¿Cómo frenar diversos caos de alquiler?
Falta de legislación
De vender a alquilar y vender simultáneamente.
“La política anterior de alquiler de viviendas de mi país siempre ha enfatizado la 'propiedad de la vivienda'. Es precisamente debido a esta orientación política que en el diseño inicial del sistema legal, mi país consideró el desarrollo y la venta de viviendas comerciales. Como desarrollo de viviendas, por ejemplo, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Contratos" tienen muchas disposiciones legales sobre la compra y venta de viviendas, pero la legislación sobre arrendamiento de viviendas es relativamente insuficiente. no está claramente definido, lo que resulta en malas condiciones de vida para los inquilinos, dijo Yin Fei, decano de la Facultad de Derecho de la Universidad Central de Finanzas y Economía y vicepresidente y secretario general de la Asociación de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Sociedad de Derecho de Beijing. /p>
2065438+ En junio de 2006, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Diversas Opiniones sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Arrendamiento de Vivienda", cuyo objetivo es estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y promover la transformación del mercado inmobiliario de mi país de un mercado basado en ventas a un mercado de alquiler-venta
Zou, investigador asociado del Centro de Investigación Urbana y de Competitividad de la Academia China de Ciencias Sociales, cree que China. El mercado actual de alquiler de viviendas todavía tiene muchas irregularidades, como falta de viviendas, alquileres elevados, agentes negros desenfrenados, disputas de alquiler difíciles y caos frecuente en los alquileres grupales. La situación se ha convertido en un cuello de botella que restringe el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas. Estos problemas deben resolverse urgentemente mediante legislación.
Yin Fei sugirió que se debería introducir la legislación pertinente lo antes posible a nivel nacional para proteger los derechos e intereses de ambas partes en el mercado de alquiler de viviendas y mejorarlos. El mercado de alquiler de viviendas, la búsqueda de un mecanismo para resolver rápidamente las disputas sobre el alquiler de viviendas, la aclaración de las responsabilidades de las empresas intermediarias, la ampliación de las viviendas en alquiler, etc., deben estar claramente estipulados en la legislación.
Se informa. que en mayo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Reglamento sobre la administración del arrendamiento y venta de viviendas (borrador para comentarios)" que estipula los alquileres, los plazos de arrendamiento y la protección de los derechos de residencia de los inquilinos. /p>
Además, ciudades como Beijing, Guangzhou y Chengdu también se están preparando para introducir regulaciones locales sobre el arrendamiento de viviendas.
Menos derechos
Primero, optimizar el alquiler. sistema de registro
La Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Reglamento para acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" el año pasado. "Varias opiniones" han estipulado durante mucho tiempo que los inquilinos registrados no locales pueden postularse. para obtener un permiso de residencia de conformidad con el "Reglamento provisional sobre el permiso de residencia" y otros reglamentos pertinentes, y disfrutar de servicios públicos básicos como la educación obligatoria y la atención médica estipulados por el Estado.
"Casa" El "Reglamento". sobre gestión de arrendamientos y ventas (borrador para comentarios)" también propone que un contrato de alquiler de vivienda registrado pueda utilizarse como prueba de que el arrendatario tiene una residencia legal y estable. El arrendatario puede solicitar un permiso de residencia de acuerdo con la ley y disfrutar de un permiso básico servicios públicos basados en el contrato registrado de alquiler de vivienda.
“La implementación de un sistema de registro de alquiler de vivienda y la estandarización de los contratos son requisitos previos para la correcta implementación del derecho de alquiler y compra. "Cheng Xiao notó que la tasa actual de registro de viviendas de alquiler es muy baja, lo que provoca caos en el mercado de alquiler. La firma de contratos no está estandarizada y los inquilinos a menudo se enfrentan a propietarios poco claros, subarrendamientos, aumentos arbitrarios de los alquileres por parte de los propietarios y desalojos arbitrarios o viviendas de alquiler por parte de El trato injusto, como la falta de reparación debido al desgaste normal, ha provocado que un gran número de derechos de los inquilinos no estén protegidos de manera efectiva.
“Vale la pena señalar que si el mercado de alquiler se gestiona de acuerdo. Al modelo anterior de "campo libre", no se aplicará la "igualdad de derechos en la compra y alquiler". "Definitivamente no aterrizará". "Cheng Xiao sugirió que se debe optimizar el sistema de registro y archivo de arrendamientos, y que cada región debe mejorar los detalles de implementación de acuerdo con las condiciones reales locales, de modo que el registro y la presentación puedan convertirse en una forma efectiva de salvaguardar los derechos e intereses de ambas partes en el contrato. arrendamiento.
Crédito bajo
Establecer un sistema de información de crédito para el alquiler de viviendas
Yin Fei dijo que en el mercado de alquiler, existen lagunas en el sistema regulatorio de mi país, que hace que algunos intermediarios negros se conviertan en "oveja negra" incontrolable
Yin Fei sugirió una vez a los departamentos pertinentes que se debe estipular claramente en la legislación que se debe establecer un sistema eficaz de informes crediticios de alquiler de viviendas para registrar los casos. comportamiento de practicantes sin escrúpulos y hacerlo público en una plataforma unificada. Los inquilinos pueden verificar sus registros crediticios en cualquier momento y deben ser castigados en consecuencia. Se debe prohibir la participación de aquellos que causan consecuencias graves y tienen un impacto negativo en la sociedad. la industria intermediaria de por vida.
