Red de conocimientos turísticos - Conocimiento turístico - Buscando un artículo sobre agricultura rural. En el marco general de aceleración de la investigación sobre la reforma del sistema financiero rural de mi país, el estudio de la transferencia de tierras y sus métodos ocupa una posición muy importante. Porque el sistema de transferencia de tierras rurales es un factor importante que restringe el desarrollo económico rural. Un mecanismo perfecto de transferencia de tierras y un mercado de tierras rurales desarrollado favorecen la ampliación de los canales de inversión y financiación rurales y promueven la asignación eficaz de recursos. Los fideicomisos de tierras son un modelo nuevo y eficaz de transferencia de tierras que desempeña un papel cada vez más importante en el proceso de transferencia de tierras. efecto. En este sentido, académicos extranjeros han realizado investigaciones desde diferentes ángulos. El siguiente plan resume los resultados de investigación existentes en el extranjero como nuestra referencia. La investigación extranjera sobre fideicomisos de tierras rurales se refleja en los siguientes aspectos. 1. Implementación básica de fideicomisos de tierras El uso de formularios de fideicomisos debe basarse en una definición clara de los derechos de propiedad y la transferibilidad de los derechos, y los fideicomisos de tierras no son una excepción. La investigación extranjera sobre los fideicomisos de tierras es inseparable de esta base. En primer lugar, en cuanto a la definición de los derechos de propiedad de la tierra, la investigación inicial en la economía occidental se basó en la propiedad privada. Se creía que sólo los derechos de propiedad privada completos pueden promover la circulación razonable de los factores de producción bajo el mecanismo del mercado; la tierra puede realizar el fideicomiso de tierras. En las condiciones de propiedad privada de la tierra, el establecimiento del mercado de tierras se ve afectado por otros factores y cambios en el mercado de productos básicos. El surgimiento del mercado laboral rural no agrícola ha provocado que los agricultores cuyos factores de capital humano agrícola se encuentran en producción marginal abandonen sus tierras. Cuando el mercado financiero reconozca la función de garantía de la tierra, el uso de fideicomisos de tierras se convertirá en una fuente importante de elementos de capital agrícola. Sin embargo, la evolución de la teoría occidental de los derechos de propiedad sobre la tierra ha experimentado un cambio desde el énfasis en la “propiedad” hasta el énfasis en la “utilización”. Esta tendencia se manifiesta específicamente de la siguiente manera: en las relaciones económicas, la propiedad de la tierra se presenta en la legislación como "propiedad pura de la tierra", se ha cambiado la práctica anterior de dar prioridad a la propiedad de la tierra y se ha prestado atención al uso eficaz de los recursos; y el desarrollo de la tierra ha comenzado a titularizarse gradualmente[1]. Al mismo tiempo, está surgiendo gradualmente la idea de que el uso de la tierra debe ser coherente con la macroeficiencia. Algunos académicos defienden activamente las teorías socialistas y colectivistas de la propiedad de la tierra para reemplazar las teorías de la propiedad absoluta de la tierra. Por ejemplo, el alemán Hu Ning señaló en "La teleología del derecho" que el propósito del ejercicio de la propiedad no debe ser sólo "intereses personales" sino también "intereses sociales". El estudioso francés Digui defiende la teoría de la "unión social" y cree que "la existencia de la propiedad de la tierra no beneficia a los terratenientes, sino sólo para mejorar las funciones sociales de los terratenientes y mejorar las necesidades comunes de la humanidad". Con el surgimiento del llamado "problema moderno de la tierra", comenzó a surgir la idea de propiedad de "coordinación entre los individuos y la sociedad". Miehaelson, de Australia, señaló que "la propiedad es sólo un derecho exclusivo, no un derecho individual sin interferencias". Algunos estudiosos resumen la propiedad como "un derecho exclusivo más que un derecho absoluto". Los académicos occidentales también creen que la función básica del sistema de derechos de propiedad de la tierra es inducir decisiones de comportamiento de los sujetos de la actividad económica agrícola a través de mecanismos de incentivos, afectando así el desempeño de las actividades económicas agrícolas. En otras palabras, el tipo de sistema de derechos de propiedad de la tierra se reflejará en el tipo de comportamiento que adoptarán las personas racionales. North señaló: "Las instituciones construyen la estructura de incentivos para