Cómo redactar un informe de viabilidad para alquilar un hotel (uso urgente)
Basado en la tendencia general de desarrollo social y económico de ** ciudad y el plan general de construcción de una gran ciudad con una estructura grupal, combinado con el despliegue general de El departamento provincial y la oficina provincial para acelerar ** el trabajo, proporcionamos De conformidad con la tendencia del desarrollo social, para servir a la * * construcción económica y mejorar la influencia del * * * sistema, * * * planea alquilar el edificio del sindicato y entregarlo a la unidad directamente afiliada * * * para catering, alojamiento, conferencias, formación y... El análisis de viabilidad es el siguiente.
1. Descripción general del edificio del sindicato
(1) Ubicación
El edificio del sindicato está ubicado en el cruce de * * Road y * * Road. en la Zona de Desarrollo de Alta Tecnología, orientado * hacia el este * El puente está adyacente a * * escuela secundaria en el oeste, * * fábrica en el sur y * * empresa en el norte. Hay ** Oficina de Seguridad Pública Municipal, ** Grupo y muchas empresas e instituciones estacionadas en la zona de desarrollo cercana, y la ubicación geográfica es superior.
㈡Construcción básica
El edificio sindical invirtió 20 millones de yuanes por la * * Federación Municipal de Sindicatos y fue construido por la Primera Sección de * * Compañía Municipal de Construcción. La construcción comenzó en abril de 1998 y se completó en octubre de 2001. Pasó la aceptación de finalización de la ** Estación de Inspección de Calidad de la Zona de Desarrollo. El certificado de aceptación, el certificado de protección contra incendios, el certificado de construcción y otros certificados relevantes ya están completos. La superficie de construcción del edificio sindical es de 11.000 metros cuadrados, de los cuales la superficie comercial real es de 6.600 metros cuadrados.
(3) Distribución básica e instalaciones
1. El cuerpo principal del edificio sindical se divide en tres partes: Jiurutang, edificio Quanshun y edificio de oficinas.
(1) Jiurutang. * * * El tercer piso es un lugar para catering, entretenimiento, recepción de conferencias y actividades comerciales. En el primer piso hay un comedor de 600 metros cuadrados con capacidad para más de 500 personas cenando al mismo tiempo. Su barra interna, estufa, mesas y sillas y otras instalaciones de apoyo relacionadas están completas. El segundo piso es una habitación individual con una lujosa decoración interior y completas instalaciones. Hay 4 habitaciones individuales grandes y 10 habitaciones individuales medianas. El tercer piso es una gran sala de conferencias con una superficie de 600 metros cuadrados y capacidad para más de 500 personas. Se celebraron varias reuniones municipales y a nivel de oficina y se llevaron a cabo varios cursos de formación. Al mismo tiempo, también cuenta con seis restaurantes de estilo japonés y europeo, además de un salón de té cuidadosamente decorado.
(2) Edificios de tránsito. * * * El quinto piso es el área de recepción de las habitaciones, diseñada según los estándares de las estrellas. Hay un total de 56 habitaciones con 112 camas, divididas en suites de lujo, habitaciones estándar y habitaciones para varias personas. La sala de servicios del primer piso tiene 300 metros cuadrados, hermosa y estandarizada, con una distribución razonable. Además de las habitaciones completamente decoradas, los pisos segundo al quinto están equipados con salas de conferencias y salas de actividades completamente equipadas.
(3)Edificio de oficinas. El área de construcción es de 1.000 metros cuadrados, con un total de 3 pisos, 9 oficinas en cada piso y un estacionamiento frente al edificio.
2. Se proporcionan agua, electricidad, calefacción, gas y televisión por cable, y todas las facturas están pagadas. Entre ellos, el circuito se cambió después de la ampliación y el transformador quedó con 315 kW. Las empresas de calefacción utilizan la calefacción para calentar. Además, también está dotado de salas de calderas, rocallas, espacios verdes, pasillos y otras instalaciones auxiliares.
(4) Cirugía precoz.
