Red de conocimientos turísticos - Conocimiento turístico - ¿Cómo cobrar los derechos de propiedad en una comunidad y cómo cobrar los derechos de propiedad de las casas desocupadas?

¿Cómo cobrar los derechos de propiedad en una comunidad y cómo cobrar los derechos de propiedad de las casas desocupadas?

Las leyes de mi país estipulan estándares para los honorarios de administración de propiedades en áreas residenciales. Además, de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas del Servicio de Administración de Propiedades Comunitarias Residenciales Urbanas" y el "Reglamento de Administración de Propiedades", los propietarios tienen la obligación de pagar las tarifas de administración de propiedades a tiempo, y deben pagar esta tarifa después de la entrega de la casa. . El artículo 6 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" estipula que si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, el propietario Sólo puede defenderse alegando que no ha disfrutado o no necesita recibir servicios patrimoniales relevantes. El Tribunal Popular no respaldará el motivo. Por lo tanto, las casas desocupadas aún deben cobrar tarifas de propiedad, pero las diferentes regiones tienen políticas diferentes. Por ejemplo, la "Enmienda al Reglamento de administración de propiedades" recientemente introducida por Shijiazhuang estipula que si una casa desocupada ha estado desocupada durante menos de 3 meses, no se aplicarán tarifas de propiedad. se pagará; si está desocupada por más de 3 meses mensuales, se pagará el 20% del canon de propiedad. Los detalles se basan principalmente en las políticas y regulaciones locales. El siguiente es el contenido estándar de la recaudación de tarifas de propiedad residencial:

Las normas de recaudación de tarifas de propiedad de mi país se dividen en normas de tarifas de propiedad de primer nivel; normas de tarifas de propiedad de segundo nivel y normas de tarifas de propiedad de tercer nivel; -Estándares de tarifas de propiedad a nivel. Sin embargo, los estándares de cobro de tarifas de propiedad son diferentes en cada lugar. Las normas específicas de cobro de tarifas de propiedad son anunciadas por la oficina de precios local.

Estándar de carga de primer nivel: 1,00 yuanes/mes.metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas)

1. Condiciones básicas:

1. cerrado

2. Hay edificios de servicios de administración de propiedades que representan no menos del 3‰ del área total de construcción residencial de la comunidad.

3. el 35% (incluida la superficie del agua);

4. Espacios verdes, centros de actividades de ocio y locales de más de 1.500 metros cuadrados;

5. Lugares fijos de actividades de más de 300 metros cuadrados;

6. Un espacio de estacionamiento fijo dedicado/3 hogares;

7. Equipado con un sistema de videoportero, un sistema de monitoreo, un sistema de patrulla electrónica u otras tres o más instalaciones de seguridad;

8. Los recintos deportivos fijos no serán menos de dos instalaciones.

2. Mantenimiento del orden público:

1. La sala de guardia de la puerta es hermosa y ordenada, el personal está vestido uniformemente y hay una persona dedicada de guardia las 24 horas del día. de las cuales la entrada y salida principal están en servicio por no menos de 12 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros.

2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, inspeccionar partes clave de la comunidad una vez por hora y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad.

3. Colocar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad.

4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente.

5. Aquellos que cuentan con una sala de monitoreo central implementan monitoreo y registro de seguridad las 24 horas del día de manera oportuna.

6. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc.

7. Disponer de planes de respuesta a emergencias ante incendios, inundaciones y otras emergencias.

8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda usarse en cualquier momento.

3. Servicio de limpieza

1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian dos veces al día y están limpias y ordenadas, señalización exterior, publicidad; Los tableros, las cajas de información, los periódicos, etc. se limpian dos veces por semana.

2. Se asigna personal dedicado a limpiar el área pública diariamente para mantenerla limpia, ordenada y libre de escombros.

3. Los pasillos del salón público se limpian dos veces al día; los pasamanos se fregan dos veces al día para mantenerlos limpios y ordenados.

4. Disponer los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad.

5. Recoger la basura por la entrada y el piso del edificio, dos veces al día.

6. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.

7. Las instalaciones de basura se limpian dos veces al día y no hay olor.

8. Limpiar los cristales de la zona pública una vez por semana.

9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las vías principales y troncales de la zona.

10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existan tapices, grafitis o amontonamientos aleatorios en los pasillos.

11. Establecer un sistema de gestión para el trabajo de desinfección, realizar el trabajo de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas.

12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.