que las personas intercambien en la política, la sociedad o la economía". "Los derechos de propiedad inestables, las leyes deficientes, las barreras de entrada y las restricciones de los monopolios hacen que las empresas maximicen sus ganancias en el corto plazo". tienen menos capital fijo con el tiempo y tenderán a ser de menor tamaño, las industrias más rentables pueden ser las actividades de redistribución comercial o el mercado negro. Esta combinación difícilmente conduce a la productividad” [2]. Se puede ver que la investigación occidental sobre los fideicomisos de tierras se basa en la premisa de la propiedad privada de la tierra, que es diferente de las condiciones nacionales en mi país donde la propiedad de la tierra pertenece al estado y los agricultores sólo tienen derecho a usarla, pero todavía tiene cierta importancia de referencia. Dado que los derechos de uso de la tierra son parte de los derechos de propiedad de la tierra, al aclarar los derechos de uso de la tierra de los agricultores aún se puede establecer el llamado "sistema de derechos de propiedad de seguridad", que puede aplicarse a los fideicomisos de tierras y servir como base para la transferencia de tierras. En segundo lugar, en términos de transferibilidad de tierras, la investigación extranjera concierne principalmente a algunos países en transición. Debido a que los derechos de propiedad de la tierra en estos países no son lo suficientemente claros, la transferencia de derechos de uso está sujeta a muchas restricciones y la tierra no puede transferirse razonablemente bajo el mecanismo de mercado, lo que plantea obstáculos a los fideicomisos de tierras bajo un mecanismo de mercado completo. Estos estudios tienen una importancia orientadora para la reforma del sistema de tierras agrícolas de mi país. El estadounidense Roy Proste RMAN (1996)[3] realizó un estudio cuidadoso sobre el sistema de uso de la tierra rural de mi país a través de estudios de campo y consideró que la propiedad de los derechos de uso de la tierra es insuficiente y los derechos y poderes no están claros. No hay suficientes derechos de uso de la tierra para transferir derechos de uso de la tierra a mayor escala. La transferencia de derechos de uso y propiedad de la tierra hará que la asignación de recursos sea más efectiva, estimulará una inversión profunda en el desarrollo y utilización de los recursos de la tierra y reducirá el comportamiento de aversión al riesgo de los agricultores. Al mismo tiempo, también se propuso: "Algunos lugares adoptan medios administrativos para promover la teoría y la práctica financiera (bimensual) 2007 Número 2, 2007 Número 2 (Total No. 146). Yue, Liu Zhiren, etc .: Tierras rurales extranjeras Confianza: investigación de la situación actual Además de las razones cognitivas, también hay una razón importante para aprender de las operaciones a gran escala, y es que los gobiernos locales y las organizaciones colectivas pueden controlar fácilmente las tierras rurales y convertirlas en no tierra. Sin embargo, Rusia lo ha hecho. discutió la transferibilidad de tierras agrícolas Problemas y diferencias: requisitos técnicos para posibles propietarios de tierras, restricciones a la propiedad de tierras para no residentes, restricciones a la transferencia de tierras a acreedores hipotecarios en caso de incumplimiento crediticio, límites superiores a la propiedad individual de tierras, acciones de tierras y sus métodos de transferencia.
Buscando un artículo sobre agricultura rural. En el marco general de aceleración de la investigación sobre la reforma del sistema financiero rural de mi país, el estudio de la transferencia de tierras y sus métodos ocupa una posición muy importante. Porque el sistema de transferencia de tierras rurales es un factor importante que restringe el desarrollo económico rural. Un mecanismo perfecto de transferencia de tierras y un mercado de tierras rurales desarrollado favorecen la ampliación de los canales de inversión y financiación rurales y promueven la asignación eficaz de recursos. Los fideicomisos de tierras son un modelo nuevo y eficaz de transferencia de tierras que desempeña un papel cada vez más importante en el proceso de transferencia de tierras. efecto. En este sentido, académicos extranjeros han realizado investigaciones desde diferentes ángulos. El siguiente plan resume los resultados de investigación existentes en el extranjero como nuestra referencia. La investigación extranjera sobre fideicomisos de tierras rurales se refleja en los siguientes aspectos. 