¿Es necesario informar el desarrollo de viviendas con derechos de propiedad pequeña a las unidades a nivel de condado?
1. Si la construcción de casas con derechos de propiedad pequeños no ha sido aprobada por el condado. departamento de planificación a nivel y no ha sido reportado al departamento administrativo de bienes raíces para su registro, no puede obtener el reconocimiento nacional de propiedad de la casa;
2. -licencia de venta emitida por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. Algunos pequeños certificados de derechos de propiedad impresos y sellados a nombre del gobierno municipal o de una determinada institución pública se emiten a los compradores de viviendas como certificados de derechos de propiedad. Están reconocidos en un municipio, pero no tienen efecto legal y no están protegidos por las leyes nacionales.
El proceso de transferencia de casa es el siguiente:
1. Preparar los materiales:
(1) Comprobante de cancelación o mudanza del registro de hogar original, o solicitud por escrito del propietario de la propiedad (dos personas) Los derechos de propiedad compartidos anteriores deben ser negociados y acordados por todos los propietarios o usuarios de la casa);
(2) Tarjetas de identificación de residente y libros de registro del hogar del jefe de propiedad original hogar y el nuevo jefe de hogar; otros certificados pertinentes. Con el consentimiento del jefe de hogar actual en el libro de registro del hogar, el jefe de hogar puede presentar una solicitud por escrito a la comisaría de policía local para designar un nuevo jefe de hogar, que puede cambiarse. Pero el cabeza de familia debe ser la persona que figura en el libro de registro del hogar;
2. Presentar los materiales a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para su transferencia.
Base jurídica:
Artículo 54 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmará un contrato de arrendamiento por escrito que estipula el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, la responsabilidad de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y está registrado y archivado en el departamento de administración de bienes raíces.
Artículo 55
El arrendamiento de viviendas residenciales se realizará de acuerdo con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.
Artículo 56
Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de uso mediante asignación con fines de lucro, deberá incluir en El producto del alquiler de la tierra se entrega al Estado. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.