Red de conocimientos turísticos - Conocimiento turístico - Poemas tibetanos bendicen la nieve y los términos solares.
Poemas tibetanos bendicen la nieve y los términos solares.
El viento del este trae la cálida primavera y las fuertes nevadas reflejan las flores rojas de los ciruelos en la ciudad.
Aún está lejos de las montañas nevadas.
Ve lejos y trabaja duro.
El "Nuevo Zhuge Lu" de Ming Dynasty Wade,
Dios recompensa el trabajo duro, Yunting.
Lo más importante es levantar el látigo y aprovechar el día.
El hermoso paisaje no es aburrido.
No basta con tener buenas montañas y buena agua.
La cima de la montaña Huashan es el Jarrón Dorado.
上篇: Cómo confirmar la validez de un contrato de arrendamiento de casaEl arrendador y el arrendatario celebran un contrato de arrendamiento de casa Después de que ambas partes llegan a un acuerdo sobre la casa arrendada, alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento. del contrato y demás términos, el contrato se considerará establecido. Independientemente de si el contrato de alquiler de una casa es válido o no, de acuerdo con las leyes pertinentes y los reglamentos administrativos locales, el autor cree que la validez del contrato de alquiler de una casa debe revisarse principalmente desde los siguientes aspectos: (1) Revisar si el objeto del contrato está calificado. Es decir, si el arrendador y el arrendatario cuentan con los elementos para un acto civil válido. Por ejemplo, ya sea una persona sin capacidad para una conducta civil o una persona con capacidad limitada para una conducta civil. (2) Examinar si el objeto del contrato de arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos. Pero mientras las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, debería ser posible alquilarlas. El artículo 6 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas urbanas de Guangdong" aprobado por el Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Guangdong en 1994 estipula que las casas que no pueden alquilarse son: 1. No se han obtenido los derechos de propiedad o de operación; Los derechos de propiedad están en disputa o restringidos; 3. No se permite el alquiler de las casas. La casa dividida * * no ha sido aprobada por otras * * * personas 4. Es una construcción ilegal; cumplir con las normas de seguridad; 6. Ha sido hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario; 7. Está prohibido por leyes y reglamentos; El artículo 6 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" emitidas por la Orden Nº 42 del Ministerio de Construcción en 1995 estipula que no se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Casas que no hayan obtenido certificados de propiedad de conformidad con con la ley (2) Órganos judiciales y administrativos que deciden sellar o restringir los derechos inmobiliarios de otras formas de conformidad con la ley; (3) * * * Hay casas sin * * * * consentimiento; La propiedad está en disputa; (5) es una construcción ilegal; (6) no cumple con las normas de seguridad; (7) ha sido hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario; (8) no cumple con las normas pertinentes de seguridad pública; protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes (9) otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes. Para los tribunales de Guangdong, se deben aplicar las dos disposiciones legales anteriores. Las reglas son básicamente las mismas. Pero el autor cree que vale la pena estudiar las leyes y reglamentos. Uno es la fuente de los derechos de alquiler de viviendas. Tanto las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" como el "Reglamento sobre el arrendamiento de viviendas urbanas de la provincia de Guangdong" creen que la fuente de los derechos para el arrendamiento de viviendas sólo puede ser la propiedad. Ya sea un análisis jurídico o un examen específico de la legislación extranjera y de las prácticas procesales en materia de arrendamiento, llegaremos a la conclusión de que el derecho a alquilar una casa proviene de la posesión legal. La fuente del derecho a alquilar una casa es también una cuestión fundamental que preocupa desde hace tiempo a los jueces. Es este problema el que dificulta la toma de decisiones lógicas y prácticas en muchas disputas sobre vivienda. Por ejemplo, si se alquila una casa hipotecada, ¿significa que el alquiler no es válido porque no se han obtenido íntegramente los derechos de propiedad? Otro ejemplo es el fenómeno del gran número de "segundos propietarios". ¿Es inválido el contrato de arrendamiento firmado entre el "segundo arrendador" y otros? Obviamente, estos comportamientos de alquiler se consideran ineficaces, extremadamente perjudiciales para el desarrollo económico y también conducirán a la ociosidad y el desperdicio de recursos inmobiliarios. Esto viola el propósito de la legislación socialista y el principio de que las leyes deben adaptarse a las leyes del desarrollo de las cosas. Desde la perspectiva de los derechos de propiedad, es muy común que el propietario transfiera la posesión. Debe ser conveniente que el poseedor legal disfrute del derecho de usufructo dentro del alcance permitido por el propietario. De lo contrario, cuál es el valor económico de la "posesión simple". "? Esto es exactamente lo que sucede cuando el propietario legal alquila una propiedad. Otra forma de derechos de propiedad, es decir, el propietario de otros derechos de propiedad es en realidad el poseedor real de la cosa y disfruta de muchos derechos del propietario, como el arrendamiento. Por ejemplo, en lo que respecta a los derechos de gestión de contratos de las empresas estatales, ¿significa esto que las empresas estatales no pueden alquilar sus propias propiedades porque no tienen derechos de propiedad? Evidentemente, esto es negativo. Un gran número de empresas alquilan tiendas y fábricas en diversos lugares. Si todos ellos son considerados ilegales, entonces los legisladores se están negando a sí mismos. Además, desde una perspectiva contractual, el contrato de arrendamiento refleja la relación contractual en la que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso e ingreso, y el arrendatario paga el alquiler (artículo 222 de la Ley de Contratos). Como parte del contrato, el arrendador no está restringido por el propietario, porque la relación de arrendamiento refleja la transferencia de derechos de posesión: una parte transfiere sus derechos de posesión para obtener ingresos por alquiler y la otra parte obtiene derechos de posesión pagando el alquiler y usando los ingresos. En lo que respecta a la relación jurídica de arrendamiento, no existe una conexión directa necesaria entre las partes y la propiedad de la cosa. No hay diferencia entre un arrendador que es propietario de una casa y un arrendador que obtiene legalmente la posesión por otros medios, pero la forma en que obtienen la posesión es diferente. Hasta donde el autor sabe, ninguna legislación de ningún país expresa directamente al arrendador como propietario como la legislación actual de mi país. En teoría, la posesión legal es el derecho a arrendar la cosa. En cuanto al subarrendamiento, el acuerdo original del arrendador es solo un requisito especial del contrato de arrendamiento y no puede considerarse como propietario. En resumen, no procede utilizar la propiedad como fuente del arrendamiento de la vivienda, sino la posesión legal como fuente de los derechos. De esta forma, muchos casos difíciles se resolverán fácilmente. Otra cuestión que se plantea en las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" y en el "Reglamento sobre el arrendamiento de viviendas urbanas de la provincia de Guangdong" es si, en determinadas condiciones, se permite alquilar casas con propiedad restringida, como por ejemplo "los órganos judiciales y administrativos deciden sellarlas de acuerdo con a la ley". Los órganos judiciales y administrativos toman fallos y decisiones para sellar de conformidad con la ley, generalmente porque el tribunal con la propiedad en disputa ha adoptado la preservación mediante litigio basándose en la solicitud del solicitante, o la casa ha sido sellada debido a violaciones de leyes y disciplinas, o la La casa en sí no cumple con los requisitos de seguridad pública, protección ambiental, saneamiento, etc. Se sellaron los reglamentos pertinentes del departamento. Los dos últimos casos están sellados porque están relacionados con la propia casa y no se pueden alquilar. De no ser por la primera situación, bajo ciertas condiciones, el autor cree que debería permitirse el arrendamiento de viviendas. 下篇: ¿Cómo le está yendo a Ningbo Dahongying ahora?