1. Implementación básica de fideicomisos de tierras El uso de formularios de fideicomisos debe basarse en una definición clara de los derechos de propiedad y la transferibilidad de los derechos, y los fideicomisos de tierras no son una excepción. La investigación extranjera sobre los fideicomisos de tierras es inseparable de esta base. En primer lugar, en cuanto a la definición de los derechos de propiedad de la tierra, la investigación inicial en la economía occidental se basó en la propiedad privada. Se creía que sólo los derechos de propiedad privada completos pueden promover la circulación razonable de los factores de producción bajo el mecanismo del mercado; la tierra puede realizar el fideicomiso de tierras. En las condiciones de propiedad privada de la tierra, el establecimiento del mercado de tierras se ve afectado por otros factores y cambios en el mercado de productos básicos. El surgimiento del mercado laboral rural no agrícola ha provocado que los agricultores cuyos factores de capital humano agrícola se encuentran en producción marginal abandonen sus tierras. Cuando el mercado financiero reconozca la función de garantía de la tierra, el uso de fideicomisos de tierras se convertirá en una fuente importante de elementos de capital agrícola. Sin embargo, la evolución de la teoría occidental de los derechos de propiedad sobre la tierra ha experimentado un cambio desde el énfasis en la “propiedad” hasta el énfasis en la “utilización”. Esta tendencia se manifiesta específicamente de la siguiente manera: en las relaciones económicas, la propiedad de la tierra se presenta en la legislación como "propiedad pura de la tierra", se ha cambiado la práctica anterior de dar prioridad a la propiedad de la tierra y se ha prestado atención al uso eficaz de los recursos; y el desarrollo de la tierra ha comenzado a titularizarse gradualmente[1]. Al mismo tiempo, está surgiendo gradualmente la idea de que el uso de la tierra debe ser coherente con la macroeficiencia. Algunos académicos defienden activamente las teorías socialistas y colectivistas de la propiedad de la tierra para reemplazar las teorías de la propiedad absoluta de la tierra. Por ejemplo, el alemán Hu Ning señaló en "La teleología del derecho" que el propósito del ejercicio de la propiedad no debe ser sólo "intereses personales" sino también "intereses sociales". El estudioso francés Digui defiende la teoría de la "unión social" y cree que "la existencia de la propiedad de la tierra no beneficia a los terratenientes, sino sólo para mejorar las funciones sociales de los terratenientes y mejorar las necesidades comunes de la humanidad". Con el surgimiento del llamado "problema moderno de la tierra", comenzó a surgir la idea de propiedad de "coordinación entre los individuos y la sociedad". Miehaelson, de Australia, señaló que "la propiedad es sólo un derecho exclusivo, no un derecho individual sin interferencias". Algunos estudiosos resumen la propiedad como "un derecho exclusivo más que un derecho absoluto". Los académicos occidentales también creen que la función básica del sistema de derechos de propiedad de la tierra es inducir decisiones de comportamiento de los sujetos de la actividad económica agrícola a través de mecanismos de incentivos, afectando así el desempeño de las actividades económicas agrícolas. En otras palabras, el tipo de sistema de derechos de propiedad de la tierra se reflejará en el tipo de comportamiento que adoptarán las personas racionales. North señaló: "Las instituciones construyen la estructura de incentivos para que las personas intercambien en la política, la sociedad o la economía". "Los derechos de propiedad inestables, las leyes deficientes, las barreras de entrada y las restricciones de los monopolios hacen que las empresas maximicen sus ganancias en el corto plazo". tienen menos capital fijo con el tiempo y tenderán a ser de menor tamaño, las industrias más rentables pueden ser las actividades de redistribución comercial o el mercado negro. Esta combinación difícilmente conduce a la productividad” [2]. Se puede ver que la investigación occidental sobre los fideicomisos de tierras se basa en la premisa de la propiedad privada de la tierra, que es diferente de las condiciones nacionales en mi país donde la propiedad de la tierra pertenece al estado y los agricultores sólo tienen derecho a usarla, pero todavía tiene cierta importancia de referencia. Dado que los derechos de uso de la tierra son parte de los derechos de propiedad de la tierra, al aclarar los derechos de uso de la tierra de los agricultores aún se puede establecer el llamado "sistema de derechos de propiedad de seguridad", que puede aplicarse a los fideicomisos de tierras y servir como base para la transferencia de tierras. En segundo lugar, en términos de transferibilidad de tierras, la investigación extranjera concierne