El 1 de julio de 2002, el edificio del sindicato fue arrendado a ** Compañía por la ** Federación Municipal de Sindicatos a un costo de 800.000 yuanes por año durante un período de 5 años. * *La empresa arrendó el edificio del sindicato para que funcionara como hotel e invirtió parte de los fondos en una decoración adecuada. Se puso en funcionamiento a prueba el 6 de agosto de 2002 y se inauguró oficialmente el 6 de septiembre de 2002. Se ordenó su cierre para rectificación en junio 65438 + octubre 65438 + mayo de 2003 por diversos motivos. En la actualidad, la empresa no puede continuar con sus operaciones y gestión debido a dificultades de liquidez y mala gestión. Los datos proporcionados por el hotel muestran que durante sus cuatro meses de funcionamiento, el ingreso operativo diario promedio fue de 26.000 yuanes, incluidos 16.000 yuanes en ingresos por catering, 8.000 yuanes en ingresos por habitaciones y 2.000 yuanes en ingresos por actividades operativas. El gasto diario promedio es de 20.000 yuanes, incluidos 8.000 yuanes para gastos de catering, 6.000 yuanes para salarios de empleados, honorarios de gestión e impuestos, 5.000 yuanes para agua, electricidad, calefacción y gas, y 1.000 yuanes para otros gastos.
2. Antecedentes e importancia del proyecto
(1) Antecedentes del proyecto
1. La perspectiva del mercado es amplia. Con el rápido desarrollo social y económico de ** City y la aceleración general de la construcción de grandes ciudades con estructuras de clúster, el centro urbano de ** City se ha movido gradualmente hacia el este y la Zona de Desarrollo del Este se ha convertido cada vez más en un lugar estratégico para la inversión. y funcionamiento. Operar proyectos de restauración y entretenimiento en zonas de desarrollo tiene características importantes como una amplia gama de clientes, altos niveles de consumo y un gran impacto social. Después de la operación inicial, se ha formado un buen efecto de grupo con ** Edificio, ** Edificio, ** Hotel y otras unidades, y las perspectivas de mercado son muy amplias.
2. Las condiciones son excelentes en todos los aspectos. Si opera un nuevo proyecto de catering y entretenimiento en una zona de desarrollo, debe pasar por mucho trabajo, como procedimientos de solicitud, compra de terrenos, construcción y decoración. No sólo el ciclo de operación es largo, sino que también requiere un gran capital. inversión. El proyecto de arrendamiento del edificio del sindicato no requiere trámites de aprobación, adquisición de terrenos, construcción de infraestructura, decoración o incluso la compra de alojamiento y electrodomésticos adicionales. Siempre que se completen los trámites de transferencia de arrendamiento, se podrá abrir el negocio y las condiciones son muy favorables en todos los aspectos. Al mismo tiempo, dado que todos los activos son propiedad de la * * Federación Municipal de Sindicatos, el arrendamiento es sólo un comportamiento comercial y no un comportamiento de construcción de capital. El período de arrendamiento puede ser más largo o más corto dependiendo de las condiciones de operación, lo que en consecuencia se reduce. riesgos de inversión y aumenta la posibilidad de rentabilidad.
3. La combinación orgánica de oficina y operación. Dado que el edificio de oficinas de la unidad será completamente renovado, se convertirá en un * * edificio (nombre provisional) que integrará restauración, alojamiento y entretenimiento. Durante el período de construcción del edificio, nuestra unidad tuvo que gastar cientos de miles de yuanes para alquilar otro espacio de oficina cada año, lo que no sólo causó pérdidas económicas, sino que también afectó las actividades comerciales de la oficina. Después de alquilar el edificio sindical, podemos convertir directamente la tarifa de alquiler de nuestro propio espacio de oficina en la tarifa de alquiler del edificio sindical, logrando una combinación orgánica de oficina y operación, evitando pérdidas económicas y mejorando los beneficios económicos.
(2) Importancia del proyecto
1. Mejorar la influencia y establecer la imagen. ** La Oficina de Administración de la Ciudad puede alquilar y operar el edificio sindical y tener una ventana y un enlace para publicitar y mostrar completamente los logros de las dos civilizaciones. Definitivamente jugará un papel importante en la mejora de la influencia del sistema ** y el establecimiento. una nueva imagen de **rol.
2. Ajustar la estructura industrial y promover el desarrollo integral. * * La Oficina alquila el edificio del sindicato y le encomienda * * llevar a cabo negocios de servicios integrales, lo que favorece el ajuste de la estructura industrial y acelera el ritmo de * * También favorece que las empresas * * realicen la transformación de la construcción de ingeniería. como núcleo a los servicios sociales como núcleo, y mejor Integrarse con el mercado social para formar una buena situación para el desarrollo integral de las "cuatro industrias principales" en el sector * *.
3. Convenir la vida de los trabajadores y promover la construcción. El alquiler del edificio sindical por parte de la ** oficina puede proporcionar buenos lugares para negocios, conferencias, capacitación y recepciones para la ** construcción de la ciudad, promover ** el desarrollo económico y también proporcionar un lugar para que los empleados celebren diversos banquetes y celebraciones. , veladas y concursos para facilitar la vida de cuadros y empleados.
