¿Quién no puede encontrar la aprobación de su vivienda?
Si se cumplen las condiciones para el uso de la tierra familiar, se debe garantizar el derecho de los agricultores a utilizar la tierra familiar. En caso de que el sitio no sea aprobado, es necesario clasificarlo y procesarlo. 1. Aquellos que no cumplan con las condiciones de solicitud para terrenos familiares deben esperar hasta que las condiciones cumplan con los estándares antes de presentar la solicitud. Si se cumplen las condiciones de solicitud de vivienda local y hay terrenos de construcción disponibles en la aldea, se pueden tomar las dos medidas siguientes: (1) puede solicitar al gobierno municipal que ordene al comité de la aldea que cumpla con sus funciones; (2) demandar al gobierno municipal; comité del pueblo. Según las regulaciones pertinentes, si una parte no está satisfecha con el desempeño de las tareas administrativas autorizadas por el comité de aldeanos o el comité de residentes de conformidad con las leyes, reglamentos y reglas, el comité de aldeanos o el comité de residentes será el demandado. Solicitar terrenos para construir una casa es un paso importante para que los agricultores realicen "un hogar, una casa" y es una forma legal de garantizar las necesidades de vivienda de los aldeanos rurales. Naturalmente, el primer paso de esta solicitud lo controla el comité del pueblo. Solo cuando se aprueba la solicitud se puede continuar informando al municipio o al nivel de la calle, y solo cuando se aprueba se puede considerar exitosa.
En cuanto a qué departamento solicitar tierras agrícolas en la aldea, las leyes de mi país estipulan lo siguiente:
Los aldeanos rurales pueden solicitar el uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores para construir casas, pero cada hogar sólo puede poseer un terreno. La superficie del terreno no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Aquellos que cumplan o superen los estándares no podrán volver a solicitar tierras para su vivienda ni comprar casas en zonas rurales. Sin embargo, debido a herencias inmobiliarias y otras razones, muchas casas, incluidas las granjas, no se procesarán en principio. Los aldeanos pueden vender casas sobrantes o mantenerlas como están, pero no pueden reconstruirlas. Después de que la casa sufra daños, el exceso de tierra de la propiedad se recuperará de acuerdo con la ley. Para que los aldeanos rurales construyan terrenos residenciales, los aldeanos deberán presentar una solicitud a la organización económica colectiva rural o al comité de aldeanos. Después de la discusión en la reunión de aldeanos y la revisión por parte del gobierno popular del municipio (ciudad), la solicitud se presentará al gobierno popular del condado para su aprobación. aprobación. Si se trata de ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de conversión de terrenos agrícolas se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Ordenación del Territorio.
Una vez aprobada la propiedad de los aldeanos rurales de conformidad con la ley, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado notificará al solicitante nivel por nivel y organizará la supervisión y la implementación. Una vez terminadas las viviendas, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado inspeccionará y aceptará los terrenos de construcción, los registrará y emitirá un certificado colectivo de uso de la tierra. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados. 1. El solicitante no cumple con las condiciones de solicitud de vivienda familiar. Según las disposiciones de la Ley de gestión de tierras, las propiedades rurales son propiedad colectiva de los agricultores. Sólo los miembros de organizaciones económicas colectivas tienen derecho a utilizarlas. Los extranjeros no tienen derecho a utilizarlas. La Ley de Ordenación de Tierras también estipula claramente que un aldeano rural sólo puede poseer una vivienda, y el área de la vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Por lo tanto, no se cumplen las condiciones de solicitud de vivienda, como un hogar y una casa, y la vivienda excede el estándar de área. Si no cumple con las condiciones para la solicitud de vivienda, su solicitud de construcción de vivienda, naturalmente, no será aprobada. Los niños con registro de hogar urbano pueden heredar las casas de sus padres en las zonas rurales, pero después de que la casa heredada se derrumbe, no se les permite solicitar la reconstrucción de la casa en su ubicación original porque los que no son miembros de la economía colectiva no tienen derecho a utilizar la finca.
2. El terreno utilizado por el solicitante no cumple con el plan maestro de uso de suelo del municipio (pueblo) ni con el plan de aldea. La "Ley de Gestión de Tierras" estipula claramente que la construcción de casas por parte de los aldeanos rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y el plan de la aldea. Por ejemplo, si un terreno se planeó originalmente como terreno de bienestar público, pero los aldeanos solicitan construir casas en ese terreno, definitivamente no será aprobado. Pero en este caso, si el solicitante cumple con las condiciones para la solicitud de vivienda familiar, puede solicitar otro terreno para construir una casa.
3. El solicitante ha vendido, alquilado o donado su casa.
La Ley de Gestión de Tierras estipula claramente que los aldeanos rurales que vendan, alquilen o donen sus casas antes de solicitar tierras familiares no serán aprobados. El disfrute de los derechos de uso de viviendas rurales está vinculado a la membresía en organizaciones económicas colectivas y tiene funciones de bienestar y seguridad social hasta cierto punto. Por lo tanto, las casas rurales sólo pueden comercializarse dentro de organizaciones económicas colectivas y, después de venderlas, no se les permite solicitar la construcción de viviendas. Si este es el caso y la solicitud de vivienda no se aprueba, no hay nada que pueda hacer.
4. El solicitante ocupa terreno de cultivo básico para construir una casa. La "Ley de Gestión de Tierras" estipula claramente que a los aldeanos rurales no se les permite ocupar tierras de cultivo básicas permanentes cuando construyen casas, y tratan de utilizar las tierras altas originales de la granja y la aldea. En China, el uso de la tierra está estrictamente controlado y los diferentes tipos de tierra tienen diferentes usos. En el plan general de uso de la tierra, se estipulará el uso de la tierra de acuerdo con el uso planificado y no se les permitirá cambiar el uso de la tierra a voluntad. Si la tierra no se utiliza según el propósito aprobado, la organización económica colectiva rural puede recuperar los derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra. Por lo tanto, si no se le aprueba la construcción de una casa porque ocupa terreno agrícola básico, puede solicitar otro terreno escolar para construir una casa.
5. Las autoridades locales han suspendido las aprobaciones de viviendas. En la actualidad, la gestión de la aprobación de viviendas es cada vez más estricta. Por ejemplo, con el fin de orientar a los habitantes de las zonas rurales para que construyan casas de manera ordenada y estandarizada, algunas zonas han suspendido las solicitudes de construcción de viviendas rurales hasta que se promulguen las directrices y políticas pertinentes. Hasta donde sabemos, el condado de Haifeng, la ciudad de Wuwei y otros lugares han emitido previamente documentos de notificación relevantes. Si esto sucede, el solicitante sólo puede dejar de construir una casa temporalmente y volver a presentar la solicitud después de que se publique la solicitud de vivienda familiar.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 362: El titular del derecho de uso de la vivienda gozará de la posesión colectiva poseer terrenos de conformidad con la ley y el derecho a utilizarlos, y tener derecho a utilizarlos para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.
Artículo 363: La adquisición, ejercicio y transferencia del derecho de uso de finca se realizará de conformidad con la Ley de Ordenamiento Territorial y las normas nacionales correspondientes.
Artículo 364: Si el inmueble se pierde por desastres naturales u otras causas, se extinguirá el derecho de uso del inmueble. Los aldeanos que hayan perdido sus propiedades serán redistribuidos de conformidad con la ley.
Ley de Gestión de Tierras
Artículo 14 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular.
Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado.
Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular correspondiente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión.
Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.