principalmente a algunos países en transición. Debido a que los derechos de propiedad de la tierra en estos países no son lo suficientemente claros, la transferencia de derechos de uso está sujeta a muchas restricciones y la tierra no puede transferirse razonablemente bajo el mecanismo de mercado, lo que plantea obstáculos a los fideicomisos de tierras bajo un mecanismo de mercado completo. Estos estudios tienen una importancia orientadora para la reforma del sistema de tierras agrícolas de mi país. El estadounidense Roy Proste RMAN (1996)[3] realizó un estudio cuidadoso sobre el sistema de uso de la tierra rural de mi país a través de estudios de campo y consideró que la propiedad de los derechos de uso de la tierra es insuficiente y los derechos y poderes no están claros. No hay suficientes derechos de uso de la tierra para transferir derechos de uso de la tierra a mayor escala. La transferencia de derechos de uso y propiedad de la tierra hará que la asignación de recursos sea más efectiva, estimulará una inversión profunda en el desarrollo y utilización de los recursos de la tierra y reducirá el comportamiento de aversión al riesgo de los agricultores. Al mismo tiempo, también se propuso: "Algunos lugares adoptan medios administrativos para promover la teoría y la práctica financiera (bimensual) 2007 Número 2, 2007 Número 2 (Total No. 146). Yue, Liu Zhiren, etc .: Tierras rurales extranjeras Confianza: investigación de la situación actual Además de las razones cognitivas, también hay una razón importante para aprender de las operaciones a gran escala, y es que los gobiernos locales y las organizaciones colectivas pueden controlar fácilmente las tierras rurales y convertirlas en no tierra. Sin embargo, Rusia lo ha hecho. discutió la transferibilidad de tierras agrícolas Problemas y diferencias: requisitos técnicos para posibles propietarios de tierras, restricciones a la propiedad de tierras para no residentes, restricciones a la transferencia de tierras a acreedores hipotecarios en caso de incumplimiento crediticio, límites superiores a la propiedad individual de tierras, acciones de tierras y sus métodos de transferencia.
El estudio recomienda esta transformación en Rusia: las acciones de tierra pueden transferirse mediante compra o arrendamiento, siendo este último el más adecuado. Las acciones de tierra son una opción y se pueden vender, comprar, heredar, etc. El propietario de las acciones tiene el derecho absoluto de asignar el terreno. Este mecanismo permite a las personas jurídicas que deseen adquirir grandes superficies de tierras agrícolas acumular el número necesario de acciones, que luego se utilizan para la distribución. El estudio también señala que el arrendamiento es un mecanismo complementario especial en las zonas rurales, donde los propietarios prefieren tierras arrendadas en lugar de tierras físicas. Suplemento: El Banco Mundial también ha hecho muchos esfuerzos en la reforma de la gestión de tierras rurales en los países en desarrollo, proponiendo el plan de "Reforma de tierras cultivables basada en el mercado" (MLAR) y un mecanismo de transferencia voluntaria de tierras, pidiendo la implementación de la propiedad de la tierra y sistemas de registro para aclarar la propiedad de la tierra. Sin embargo, la investigación empírica realizada por algunos académicos extranjeros muestra que, aunque estas medidas tienen ciertos efectos, es posible que no garanticen la transferencia fluida de tierras rurales. En primer lugar, aunque este sistema de propiedad y registro de la tierra ha reducido en gran medida la terra nullius y ha promovido la oferta de tierras con derechos de propiedad transferibles, no puede garantizar el desarrollo de un mercado de derechos de propiedad de la tierra. Porque para los prestamistas con fines de lucro, la prueba de propiedad no es una condición suficiente para obtener un préstamo. Los niveles estables de ingresos de la tierra son un factor determinante más importante. Además, es posible que los agricultores no estén dispuestos a utilizar la propiedad de sus tierras como garantía. Por lo tanto, se concluyó que la propiedad de la tierra no es la única forma de obtener derechos de uso y que se deben establecer sistemas más flexibles con referencia a diferentes contextos y preferencias locales (Dwniz Baharaglu, 2002)[5]. Además, recientemente algunos académicos (Saturnino M. Borras JR, 2005) [6] tomaron Filipinas como ejemplo y utilizaron métodos empíricos para probar las variables relacionadas con la reforma agraria orientada al mercado y los mecanismos de transferencia voluntaria de tierras, y obtuvieron un resultado previsto. : Filipinas utiliza El modelo MLAR no sólo no logró promover la reforma distributiva, sino que también socavó posibles políticas de reforma agraria dirigidas por el Estado. Esto también refleja las conclusiones de Dwniz Baharaglu. De estos estudios extranjeros se puede ver que para lograr un verdadero fideicomiso de tierras y una transferencia efectiva de tierras, los derechos de uso de la tierra deben ser transferibles. Por supuesto, en el contexto especial de China, esta forma de transferibilidad necesita mayor exploración. 