¿Una casa con pequeños derechos de propiedad es un faro o una gran mina?
¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad?
En primer lugar, "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un título convencional formado por los hábitos de las personas. Las casas con pequeños derechos de propiedad son relativas a las "casas con grandes derechos de propiedad". Las casas con certificados de propiedad de vivienda o certificados de propiedad de bienes raíces emitidos por el gobierno se denominan "casas de alta propiedad", mientras que las que no tienen certificados se denominan "casas de pequeña propiedad".
Nada sucede por casualidad. Este es un edificio ilegal. Durante la fase de compra disfruta de precios de vivienda baratos y durante la fase de tenencia no tiene coste alguno. ¡Esta situación no tiene sentido! El gobierno siempre ha dicho que no se debe permitir que los infractores de la ley se aprovechen de ello. ?
¿Cuáles son las desventajas de las viviendas con derechos de pequeña propiedad?
En comparación con las viviendas comerciales habituales, las transacciones de viviendas de pequeñas propiedades presentan muchas desventajas. ?
1. No se puede garantizar la calidad de la casa. Este tipo de casa está libre de supervisión estatal en cuanto a la calidad de la construcción. Hoy en día, todavía existen varios problemas en las viviendas comerciales habituales, y es posible que también en las casas con derechos de propiedad reducidos.
2. Si no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, solo podrá vivir o alquilar.
Al no existir certificado inmobiliario, no se puede hipotecar con un banco como una casa normal.
4. Las instalaciones de apoyo no son perfectas, especialmente las pequeñas viviendas de la ciudad, que no están incluidas en el planeamiento urbanístico, y algunas no podrán pasar el "doble gas".
5. Una vez demolida la casa, no podrá recibir compensación de reubicación del estado;
6. Los derechos de propiedad solo pertenecen al colectivo del pueblo. La casa y la garantía postventa son difíciles de garantizar. La administración de la propiedad también es muy propensa a tener problemas.
¿Se “regulalizarán” las casas con derechos de pequeña propiedad en el futuro?
Actualmente es imposible porque el sistema de propiedad de la tierra en China es dualista, lo que determina que los derechos de pequeña propiedad no se “regulalizarán” ". ?
En cuanto a la cuestión de las casas con derechos de pequeña propiedad, la declaración oficial es: "Demoler algunas, educar a algunas, ocuparse de algunas, sorprender a algunas, responsabilizar a algunas y advertir a algunas", así que quiero tomar medidas enérgicas contra los derechos de pequeña propiedad. Las personas que tienen ideas deberían pensarlo detenidamente. Después de todo, no hay pastel en el cielo. Las casas baratas con derechos de propiedad pequeños esconden grandes riesgos en el futuro. ?
Los compradores gastan cientos de miles o incluso millones para comprar casas con pequeños derechos de propiedad, pero en realidad solo obtienen los derechos de arrendamiento temporal de la propiedad. Si se encuentra con una demolición, básicamente no recibirá compensación. Trabajé duro y gasté mucho dinero para comprar una pequeña casa. Quizás algún día venga un equipo de personas a derribar la casa. Esto realmente no es alarmista.
Si su casa tiene derechos de propiedad pequeños, lo mejor es leer el siguiente contenido sentado, ya que estar de pie puede hacer que se sienta débil fácilmente.
Algunas personas pueden pensar que mi casa es demasiado alta y no se puede demoler. De hecho, tengo muchas ganas de demolerla, por muy alta que sea la casa. El 29 de abril de 2018, con un fuerte ruido, un edificio ilegal de 11 pisos ubicado en 199 Dongying Road, Gaoying Village, Dalang Town, Dongguan City fue arrasado. La demolición de un edificio ilegal de tan gran altura es la primera de su tipo en la ciudad de Dalang e incluso en Dongguan. El edificio número 11 demolido "Binhai Mansion", con una superficie total de 14.800 metros cuadrados, es un edificio (estructura) ilegal.
El 2 de abril, dos edificios ilegales fueron demolidos en Dalingshan. Los dos edificios ilegales están ubicados en la calle Changling, una gran área de Meicun, ciudad de Dalingshan. Cubren un área de aproximadamente 500 metros cuadrados y 330 metros cuadrados respectivamente, y ambos tienen 11,5 pisos. Los propietarios de dos edificios ilegales comenzaron la construcción sin obtener los documentos pertinentes de aprobación del uso del suelo ni los permisos de planificación del proyecto de construcción.
