Factura de impuestos sobre transacciones de casas de segunda mano en Tianjin ¿Qué procedimientos deben seguir las transacciones de casas de segunda mano en Tianjin?
1. Tabla de tipos impositivos para las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin
¿Qué impuestos se deben pagar por las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin? Muchos usuarios no saben qué impuestos deben pagar al comprar casas de segunda mano en Tianjin. El editor a continuación presentará el calendario impositivo para las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin. ¡Los usuarios interesados pueden echar un breve vistazo!
1. IRPF
Si se trata de una vivienda familiar y la vivienda tiene una antigüedad superior a 5 años, se exime del IRPF por supuesto, si se cumple alguna de las condiciones; Si no se cumplen las condiciones, se deberá pagar el IRPF. Si la propiedad vendida no es residencial, se paga el impuesto sobre la renta personal en cualquier caso.
2.
Se compone del impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con un ratio de recaudación del 5,6. Este impuesto lo paga el vendedor.
3. Impuesto sobre escrituras
De acuerdo con las regulaciones nacionales, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar el impuesto sobre escrituras al estado. Según los estándares residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga entre el 1 y el 3% del precio total de la vivienda. La relación específica debe determinarse en función de las políticas nacionales pertinentes, el momento de la compra, el precio unitario, el área de compra, si se trata de una compra única y otros factores. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.
Los anteriores son los impuestos que hay que pagar a la hora de comprar una casa de segunda mano. Además de estos impuestos, se cobrarán otras tarifas durante el proceso de procesamiento, como costos de producción y otras tarifas de manipulación.
2. ¿Qué trámites se requieren para las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin?
¿Cuáles son los procedimientos para las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin? Muchos usuarios no tienen claro el proceso de las transacciones de vivienda de segunda mano. El siguiente editor presentará el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin. ¡Los usuarios interesados pueden echar un breve vistazo!
1. Ver la casa
En primer lugar, el comprador va al sitio para ver la casa y verificar los documentos legales del vendedor, incluido el certificado de propiedad, el certificado de identidad y el documento de hogar. libro de registro, principalmente para ver si la casa es propiedad del vendedor. Ya sea alquilando una casa o una habitación de pareja.
2. Firmar el contrato de compraventa
Después de verificar toda la información, se puede firmar el contrato de compraventa. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante la negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa y el manejo de los derechos de propiedad, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. Y pagar el depósito por la compra de la casa.
3. Ambas partes acuden al banco para gestionar los trámites del préstamo.
Después de firmar el contrato, el comprador y el vendedor deben acudir al banco para solicitar un préstamo. Una vez que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para completar el cambio de derechos de propiedad. Después de recibir el certificado de propiedad de la propiedad, el comprador debe solicitar otros certificados de derechos acompañado por el banco. Una vez emitido el otro certificado de derechos, el banco concederá un préstamo al propietario de la vivienda.
4. Procesar transferencia
El comprador y el vendedor solicitan revisión al Centro de Transacciones Inmobiliarias. Los departamentos pertinentes se encargarán de los procedimientos de transferencia de las casas que cumplan las condiciones de cotización.
5. Pagar impuestos y tasas
Después de la transferencia, el comprador y el vendedor también tienen que pagar diversas tasas por la compra y venta de la casa. Además, necesita preparar más dinero porque debe pagar algunos gastos de gestión en el proceso.
6. Tratar con los derechos de propiedad
Después de que ambas partes completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los datos de la transacción se entregarán al departamento emisor y el comprador presentará el aviso de recepción del certificado de propiedad al departamento emisor. El departamento se encarga del nuevo certificado de propiedad.
7. Pagar el saldo
El comprador pagará el saldo al vendedor. Una vez que el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos de propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre ambas partes se cumple plenamente.
Lo anterior trata sobre la factura de impuestos para las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin, así como los procedimientos por los que deben pasar las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin. ¡Espero que sea útil para todos!