2. El propósito y función del fideicomiso de tierras Debido a la propiedad privada y la libre circulación de la tierra en los países occidentales, con el fin de perseguir intereses económicos superiores, el uso de la tierra rural está cambiando, cambiando constantemente de tierra agrícola a tierra no agrícola. Para proteger los recursos de la tierra, muchos académicos extranjeros han realizado investigaciones sobre el control del uso de la tierra rural. Por ejemplo, Donald M. Mcleod et al. (1999) [7] propusieron tres métodos de control del uso de la tierra basados en las condiciones reales del oeste rural de Estados Unidos: zonificación, compra de derechos de desarrollo y desarrollo de clusters, y establecieron un modelo de selección de tierras. utilizar métodos de control. Los fideicomisos de tierras se utilizan en la práctica para proteger los recursos de la tierra y el interés público. En los Estados Unidos y el Reino Unido, un fideicomiso de tierras, ya sea local, regional o nacional, es una influyente organización sin fines de lucro que trabaja con propietarios privados para proteger sus tierras y lograr su conservación y uso u otros fines de beneficio público. Su trabajo de protección de la tierra es importante para las comunidades y regiones donde participan o facilitan transacciones de tierras. Estas transacciones incluyen adquisición de tierras, conservación, acuerdos de gestión u otros intereses en activos reales que pueden derivarse de la tierra. Suplemento: Desde entonces, los académicos occidentales han realizado investigaciones empíricas sobre esta forma de transferencia de tierras y han establecido varios modelos de toma de decisiones: Philip J. Bacon et al (2002)[8] establecieron un modelo BN basado en la teoría de la red bayesiana de la información. economía, principalmente para garantizar la sostenibilidad del uso del suelo rural. El modelo consta principalmente de cuatro partes: perspectiva del personal, tipo de terreno, selección del uso del suelo y criterios de costos y beneficios. Este modelo BN no es un modelo de optimización, pero ayuda a los expertos a analizar datos sobre el terreno. El uso del modelo incluye dos etapas: la primera etapa trata sobre el estándar del tipo de tierra y la elección del uso de la tierra, es decir, evaluar la satisfacción con el uso actual de la tierra, la segunda etapa trata sobre el cambio del costo del uso de la tierra; debe considerar riesgos, intereses bancarios, gestión, transferencia de derechos de propiedad y otros factores. Esto puede usarse como modelo para evaluar la satisfacción de los administradores de tierras después de cambiar el uso de la tierra. Es decir, satisfacción con los cambios en el período de pago de costos = satisfacción esperada a largo plazo - costo/cambio total en el período de pago de costos. Julie Ann Gustanski (1999)[9] estableció el Modelo de Apoyo a las Decisiones de Conservación de Land Trust (ILCOS) basado en la economía ética. Creía que los patrones de uso de la tierra son un reflejo de profundas estructuras políticas, económicas y culturales. Aunque los fideicomisos de tierras comparten el propósito de proteger los recursos de la tierra, cada fideicomiso de tierras tiene sus propios entornos y áreas. Por lo tanto, proporciona un concepto general de todo el proceso de protección de los modelos de políticas éticas y económicas de los fideicomisos de tierras, resumiendo así el modelo ambiental para el apoyo a la toma de decisiones de los fideicomisos de tierras. El modelo consta de cinco módulos: uso del suelo y medio ambiente, socioeconomía, planificación y evaluación de adquisiciones, métodos de toma de decisiones y toma activa de decisiones. Este modelo propone y prueba principalmente la relación causal entre los fideicomisos de tierras y la conservación de tierras privadas en los Estados Unidos y el Reino Unido, desarrollando así una herramienta factible de apoyo a la toma de decisiones. Además, Roger Coupal y Any Seidl (2003)[10] también estudiaron el impacto de las opciones de uso de la tierra basadas en impuestos y analizaron los costos relacionados con el desarrollo de tierras agrícolas y residenciales rurales y su impacto en la estructura financiera.