Se han introducido muchas medidas para ayudar al mercado inmobiliario. Industria: a las ciudades con bajo consumo energético les resulta difícil revertir el mercado.
El 18 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanning emitió un documento que indicaba que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se elevó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, y la segunda vivienda se elevó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. El documento se implementará a partir del 1 de marzo.
De hecho, según estadísticas de Kerui, desde este año, 14 provincias, ciudades y condados, incluidos Zhejiang, Chongqing y Qingdao, han introducido políticas de exención y reducción de bienes inmuebles, incluidos préstamos de fondos de previsión y subsidios fiscales y tributarios. , etc.
“Desde principios de este año, se han mantenido políticas favorables en varios lugares, que seguirán revirtiendo la decadente situación del sector inmobiliario y ayudarán a las transacciones activas del mercado”, dice Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank. Centro del Instituto de Investigación E-House, señaló a un periodista del National Business Daily, el mercado está entrando constantemente en la etapa de tocar fondo, tocar fondo, tocar fondo, y existe una buena base para un rebote del fondo y una recuperación gradual.
Las políticas inmobiliarias se relajaron aún más.
Las "Reglas de implementación de gestión de depósitos y pagos del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanning" y otros tres documentos emitidos por Nanning no solo aumentan el monto del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, sino que también reducen el índice de pago inicial para la segunda. Préstamo hipotecario del 40% al 30%, se ha cancelado la restricción de que la segunda suite no puede exceder los 1,44 metros cuadrados.
Al mismo tiempo, también se ha suprimido el límite inferior de la ratio de amortización mensual de los préstamos para primera y segunda vivienda. Además, se ha ampliado aún más el alcance de los objetos para los que se pueden utilizar los fondos de previsión. Los empleados que cumplan con las condiciones prescritas y cuyo registro familiar y lugar de depósito se encuentren en ciudades de la Zona Económica del Golfo de Beibu en Guangxi también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Nanning.
“El documento de Nanning supone una relajación específica de la política del fondo de previsión, en particular el aumento del porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas residencias hasta el 30%, lo que obviamente está dirigido a personas orientadas a la mejora”.
58 Anjuke Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces, dijo a los periodistas del National Business Daily que la disminución en los índices de pago inicial es relativamente limitada y su impulso al mercado también es relativamente limitado. . Es innegable que la relajación de las políticas aumentará el entusiasmo por la compra de viviendas y acelerará el ritmo de entrada de los compradores al mercado. Sin embargo, las nuevas regulaciones de los fondos de previsión no estimularán a la mayoría de los compradores de viviendas a ingresar al mercado, sino que sólo desempeñarán un papel catalizador.
Yu Xiaoyu, director de investigación de Han Yi Think Tank, también cree que la nueva política de fondos de previsión para la vivienda de Nanning es una gran ventaja para los compradores de viviendas, ya que ayudará a reducir la presión de la gente para comprar viviendas y estimulará su deseo de comprar. hogares.
En términos de tipos de interés hipotecarios, además de que los cuatro principales bancos redujeron simultáneamente los tipos de interés hipotecarios en Guangzhou, algunos bancos de Nanning han reducido recientemente los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda del 6,1% original al 5,95%. y los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda al 6,15%.
“La reducción de las tasas de interés hipotecarias ilustra plenamente la mayor relajación de las políticas actuales del mercado inmobiliario. Afectados por la reducción del RRR del banco central, los recortes de las tasas de interés y otras políticas, los bancos tienen el incentivo para emitir fondos de préstamos más baratos. , activando objetivamente a más personas para que soliciten hipotecas, dijo Yan Yuejin.
Muchos lugares han introducido políticas de exención de impuestos sobre bienes inmuebles.
Desde el segundo semestre del año pasado, la industria inmobiliaria ha mostrado una evidente tendencia a la baja. Los datos publicados hoy por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas cayeron mes a mes, y el aumento interanual en general retrocedió. .