“Además, también es necesario elevar el umbral para los profesionales. Es necesario realizar capacitación y evaluación de conocimientos jurídicos relacionados con los negocios, y solo después de obtener un certificado de práctica se puede trabajar como agencia inmobiliaria. "Cheng Xiao cree que esto puede evitar que los profesionales de baja calidad bajen el nivel de la industria hasta cierto punto.
Yin Fei cree que la industria intermediaria debería establecer un mecanismo de autopurificación. Las empresas intermediarias tienen la responsabilidad de proporcionar información regional eficaz, garantizar la transparencia de la información sobre la oferta y la demanda, las reglas de transacción y el sistema de crédito en el mercado de alquiler de viviendas, establecer un sistema de sanciones estricto para las infracciones, mejorar el mecanismo de autoexamen y autocorrección dentro de la industria, implementar conscientemente el sistema de publicidad y aceptar la supervisión irregular de las autoridades pertinentes y asociaciones industriales. Inspecciones puntuales
Viviendas reducidas
Alentar a los ciudadanos a "disfrutar" de las casas vacías
Muchos inquilinos. informan que la situación de no poder encontrar vivienda es muy común, incluso en Beijing. Muchas ciudades, incluida China, han comenzado a exigir explícitamente que algunas casas se utilicen como viviendas de alquiler durante el proceso de transferencia de tierras.
Por ejemplo, si la superficie prevista de un terreno es de 300.000 metros cuadrados, el promotor necesita utilizar 654,38 millones de metros cuadrados para construir viviendas de alquiler.
“Esta es una buena exploración”. Yin Fei dijo que alentar a las empresas de bienes raíces a alquilar y vender como una forma de reducir el inventario es una solución eficaz.
Dado el gran número de casas inactivas en la sociedad, Cheng Xiao cree que nuestro país también debería planificar esto al formular la legislación sobre alquiler de viviendas.
“Muchas casas individuales están inactivas y las personas que quieren alquilar no tienen forma de alquilarlas, lo que genera un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Si estas casas inactivas se alquilan, se resolverán las preocupaciones de algunos inquilinos. ” Cheng Xiao Se sugiere que se anime a estas personas a sacar sus casas y disfrutarlas.
Ambiente deficiente
Formule estándares de seguridad rígidos y prohíba el caos en el alquiler en grupo.
Según lo entiende el periodista, los inquilinos en grupo son principalmente empleados y jóvenes, con alta movilidad. , movimientos irregulares y personal ruidoso, que interfieren con el descanso normal de los residentes de los alrededores; el espacio en las viviendas de alquiler grupales es pequeño, hay muchos artículos amontonados y el uso de incendios y electricidad es irregular, lo que plantea riesgos de seguridad contra incendios; no se presta atención al mantenimiento del saneamiento ambiental, lo que resulta en el deterioro del ambiente comunitario.
En este sentido, Cheng Xiao sugirió agregar más viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler para aliviar la presión del subarrendamiento de varias personas.
“Además de proporcionar un entorno de alquiler más económico, también es esencial formular estándares de seguridad rígidos y deberían combinarse”. Zou sugirió que se deberían introducir estándares de mejora de seguridad relevantes para reducir y eliminar los riesgos de seguridad.
El periodista notó que el "Reglamento sobre la administración del arrendamiento y la venta de viviendas (borrador para comentarios)" estipula claramente que los arrendadores deben cumplir con los estándares para el número de personas que alquilan una habitación y el área de alquiler per cápita. . Los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados formulan normas específicas. No se permite alquilar espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos.
Cheng Xiao dijo que para "garantizar claramente la seguridad residencial" a través de la legislación, debería prohibirse alquilar casas con riesgos de construcción, seguridad e incendio. Una vez descubiertos, los departamentos de construcción de viviendas, seguridad pública y otros deben ordenarles que hagan las correcciones e imponer las sanciones correspondientes. Los derechos e intereses de los arrendadores también deberían estar protegidos por la ley. Los residentes que dañen las instalaciones de vivienda sin autorización o participen en otros alquileres ilegales deben ser despedidos por la administración urbana y otros departamentos. Aquellos que causan daños ambientales y pérdidas de propiedad deben ser castigados en consecuencia.
En julio, se produjo intensamente una ola de nuevas políticas de alquiler de viviendas.
El día 4, Shanghai disparó el primer tiro de arrendamiento y venta de terrenos: solo se permite la adquisición de terrenos en alquiler. , no vendido.
El día 17, Guangzhou emitió las "16 Reglas de Arrendamiento" para desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, en las que se garantizan "los derechos iguales de alquiler y compra", atrayendo la atención del público.
El día 20, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros nueve ministerios y comisiones emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población". ", lo que exige acelerar el desarrollo del arrendamiento de viviendas en las ciudades grandes y medianas con una fuerte demanda de alquiler de viviendas. mercado.
En la actualidad, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos pertinentes, ha seleccionado 12 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan y Zhaoqing llevarán a cabo el primer lote de proyectos piloto de alquiler de viviendas.
Los conocedores de la industria dijeron que la introducción de una serie de políticas de arrendamiento ha emitido una señal importante de que el mercado de alquiler de viviendas puede marcar el comienzo de una nueva ronda de desarrollo.
¡Esperemos y veremos!