Hay que decir que el problema de la "vivienda con derechos de pequeña propiedad" es un problema muy difícil al que se enfrenta nuestro país. Es una cuestión histórica. Aunque las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" han sido reprimidas como un acto ilegal, se han prohibido repetidamente, principalmente debido a problemas prácticos.
¿Es obligatorio comprar casas con derechos de propiedad pequeños?
Cuéntame un ejemplo de hace unos años. El Sr. Gao, que vino a Beijing desde Shandong para trabajar, ha estado alquilando en Tongzhou con su esposa e hijos. El salario mensual es bajo y está agotado sólo para mantener a su familia alimentada y vestida. Dijo: "He pensado en comprar una casa muchas veces, pero después de buscar, descubrí que básicamente cuesta decenas de miles de yuanes, lo cual es realmente inasequible".
Como no podía permitirse una vivienda comercial, el Sr. Gao se arriesgó y compró una pequeña propiedad para el proyecto Bishui Lantian y firmó un contrato con el desarrollador a un precio de 6,5438+5 millones de yuanes. . "He estado vagando por Beijing durante trece o cuatro años y ahora finalmente tengo mi propia casa", dijo el Sr. Gao. ?
Inesperadamente, poco después de encontrar la sensación de estar en casa, la situación cambió repentinamente y las agencias de aplicación de la ley llegaron sin ser invitadas... Ahora, las personas que compraron el proyecto Blue Water y Blue Sky están estupefactas. Alguien dijo con frustración: "Si no lo derribas antes, no lo derribarás más tarde. La decoración costó entre 70.000 y 80.000 yuanes y la demoliste tan pronto como estuvo terminada".
Por qué ¿Se pueden construir y vender casas con pequeños derechos de propiedad bajo la supervisión de las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley? El énfasis en la aplicación de la ley también es un motivo de preocupación entre los residentes. Caminando unos kilómetros al noreste de la comunidad Bishui Lantian, llegará a la comunidad Taiyuyuan, conocida como el proyecto de viviendas pequeñas más grande de Beijing. Algunos residentes de la comunidad se enteraron de que Blue Water y Blue Sky estaban siendo demolidos, pero no estaban preocupados por su comunidad. Creen que la construcción de casas con pequeños derechos de propiedad es generalmente una forma de cooperación entre los colectivos de la aldea y los desarrolladores, y cuando se construyó la Comunidad Bishui Lantian, la aldea no se benefició de las casas con pequeños derechos de propiedad. ?
Ya sea que algunos lugares sean estrictos o no, lo que es seguro es que con la reubicación del gobierno municipal de Beijing en Tongzhou, el control de las viviendas para pequeñas propiedades aquí será cada vez más estricto.
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La persona pertinente a cargo de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing declaró que concede gran importancia a la limpieza y rectificación de las pequeñas casas con derechos de propiedad y exige que todos los distritos y condados tomen medidas enérgicas contra las nuevas pequeñas casas. casas de derechos de propiedad e investigarlas y tratarlas de conformidad con la ley. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos siempre ha sido decidida en la limpieza y rectificación de casas con derechos de pequeña propiedad, y tiene "tolerancia cero" para las casas recién construidas con derechos de pequeña propiedad. Investigará y abordará cada caso que encuentre, aumentando la exposición pública. y coordinar activamente con los gobiernos de distrito y condado y los departamentos pertinentes para demoler las construcciones ilegales.
En la campaña especial lanzada por Beijing en marzo de este año para acabar con el uso ilegal de la tierra y la construcción ilegal, la limpieza y rectificación de pequeñas casas con derechos de propiedad también es una parte importante. Distritos y condados como Changping, Fangshan, Huairou y Miyun han demolido algunas de las casas recién construidas y ampliadas con pequeños derechos de propiedad. ?
Como dice el refrán, déjate llevar y déjate llevar por el viento. Según la tendencia general del país, es aconsejable no comprar casas con derechos de propiedad pequeños.