De hecho, desde este año, incluyendo la provincia de Zhejiang y la ciudad de Chongqing, la ciudad de Nanning, la ciudad de Qingdao, la ciudad de Yulin, la ciudad de Beihai, la ciudad de Huizhou, la ciudad de Heze, la ciudad de Yanji, la ciudad de Ma'anshan, la ciudad de Luzhou, La ciudad de Zigong, 14 provincias, ciudades y condados, incluida la ciudad de Ganzhou y el condado de Zizhong en la ciudad de Neijiang, han introducido sucesivamente varias políticas de asistencia inmobiliaria, que incluyen principalmente los siguientes aspectos.
El primero es relajar los préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, Zhejiang aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con tres hijos y dará prioridad a los préstamos; Nanning aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión para primera y segunda vivienda al comprar una segunda vivienda o solicitar un préstamo del fondo de previsión para segunda vivienda; en Beihai, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 60% al 40%. Los préstamos del fondo de previsión Zigong están sujetos al reconocimiento del préstamo y al no reconocimiento de la vivienda. No hay antecedentes de préstamos de fondos de previsión ni préstamos comerciales pendientes. Se sigue la política de préstamos de primera vivienda. Si hay un registro de préstamos de fondos de previsión liquidados o préstamos comerciales no liquidados, se aplicará la política de préstamo de segunda vivienda.
En segundo lugar, las ciudades sin restricciones han reiniciado con un pago inicial mínimo del 20%. Por ejemplo, en Heze, Shandong, los cuatro bancos principales pueden implementar un porcentaje de pago inicial mínimo del 20% para la primera vivienda de compradores "sin casa ni préstamo". Por ejemplo, en Chongqing y Ganzhou, algunos bancos ya están implementando una política que exige un pago inicial mínimo del 20% para los préstamos para la primera vivienda.
Además, se utilizan incentivos fiscales y tributarios para estimular el mercado inmobiliario que ha tocado fondo.
Por ejemplo, en Yulin, Guangxi, los nuevos ciudadanos recibirán un subsidio de 6.000 yuanes por cada casa nueva que compren para su primera casa nueva de menos de 90 metros cuadrados, y un subsidio de 1.000 yuanes por cada casa nueva que compren para su primera casa nueva de más de 90 metros cuadrados, con un subsidio del impuesto de escritura del 50% Otro ejemplo es Luzhou, Sichuan, donde las personas calificadas pueden Quienes compren la primera casa nueva en la ciudad central disfrutarán de un subsidio de vivienda para talentos de hasta 2 millones. las regulaciones de Zhejiang establecen que los graduados universitarios que trabajan en Zhejiang pueden disfrutar de un subsidio de subsistencia de 20.000 a 400.000 yuanes o de un subsidio para la compra y el alquiler de una vivienda.
"Las políticas anteriores no representan un cambio fundamental en las políticas de crédito inmobiliario. Ya sea relajando los préstamos de fondos de previsión o reiniciando el pago inicial mínimo del 20% en ciudades sin restricciones de compra, todas son moderadas. ajustes dentro del marco de política de crédito inmobiliario existente "
Lin Bo, gerente general del Centro de Investigación Kerui, dijo a los periodistas del National Business Daily que incluso si ciudades como Heze, Pizhou y Nanning adoptan una serie. de "medidas de rescate", la influencia sobre el mercado será limitada y será difícil que el mercado se revierta. Por otro lado, la demanda del mercado y el poder adquisitivo en las principales ciudades de primer y segundo nivel siguen siendo fuertes, como Shanghai y Hangzhou.
Lin Bo dijo que en el entorno político de "la vivienda es para vivir, no para especular", las futuras políticas financieras inmobiliarias se resumirán con precisión. Es necesario apoyar la autoocupación y la mejora de la compra y el consumo de los residentes, apoyar las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias, frenar decididamente el resurgimiento del problema de la "sobrefinanciarización" de los bienes raíces y reducir verdaderamente el ratio de endeudamiento de los bienes raíces. el ratio de apalancamiento de las empresas y los residentes a un nivel relativamente razonable, y lograr una circulación y un desarrollo saludables del mercado inmobiliario.