4. Acumular experiencia empresarial y formar a la plantilla. El arrendamiento del Edificio Sindical puede proporcionar referencia para la planificación, diseño, construcción y decoración del ** Edificio. La experiencia y lecciones de su equipo de gestión de operaciones son la base y las condiciones indispensables para el buen funcionamiento del ** Edificio.
5. Colocar personal excedente para reducir la presión laboral. Debido al rápido crecimiento de personal en el sistema * * de nuestra ciudad en los últimos años, la situación del empleo se ha vuelto cada vez más grave. Después del funcionamiento normal del edificio sindical, se pueden crear más de 100 oportunidades de empleo, lo que ayudará a lograr una desviación razonable del personal en el sistema * * y reducir la presión laboral de cada unidad.
Tres. Información básica del proyecto
(1) Nombre del proyecto: Labor Union Building Leasing
(2) Unidad de arrendamiento: * * Oficina
(3) Departamento de Negocios : * *
(4) Plazo de arrendamiento: tentativamente 3 años.
(5) Alquiler anual: 800.000 yuanes (la cotización, la decoración original de la unidad de alquiler y los costos de arrendamiento de activos fijos son negociables por separado).
(6) Inversión inicial: 2 millones de yuanes. El alquiler anual es de 800.000 yuanes y el capital inicial es de 6.543,8+200.000 yuanes.
(7) Fuente de fondos: * *Fondos propios.
(8) Modelo de gestión: firmar una carta de responsabilidad de la operación de contratación para garantizar que opere de forma independiente, sea responsable de sus propias ganancias y pérdidas, se autoacumule y se desarrolle por sí mismo; sistema de responsabilidad por pasos bajo el liderazgo del gerente general, con un departamento financiero bajo él, un departamento de gestión corporativa, un departamento de relaciones públicas, un departamento de habitaciones, un departamento de catering y otras instituciones.
(9) Beneficios sociales: La Oficina *** alquila el edificio sindical como centro de formación y gestiona hoteles y pensiones, convirtiéndolo en una verdadera ventana y enlace para la publicidad exterior, mejorando efectivamente la imagen general. del sistema ***.
(10) Beneficios económicos: como entidad económica contable independiente, el edificio sindical puede convertirse en un nuevo punto de crecimiento económico para el desarrollo urbano a través de la operación comercial y, al mismo tiempo, impulsar a otros departamentos a mejorar los beneficios económicos. .
Cuatro. Análisis y pronóstico de beneficios económicos
El edificio del sindicato está ubicado en una zona de desarrollo con una densa población, unidades densas, un gran flujo de pasajeros y amplias perspectivas de mercado. Con base en las condiciones existentes del edificio sindical, la situación operativa preliminar y la situación real de **, los beneficios económicos se analizan y predicen desde una perspectiva conservadora de la siguiente manera.
(1) Ingresos del hotel
Pronóstico basado en 300 días al año, el ingreso operativo diario promedio es 6,5438+0,5 millones de yuanes, el margen de beneficio es del 30% y el beneficio anual es 654,38+0,5 × 30% × 300 = 654,38+3500 yuanes.
(2) Ingresos por habitaciones
Basado en la previsión de las 112 camas existentes con un precio unitario medio de 60 yuanes, una tasa de ocupación del 50 % y un margen de beneficio del 60 %, el beneficio anual es 112×60×50% ×60%×300 = 604.800 yuanes.
Después de alquilar el edificio del sindicato, el beneficio anual calculado es: 135+60,48 = 1.954.800 yuanes.
Verbo (abreviatura de verbo) sugiere
* *La Mesa negocia directamente todos los temas como el alquiler con la Federación Municipal de Sindicatos. La ** Mesa alquila el edificio del sindicato y lo contrata a ** para su funcionamiento. **La *Oficina es responsable de la supervisión y orientación.
Conclusión del verbo intransitivo
Este proyecto tiene las características de baja inversión, bajo riesgo, alta eficiencia, gran impacto y operación simple. Acelerará el ritmo de * * desarrollo y mejorará. * *Imagen. Tiene muy buen efecto de promoción, y es bueno y factible en términos de operatividad, beneficios económicos e impacto social.
Adjunto: 1. **El contrato de arrendamiento de vivienda firmado por la Federación Municipal de Sindicatos y **Empresa.
2.* *El convenio complementario al contrato de alquiler de vivienda suscrito entre * *Federación Sindical Municipal y* *empresa.