutó el contrato es responsable del pago; algunos aplican las disposiciones de agencia aparente y dictaminan que la parte de la construcción en el sitio es responsable del pago; algunos tribunales determinaron que la parte de construcción real será responsable del pago, y otras unidades de subcontratación ilegales y unidades de subcontratación serán responsables conjunta y solidariamente del reembolso sobre la base de que la subcontratación ilegal y las unidades de subcontratación no cumplieron con sus obligaciones de gestión en el sitio. También hay sentencias por subcontratación ilegal, y el subcontratista asumirá la responsabilidad del reembolso, y el contratista asumirá la responsabilidad solidaria o suplementaria dentro del alcance de los honorarios impagos del proyecto. Además, cuando el titular del derecho solo demanda a la parte constructora real, los tribunales de varios lugares tienen opiniones diferentes sobre si todos los subcontratistas ilegales, subcontratistas y desarrolladores por contrato deben agregarse como demandados. 2. Análisis de razones 1. Supervisión inadecuada y con fines de lucro. En el ámbito de la construcción, las unidades de construcción generalmente subcontratan proyectos a empresas constructoras calificadas a través de canales legales. Para estas empresas constructoras, debido a factores como los costos operativos y la maximización de ganancias, la subcontratación, la subcontratación e incluso la subcontratación y la subcontratación surgieron cuando la propia empresa no contaba con suficientes equipos de construcción y equipos mecánicos. Los subcontratistas o subcontratistas ilegales que se introducen a precios elevados y se transfieren a precios bajos ganan los llamados honorarios de gestión. Esto se hace imposible debido a la falta de vigilancia efectiva y de medidas punitivas en la práctica. 2. Las leyes y reglamentos son imperfectos y faltan documentos rectores o precedentes. Aunque la "Ley de Construcción de la República Popular China" y la "Interpretación de las Cuestiones Jurídicas Aplicables en el Juicio de Disputas sobre Contratos de Construcción de Proyectos de Construcción" emitidas por el Tribunal Popular Supremo prohíben claramente la subcontratación y la subcontratación ilegal, y estipulan la invalidez y resolución de contratos de construcción de proyectos de construcción Sin embargo, estas regulaciones se centran principalmente en la liquidación interna de proyectos de construcción. No existe un documento normativo autorizado completo sobre la responsabilidad de la parte constructora por las ventas externas, el arrendamiento, etc. El Tribunal Popular Supremo y los tribunales superiores también carecen de fundamento. directrices para manejar disputas similares. 3. Los tribunales de todos los niveles tienen diferentes líneas de negocio, pensamiento procesal y estándares de sentencia. Las disputas de compra y venta relacionadas con contratos de arrendamiento de materiales y equipos en el campo de la ingeniería de la construcción generalmente se tratan en primera instancia como casos civiles tradicionales. Si la demanda pertenece a una persona física, normalmente será vista en el primer tribunal o en el tribunal popular de base. Los litigios entre unidades serán vistos en el segundo tribunal como un caso comercial. Sin embargo, en la etapa de segunda instancia, estos casos generalmente son juzgados por tribunales especializados que se ocupan de proyectos de construcción o casos comerciales. Los tribunales populares superiores son los principales responsables de brindar orientación comercial diaria a los tribunales populares de base y a los tribunales de base. Sin embargo, existen ciertas diferencias en el pensamiento y los estándares de los juicios en los juicios civiles y comerciales, y la comprensión y la comprensión de las disposiciones y principios legales también son inconsistentes, lo que hasta cierto punto afecta la calidad de la comunicación y orientación empresarial. Por ejemplo, algunos tribunales de base han ordenado que todas las unidades de subcontratación ilegales y las unidades de subcontratación asuman responsabilidad conjunta o suplementaria por los atrasos de materiales y equipos basándose en que la subcontratación ilegal y las unidades de subcontratación no cumplieron con sus obligaciones de gestión en el sitio de construcción. Sin embargo, la segunda instancia cambió la sentencia de primera instancia basándose en el principio de privacidad del contrato y solo exigió que la parte de la construcción asumiera la responsabilidad del pago. tres. Contramedidas y sugerencias legislativas 1. Fortalecer la aplicación de la ley administrativa y la publicidad legal. Los departamentos administrativos de construcción locales deben desempeñar eficazmente sus responsabilidades de supervisión administrativa e investigar estrictamente y abordar la subcontratación ilegal y la subcontratación en el campo de proyectos de construcción de acuerdo con la ley.