¿Por qué cerró Weihai Hongfu Plaza?
1. El desarrollador Eastcom Real Estate cambió el plan del proyecto sin el consentimiento de los propietarios de las tiendas vendidas, lo que resultó en un aumento en el área compartida. de la mayoría de las tiendas de los propietarios.
2. Lufthansa no tiene cualificaciones comerciales. El controlador real de Lufthansa Operating Company y el principal accionista del desarrollador Eastcom Real Estate son la misma persona y sus equipos también son el mismo grupo, un equipo y dos marcas. Inicialmente, con el fin de atraer inversores para comprar tiendas, Eastcom Real Estate utilizó el centro comercial outlet de marca de renombre internacional como truco y prometió que Beijing Yansha Operation Company sería responsable del funcionamiento del centro comercial. De hecho, Weihai Lufthansa Operating Company no tiene nada que ver con Beijing Lufthansa Company. Es puramente una empresa registrada por Eastcom Real Estate en Weihai para confundir al público. Yansha Company ha estado operando sin calificaciones durante muchos años y no tiene capacidad para atraer inversiones ni gestionar integralmente centros comerciales. Como resultado, el centro comercial en la sección más concurrida de la avenida Shichang quedó paralizado y muchos inversores fueron engañados. En los últimos cinco años, no han obtenido beneficios y han sufrido enormes pérdidas financieras.
3. Se sospecha que Lufthansa hizo publicidad falsa y cambió el formato comercial del centro comercial sin autorización. Lufthansa utilizó sus medios para hacer publicidad falsa y atrajo a un gran número de inversores. Sin informar a los propietarios, el formato comercial se cambió sin autorización y se promovió el centro comercial outlet en el lanzamiento del proyecto, que luego se cambió a Weihai Jewelry Art City. El contrato de operación encomendado firmado con la mayoría de los propietarios sigue siendo un centro comercial outlet. Después de cambiar el formato comercial sin autorización, no se firmó ningún acuerdo y no se contrató a ningún joyero decente después del cambio de nombre. Ahora ha pasado a llamarse Hongfu Plaza y su negocio es sombrío. Hay muchas tiendas en el centro comercial y la mayoría de las tiendas del segundo y tercer piso están vacías. Fue la estupidez de Yansha lo que puso al centro comercial en una situación desesperada.
4. Yansha incumplió gravemente el contrato y se negó a pagar el alquiler adeudado. Tanto el promotor (Weihai Eastcom Real Estate) como el operador (Weihai Yansha Commercial Management Company) figuraban como empresas con operaciones anormales, graves violaciones de la ley y deshonestidad.
5. Yansha Property opera ilegalmente y tiene una mala gestión, lo que impide la entrada de comerciantes. Yansha Company ha estado operando sin calificación durante cinco años. Después de varios cambios de modelo de negocio, el centro comercial nunca llegó a ponerse en funcionamiento. Realmente no se centraron en atraer inversiones y operar el centro comercial, y cobraron altas tarifas de propiedad a los comerciantes que se instalaron, lo que provocó que los comerciantes existentes se sintieran abrumados y cancelaran sus contratos de arrendamiento. Los nuevos comerciantes que estaban interesados en mudarse inmediatamente abandonaron la idea de mudarse tan pronto como se enteraron de las altas tarifas de propiedad. A largo plazo, las operaciones de los centros comerciales entrarán en un círculo vicioso y los intereses de los propietarios se verán perjudicados.
6. Lufthansa malversó ilegalmente el * * * del propietario y obtuvo ganancias. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad, el Reglamento de Administración de Propiedades y el Reglamento de Administración de Propiedades de la Provincia de Shandong, parte de los ingresos de las propiedades que los promotores no pueden vender individualmente ni solicitar certificados de derechos de propiedad individualmente pertenecen a todos los propietarios.
7. Yansha estableció ilegalmente cuentas fuera de balance. Yansha Company ha sido catalogada como una empresa con operaciones anormales, violaciones graves de las leyes y abuso de confianza, y sus cuentas corporativas han estado congeladas durante mucho tiempo.
8. La evasión fiscal de la empresa Lufthansa constituye un delito. Lufthansa Company exige directamente a los propietarios que carguen las tarifas de propiedad en sus cuentas personales sin emitir facturas.
9. Lufthansa transfirió ilegalmente sus derechos comerciales sin autorización. Los materiales de certificación presentados por los propietarios mostraron que en 2016, Lufthansa Company transfirió los derechos de operación del centro comercial a Weihai Huanya Business Club Co., Ltd. sin el consentimiento de todos los propietarios, lo que violó la Ley de Propiedad y el Reglamento de Administración de Propiedades y fue una infracción grave. .
El día 10, Lufthansa ocupó por la fuerza el centro comercial y engañó a los propietarios para que renovaran sus contratos. Lufthansa siempre ha sido una empresa ilegal y deshonesta: se negó a pagar el alquiler debido según el contrato, ocupó centros comerciales con gran fanfarria, siguió cobrando derechos de propiedad a los comerciantes como si nada hubiera pasado e incluso redactó un cero a diez años. -contrato de encomienda de alquiler para engañar a los propietarios para que renueven sus contratos de arrendamiento.
11. Obstruir de diversas formas la constitución de la asamblea de propietarios y la elección del comité de propietarios. Para controlar los derechos de operación del centro comercial y buscar beneficios indebidos, Yansha se negó a proporcionar información relevante a departamentos de nivel superior, como la oficina del subdistrito.