Estándar de carga de segundo nivel: 0,75 yuanes/mes.metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas)

1. Condiciones básicas:

1. cerrado;

2. Hay edificios de servicios de administración de propiedades con no menos del 3 ‰ del área total de construcción residencial de la comunidad

3. 30% (incluyendo superficie de agua);

4. Zona verde, centro de actividades de ocio y recinto de más de 1.000 metros cuadrados;

5. Salas de actividades fijas de más de 200 metros cuadrados. ;

6. Equipado con un sistema de videoportero, un sistema de monitoreo, un sistema de patrulla electrónica o una o más instalaciones de prevención de seguridad;

7. el recinto deportivo.

2. Mantenimiento del orden público

1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Establecer personal dedicado de guardia las 24 horas del día, incluyendo la entrada y salida principal por no menos de 10 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros.

2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día según las rutas y horarios prescritos, no menos de 8 veces, inspeccionar partes clave de la comunidad cada 2 horas y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad.

3. Colocar señales de advertencia de seguridad en instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad.

5. Aquellos que cuentan con una sala de monitoreo central implementan monitoreo de seguridad las 24 horas y registran de manera oportuna.

6. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc.

7. Disponer de planes de respuesta a emergencias ante incendios, inundaciones y otras emergencias.

3. Servicio de limpieza

1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día y están limpias y ordenadas, señalización exterior, publicidad; Los tableros, las cajas de información, los periódicos, etc. se limpian una vez por semana.

2. Se asigna personal dedicado a limpiar el área pública diariamente para mantenerla limpia, ordenada y libre de escombros.

3. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados.

4. Disponer los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad.

5. Recoger la basura en la entrada del edificio, dos veces al día.

6. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.

7. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no hay olor.

8. Limpiar los cristales de la zona pública dos veces al mes.

9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las vías principales y troncales de la zona.

10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existan tapices, grafitis o amontonamientos aleatorios en los pasillos.

12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.

Estándar de carga de nivel 3: 0,50 yuanes/mes.metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas)

1. Condiciones básicas:

2. Hay edificios fijos de gestión y servicios

3. La tasa de ecologización es superior al 25%

4. , y lugar de 500 metros cuadrados Arriba;

5. La sala de actividades fija tiene más de 100 metros cuadrados y cuenta con equipamiento e instalaciones deportivas sencillas.

2. Mantenimiento del orden público

1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Establecer personal dedicado de guardia las 24 horas del día, incluyendo la entrada y salida principal por no menos de 8 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros.

2. Patrullar según las rutas y horarios prescritos, incluyendo no menos de 5 patrullas nocturnas, cada patrulla con una duración no inferior a 1 hora, y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad.

3. Colocar señales de advertencia de seguridad en instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad.

5. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc.

6. Los pasillos de extinción de incendios están despejados y los equipos de extinción pueden activarse en cualquier momento.

3. Servicio de limpieza

2. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan dos veces por semana para mantenerlos limpios y ordenados.

3. Disponer los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad.

4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.

5. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.

6. Las instalaciones de basura se limpian dos veces por semana y no hay olor.

7. Limpiar los cristales de la zona pública una vez al mes.

8. Limpiar oportunamente el agua, nieve y restos de fuegos artificiales en las vías principales y troncales de la zona.

9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y utilice medicamentos desinfectantes de manera oportuna para controlar eficazmente la cría de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas.

10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.

Estándar de carga de cuarto nivel: 0,35 yuanes/mes.metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas)

1. Condiciones básicas:

1. cerrado ;

2. Hay edificios fijos de servicios de gestión;

3. Hay espacios verdes, árboles y plantas simples.

2. Mantenimiento del orden público

1. Dotar de una sala de guardia con personal dedicado de guardia las 24 horas del día. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros.

2. Colocar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad.

3. Los pasillos de extinción de incendios están despejados y los equipos de extinción pueden activarse en cualquier momento.

3. Servicio de limpieza

1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día y se mantienen limpias y ordenadas.

2. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez por semana para mantenerlos limpios y ordenados.

3. Disponer los botes de basura y los contenedores de cáscara de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad.

4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.

5. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.

6. Las instalaciones de basura se limpian una vez por semana y no hay olor.

7. Limpiar los cristales de la zona pública una vez cada 2 meses.

8. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las vías principales y troncales de la zona.

10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.

En los estándares de cobro de cuatro niveles, además de las condiciones básicas, el mantenimiento del orden público y los servicios de limpieza que deben cumplir con los estándares correspondientes, las "Medidas" también incluyen requisitos para la gestión de la vivienda, la reparación y el mantenimiento de las instalaciones, La gestión de mantenimiento ecológico y los servicios de gestión integral también enumeran las regulaciones correspondientes. El departamento de propiedad debe cumplir con todas las condiciones antes de poder cobrar las tarifas correspondientes.

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